有人说，
2014年的
青岛楼市是个“政策年”，一波未平一波又起。全国范围，从限购限贷放松到央行降息，楼市调节大棒转交给市场的前奏就此奏响，青岛层面，公积金新政出台、房企降价闹剧、
西海岸新区成立，刺激着疲软的楼市神经。
心塞 【释义】代表心里堵得慌，难受，说不出来的痛苦，或者表示对某件事情很无语。
【楼市新解】 公积金新政一出，贷款门槛高了，放贷额度低了，对于刚需一族而言，支付能力大打折扣，想想就心塞。
代表事件：青岛公积金贷款门槛提高 在高房价的“激流”当中，住房公积金犹如刚需族的“救命稻草”，因此一直以来备受购房者关注。在过去的2013年，公积金政策动作频频，从年初的调整最高限额到年末提出的“按月划付”，可谓是跌宕起伏。然而，风波未平，迈入2014年，在公积金贷款上限调整至60万仅短短一年后，公积金贷款“收紧”的消息又横空出世。2月7日，青岛市住房公积金管理中心发出通知，自今年3月10日起，建立住房公积金账户满12个月且在申请贷款的近12个月内连续正常缴存住房公积金12个月才具备贷款资格，而此前标准为6个月。此外60万元的最高贷款额只有借款人及配偶均符合申贷缴存条件才有可能享受到，仅本人符合申贷的，购买新房贷款额最高为36万元。此外在提取公积金方面也有一定修改。
本来最高能贷60万的住房贷款如今缩减到36万，这对于刚需人群来说无疑是个“晴天霹雳”。“2013年9月份签合同付首付，也网签了，但是却赶不上末班车？年前还欢欢喜喜，窃喜公积金贷款没那么快办下来，年后就变成了满面愁容，‘跪求’赶紧办下公积金贷款”、“商贷贷不起，这不是里外坑老百姓嘛”……去年买房但没有办贷款的购房者着急上火，而准备买房的刚需一族也是一筹莫展。“本来我们这些家境一般的年轻人在青岛买房就困难，如今公积金贷款额度降低，更增加了买房难度。政策一出，之前看好的房子也买不起了，只能另寻他出。本来打算今年买房结婚，估计婚期也要推迟了”……贷款门槛高了，放贷额度低了，再加上银行商业贷款的折扣也少了，双重政策调整后，刚需购房者感觉压力倍增，尤其是单身未婚的青年，支付能力将大打折扣，能不让人心塞吗？
我伙呆 【释义】“我和小伙伴们都惊呆了”，起初是来源于小学生作文。而后在暴走漫画出品的《暴走大事件》第七期中，主持人在节目中连续多次引用“我和小伙伴们都惊呆了”，用以表示惊讶。“我伙呆”目前公认的意思是“不说不知道，一说吓一跳。”
【楼市新解】 用“我伙呆”这个词来形容限购之后的楼市可能是最恰当不过了。限贷并未松绑，然而岛城楼市却像上了发条一般，一波接一波的促销热潮，从年中一直席卷到年尾。
代表事件：松限后，看房客拥入售楼处意向强烈 2014年新政“第一重磅炸弹”就是限购松绑，2014年8月1日零时起，青岛放开部分限购，对黄岛区、城阳区等近郊楼盘放开限购政策，并且对主城区面积在144㎡以上(含144㎡ )的住房放开限购政策。而面积在144㎡ 以下的住房则继续执行限购。限购三年的楼市出现了松动。
随后，在限购首次部分松绑“余震未消”之时，时隔一个月，“青岛房地”再度发布消息：自2014年9月1日起，全面放开岛城限购，束缚了青岛楼市三年之久的“限购令”全面终结。可以说，解除限购真正确立了市场反转趋势，为成交量价全面反弹、解决购房门槛等问题亮了“绿灯”。
用“我伙呆”这个词来形容限购之后的楼市可能是最恰当不过了。限贷并未松绑，然而青岛楼市却像上了发条一般，一波接一波的促销热潮，从年中一直席卷到年尾。限购消息刚放出，万达海公馆就高调释放价格信息，即将开盘的住宅房源均价6200元/㎡ ，远低于周边项目售价。城阳区的龙湖滟澜海岸在第二天立马行动，叠墅单价7000元/㎡ ，几乎与周边高层价格持平。紧接着，世茂公园美地、玲珑郡、鑫源向上、金茂湾纷纷出动，“区域最低价”“一口价”等广告语见诸报端与网络，价格之争几乎类似于“近身肉搏”。
