半岛网房产频道12月1日消息 根据青岛市网上房地产统计，11月份青岛新房成交10670套，成交面积是1100068.98㎡，其中住宅成交9146套，成交面积是953272.29㎡；11月二手房成交2269套，环比上升16.36%。数据显示，新房二手房成交均环比上涨，其中，新房成交量更是创今年单月新高。业内人士认为，青岛楼市暖冬已是必然，年底翘尾可期。
十一月份新房成交数据
数据：
新房成交量创今年新高
根据青岛市网上房地产统计，11月份青岛新房成交10670套，成交面积是1100068.98㎡，与十月份相比，环比上升6.9%。另外，11月份成交数据刷新8月份10545套的成交量，成为今年新高。到目前为止，2014年成交过万套的月份共有8月、9月、11月三个月份。
在成为第九个国家级新区、中韩自贸区结束实质性谈判等一系列利好政策刺激下，
西海岸新区楼市表现抢眼，11月份，
西海岸新区继续独占鳌头，新房成交2470套，其中住宅成交2010套。
今年二手房成交量走势图
二手房：
辅城区开始发力
根据青岛链家地产提供的数据，11月青岛市二手房总成交2269套，较10月总成交环比上升16.36%。从区域占比情况上统计，西海岸新区和城阳区占比增加明显，中心城区占比相对下降。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，取消限购后，9月、10月大量改善型客户进入主城区二手房市场，随着这部分人群逐渐消化，以及西海岸新区、城阳区两大楼市热点板块的升温，辅城区二手房成交整体占比上升也在情理之中。“这也就是国家再发‘降息’新政的原因之一。”
观点：
青岛楼市年底翘尾可期
对于11月份楼市的回暖表现，青岛克而瑞公司高级分析师张斌认为，取消限购、首套房“认贷不认房”新政、降息等一系列政策相继出台，一直在犹豫或者信贷受限的购房者相继入市，今年楼市出现暖冬已是必然。
张斌表示，由于11月没有热点大盘推出，12月份网签量可能有所回落，加之12月份所售楼盘可能不计入开发商今年业绩，所以买房者和卖房者的积极性皆不会太高。不过，张斌认为，在市场整体积极性萌动之际，预计12月份成交量仍会超出月平均值，青岛楼市年底翘尾可期。
刘烁则认为，青岛库存量饱和，刚需型需求减少，加之今年市场整体下滑，置业者入市更为谨慎，利好新政到底可以起到多大的推动效果还要进一步进行观察。刘烁表示，想刺激房产市场出现“大逆转”趋势，只靠央行“降息”新政还是略显单薄的。
文 葛飞
[编辑: 王好]
