年底，岛城
二手房市场中改善型客户开始增多，“卖一买一”的换房一族成为目前市场新的支撑点，这导致中大户型房源成交量高走。业内人士分析，受明年3月份开始执行的不动产统一登记制度影响，大户型房源供应还将继续增多，改善型需求或还将进一步释放。
“卖一买一”族增多 “12月以来，浮山后区域、宁夏路大润发周边等区域六成左右的成交需求来自置换改善，而且购房需求都在90平方米以上的三居室或四居室。”23日上午，文杰地产总经理卢文杰说。
多家地产中介的经纪人接受采访中提到，楼市恰逢淡季，出于稳妥起见，不少
换房族采取“先卖后买”的策略，以免定了大房子后小房子卖不出去。
青岛链家不动产的统计数据显示，12月第三周岛城二手房成交635套，较上周环比上升3.93%，比上个月第三周上涨8.18%，12月以来，二手房市场始终保持着升温的状态，在年底时分，迎来一个成交小高潮，其中大户型房源成交明显增多。
“从市场成交情况来看，多数改善型需求是先卖了小房再买大房，所以这个月换三居的比买两居或一居的多，而且客户多数要卖了两居才能换三居，形成一波成交小高峰。”惠百家不动产总经理董晓峰说。
年底市场博弈仍持续 数据显示，12月第3周青岛二手房住宅周挂牌均价14875元/平方米，环比下降了0.07% ，每平方米下降11元。
“12月以来二手房成交量逐步反弹，但房价仍处于下降通道中。”青岛链家不动产市场分析师刘烁说，随着限购取消 、限贷松绑、降息、部分银行房贷利率回归基准、公积金利率应声下调等一系列楼市利好，向来对政策变动最为敏感的二手房市场经过了近四个月的蛰伏，终于在岁末有了回温的迹象，这让曾经转战租赁市场的中介也渐渐将重心移回。另外，改善型购房者入市门槛的降低，也使选择贷款买房的购房者比例与日俱增。
但链家地产市场研究部分析认为 ，新政和降息政策的相继出台，市场回暖的趋势，让部分业主心理价位有所提升，年底通常也有部分业主出现惜售情绪，寄希望于来年市场 。“近期成交量增大消化掉优质房源，成交价格反而逐步下降，使客户等待、观望的情绪有所增加，预计未来一段时间内，博弈还将是市场常态。”刘烁说。
二手房挂牌房源增多 明年3月1日，开始启动不动产统一登记制度，而青岛已经入围省内试点城市，这也开始让二手房市场产生连锁反应。“从今年初开始，已有多个城市出现二手房挂牌量增加的情况，都与不动产登记制度有关系。”惠百家不动产总经理董晓峰说，挂牌量激增是楼市利好政策带来的刺激效应，但不动产登记制度的施行，也是主要原因 。
多位业内人士分析，不动产统一登记制度推行，实现全国房产住房信息联网后，能避免一人在不同城市拥有多套房屋避税的情况，为房地产税的全面征收（甚至跨地区征收）提供了条件。受此影响，市场或会出现抛售房产现象，导致短期内供应量增加。
记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