虽然回不到去年下半年“一日光”的景象，但与颓市相比，限购后出现的热销盘已十分难得。毗邻铁路北客站的越秀星汇蓝湾，在开盘当天卖出264套房源，劲销1.78亿。还有高端项目代表华润中心二期，开盘当天上午累计认购130套，认购率达57%，这对于一个单价26600元/平方米、总房款300万以上的高端住宅来说实属不易。可见市场已不再是“剃头挑子一头热”。
细思恐极 【释义】“仔细想想，觉得恐怖至极”，其用法主要是营造一种迟缓加混乱的效果，多用于形容人的恐惧心情，表示未来虚实莫测。
【楼市新解】今年的楼市新政中，也有不少“细思恐极”的事，“基准地价上调”也算是其中的一件。地价和房价向来被比喻成面粉价格和面包价格，如今土地价格是不断上涨，面粉价格这么贵，面包价格能不贵吗？仔细想想，便觉得恐怖至极。
代表事件：青岛基准地价上调 在今年的市场形势下，不少购房者希望楼市价格下降，有的甚至希望暴跌，不过很多业内人士对此不以为然。“面粉价格这么贵，面包价格能不贵吗？”面对土地市场的火热，有业内人士如此表示。
11月底，青岛市国土资源和房屋管理局发布青岛市城区基准地价调整方案。据介绍，此次基准地价调整方案中，住宅用地共分十级。其中，一级最高，级别单价为6800元/平方米，主要分布在市南区沿海一线（香港路以南）、崂山区西部沿海一线区域（香港路以南）；二至五级级别单价分别为5500、4500、3600、2900元/平方米，主要分布在市南区、市北区、崂山区西部、李沧区商圈、开发区长江路、薛家岛街道。相关人士表示，新基准地价较2007年基准地价商服平均增幅70%，住宅平均增幅90%，工业平均增幅10%，与本市经济增幅基本保持一致。
“基准地价涨了那么多倍，给老百姓的预期肯定是房价还要涨。不管这一轮调整怎么样，有多少库存，下一轮房价肯定还得涨，毕竟基础地价一下子涨了那么多。”对于基准地价，任志强曾如此表示。有业内人士告诉记者，土地价格是开发商核算成本时考虑的第一要素，他们总是“绞尽脑汁”希望能用最低的价格来拿地，如此楼盘销售时才能有更优厚的利润。“基准地价上调了，土地拍卖中，土地的楼面地价肯定会相应提高，开发商的拿地成本一定会增多。”楼市分析人士说：“面粉越来越贵，指望面包降价，这不太现实。”不过，基准地价上涨也不是推动房价的唯一因数，虽然低价上涨必然会牵动开发成本增加，但不会造成大幅房价上涨。
喜大普奔 【释义】喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告的缩写。表示一件让大家欢乐的事情，大家要分享出去，相互告知。
【楼市新解】 新政频发连珠炮，随着央行放出“大招”，购房者迎来了降息加公积金贷款利率下调的双重利好，“房奴”们不禁欢呼雀跃起来，青岛楼市上演最后的“疯狂”。
代表事件：降息成“冬天里的一把火” 2008年前后楼市迎来前所未有的寒冬，随后央行三率齐降；2012年楼市陷入一片萧条，出现28天内两次降息的大震动。这两次调整就像“雪中送炭”，在楼市即将跌入深渊时及时伸出手，并成为将房地产市场带回巅峰的推动力。当“三年一轮回”的颓市再度来临时，降息这把“利器”又一次被祭出。先是全面取消已禁锢楼市3年之久的限购令，接着限贷松绑，随后30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。11月21日晚，央行出“大招”——宣布5年以上贷款利率由原来的6.55%下降为6.15%，相当于现行房贷打了9.4折。
