临近岁末，二手房市场开始流露出反弹迹象。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，11月二手房签约量达2269套 ，价格微幅下滑，成交量较“银十”反弹明显，中小户型房源依旧是市场成交主力。业内人士分析，如果信贷市场资金充足，岁末或会现“翘尾”行情。
月签约量环比增两成 “受信贷新政刺激，来电咨询量和看房量明显增多，马上到年底了，买家入市的积极性反而有所提高了。”12月2日下午，青岛链家地产的经纪人小张说，市场的活跃度从月度成交量上也得到反应。来自青岛市房地产交易中心的统计数据显示，11月份青岛市二手房共签约2269套，较10月份增加了 319套 ，环比上涨了16.36%。
从区域成交来看，市北区市场依旧“一枝独秀”，签约809套 ，环比增幅超过两成；
西海岸新区签约371套，环比上涨近三成；崂山区签约171套，环比下降近一成；市南区签约396套，环比增近一成；李沧区签约263套，涨幅逾一成；城阳区签约255套，环比下降近两成。可以看出，市北区二手房签约量占全市签约套数的36%。
中心城区是成交主角 从总的成交情况来看，中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）共成交1639套二手房，占比72.2%。“从9月份以来，中心城区的占比依然最大，但呈逐渐小幅下降的趋势，说明有部分置业者的关注范围转移到了近郊区。”惠百家不动产总经理董晓峰说，其中，西海岸新区和城阳区的占比明显增加。对此，青岛链家地产市场部负责人也认为，限购取消后，九十月份部分置业者的关注点逐渐转向近郊区。
来自青岛搜房网二手房数据监控中心的数据显示，11月份，70平方米到90平方米二手房源关注度最高，占22%的比例；90平方米到110平方米的房源次之，占16%的比例；50平方米到70平方米房源则占14%份额。
租赁市场方面，由于“交易满5年”的房源可以节省5.6% 的营业税，因此最受购房者青睐，不少未满5年的房源开始在年底转租为售，导致租赁房源有所增加。
二手房价格跌势依旧 价格方面，11月份的价格仍处在下行轨道。11月青岛二手房挂牌均价14851元/平方米，环比下降0.09%，每平方米下降14元。
青岛搜房网二手房数据监控中心的数据显示，11月二手房挂牌均价三区域上涨四区域下跌。其中，崂山区挂牌价上涨幅度最大，挂牌均价为2.2571万元/平方米，环比上涨0.52% ；挂牌均价跌幅最大的是原市北区板块，挂牌均价为1.4807万元/平方米，环比下跌0.47% ；市南区挂牌均价为2.0423万元/平方米，环比上涨0.03%；原四方区板块挂牌均价为12104元/平方米，环比下跌0.36% ；李沧区为1.0716元/平方米，环比下跌0.28% ；城阳区为7986元/ 平方米，环比上涨0.36% ；西海岸新区为8705元/平方米，环比下跌0.35%。
“贷款利率下降，购房者可以少还钱，这对于市场有一定的刺激作用。”楼市分析人士张百忍说，如果岁末银行信贷支持力增大，对市场来说是很大的利好。但也有业内人士分析，所谓的利好，并不意味着像去年一样的“大逆转”，毕竟，只靠“降息”新政，力量稍显单薄。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