紧随央行降息的就是各地的公积金政策，市住房公积金管理中心表示，自2014年11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照最新利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照最新的贷款利率标准执行。
“限购”解除、“限贷”松绑、银行降息可谓2014年楼市新政的“三把火”，再加上公积金降息的“添柴”，重重利好提振了整体的楼市信心。“降息能够降低购房成本，减少月度供楼压力，对于购房者来说，叠加之前一系列刺激措施，再次入市的可能性加大。”业内分析认为，多个政策的陆续执行降低了购房者的入市门槛和购买压力，增强了购房者的入市信心，使众多购房者的观望情绪逐渐消退，市场活跃度快速提升，进而带动成交量的增长。
不少正在还月供的房奴也是“喜大普奔”，降息再加上此前享受的8.5至9折利率优惠，真正的利息才5.2%左右，甚至低于部分银行理财产品的收益率。因此，有投资者表示，会推迟原定还款计划，坐享“无风险收益”。
房地产市场弯腰就能捡钱的黄金时代已经过去，刚刚到来的白银时代让开发商们还没反应过来，就被搞得手忙脚乱，纷纷寻求转型、营销花样以求重获生机。这不，兔女郎、比基尼女郎，就连“嫦娥姐姐”也出来卖房了，光是看看“也是醉了”。
有钱就是任性 【释义】 网友调侃一诈骗事件而引用的网络。本意是用来调侃有钱人令网络大跌眼镜的做事风格，而现今多处于好友间或者微博空间论坛上的调侃用语。
【楼市新解】取消限购，“地产回暖”计划不断，开发商不惜成本投入，纷纷请明星大腕儿助阵，什么李宗盛、羽泉、孙红雷、刘嘉玲、谭咏麟、赵传……只要是个腕儿，无一例外都会被开发商请去镇场。绝对的有钱，任性！
代表事件：请明星"赚吆喝" 楼市也娱乐 从2月21日《爸爸去哪儿》星爸林志颖空降万达助阵青岛东方影都样板间开放，以及之后的“国民女神”高圆圆来青岛，还有6月27日实力派影视明星孙红雷助阵富达国际商贸城，华语乐坛知名歌手赵传亮相中交·中央公元启动盛典，侯勇等一线资深演员到访西海岸热盘建邦听海等等，青岛地产界掀起了一阵“明星热”。
“开发商邀请明星走秀的目的其实很明显，就是看中明星出席活动所带来的明星效应。”一位业内人士透露说，明星越有名气出场费就越高，少则十几万元、多则上百万元。房产商之所以愿意出钱，主要为了给自己的楼盘销售聚人气。
据了解，在当前楼市调控政策下，购房者观望气氛浓厚。开发商要打破局面，就必须使出各种营销招数，增加楼盘的曝光率。而明星作为公众人物，本身在社会上就具有较高的知名度和关注度，开发商邀请明星演出就成了最直接有效的营销手段。
陈先生是市区一个房产项目的销售部经理，这几天他也在着手准备一个企划案。“我们正在和一位国内的大牌明星联系，想请他来绍兴推介我们的楼盘，这位明星平时经常在影视剧中扮演一些精英人士，和我们楼盘的定位十分吻合。”陈先生告诉记者，虽然请明星的费用比较大，但借助明星开路，短时间挣得人气，快速将产品推介给意向客户，从广告营销的角度看还是很值得的。
不过，在不少购房者看来，房地产企业所舞动的明星长袖似乎并没有触动购买欲望。有购房者就表示：真正赢得市场的，还是产品本身。楼盘口碑也并非靠一两次走秀演出就可以营造出来。购房者最终考虑的还是楼盘项目实实在在的内容：价位、质量、地段、配套等。
也是醉了 【释义】来源于DOTA，大意是“我服了”。通常是在表达了很多自己的意见和感慨后，来一句“我也是醉了，也是不多说”，大有卖萌、耍乖、撒娇的味道。
【楼市新解】青岛楼市很“不淡定”，开发商们为了买房子可谓是使劲浑身解数，各大售楼处各出奇招——比基尼美女迎宾、嫦娥下凡只为房宣传、一大群财神空降售楼处……光是看看也是醉了。
代表事件：比基尼女郎来卖楼 以往说到开发商的促销活动、营销手段，人们最先想到的大多是楼盘打折促销，降价优惠，或者举行团购了，这些都是最常见的促销方式，在如今楼市大批楼盘同时让利的情况下，如何脱颖而出，最先抓住市民的眼球成为了开发商绞尽脑汁想的问题，于是乎花样百出的地产营销活动层出不穷，可见在当下的楼市中，不仅要房子好，价格便宜，更要会吆喝，博眼球，赢得最广泛的市民关注度，才能在激烈竞争中胜出。
在青岛新都心片区的某家新楼盘售楼中心里，一群美女穿上了比基尼充当起了售置业顾问，一时间吸引眼球无数。一排穿着清凉的美女售楼小姐站在售楼中心门口迎宾，着实让前来看房的市民惊喜不已，不少人不禁抬头看看地址，生怕自己进错了门。
比基尼美女当置业顾问惊得人们“眼镜碎一地”，其实花样百出的营销活动还有很多。中秋节期间，卓越蔚蓝群岛举行了嫦娥穿越送玉兔的活动，该活动可谓充满创意，受到市民追捧，小兔子也在极短时间内被领光。而在那不久，青岛国际航运中心也为了宣传其超多地下停车位而展开了一幕事件营销—— 在台东步行街放置一辆贴满罚单的凯迪拉克，引得驻足无数。
哪个圈子没有点儿在规矩以外游走的精明人士呢？地产圈亦然。岛城佳兆业水岸新都更是上演了一场“暧昧”的营销。在人山人海的台东，突然出现的兔女郎，手举“和我约会”、“带我私奔”的牌子，让不少围观市民流连观看，甚至与兔女郎合影留念，索要电话，火辣热情的兔女郎们则大方应对。然而台东此次上演的兔女郎事件，恐怕不只是沿街走走那么简单！不管用意如何，开发商都已达到目的，吸引了足够多的眼球，让更多的市民知道了自己。
梦想还是要有的，万一实现了呢
【释义】本来源自马云的一次演讲，后来在世界互联网大会上，雷军回击苹果副总裁对于小米成为世界第一的质疑时，再次引用。
【楼市新解】2014年，被称为房地产行业的互联网元年。在楼市“新常态”下，几乎每家房企的老板都在谈如何“互联”，无论是营销方式变革，还是产品升级，甚至在房企未来战略布局中，如何拥抱互联网，怎么完成传统房企与互联网融合落地都是其研究的大事。无论成效如何，起码梦想还是要有的。
代表事件：房企加码智慧社区 “双11”本是一个电商话题。今年刚进入11月，房企便迫不及待地推出自己的双11促销计划。双11呈现的混战现象是，参与互联网营销及移动终端营销的对象主要集中于房企巨头，他们对未来即将到来的营销变革表现得更为敏感，也更敢于尝试。结果是，互联网终端用户报以积极响应，既吸引了众多粉丝关注，也促成了大量的实际成交。
而当大数据、云计算、物联网等一系列新鲜词汇充斥现代生活时，智慧社区概念和愿景，也正被国内各大房企所看重和寄予厚望。2014年，万科、龙湖、绿地等品牌房企纷纷加码社区领域。作为智慧城市的细分领域，智慧社区有哪些具体内容？有观点认为，所谓智慧社区就是利用云计算、物联网等现代技术，提高社区的现代化、智能化水平，为业主创造更美好生活，进而支撑社区价值提升，实现人与自然的和谐、经济与社会的和谐、资源与环境的和谐。房企加码智慧社区的出发点在于，卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利，只能依靠自身独有的客户黏性，挖掘更多商机。
土豪，我们做朋友吧 【释义】其社会意义与之前人人争当“吊丝”是相同的，意味着公众对自嘲和自我生活诠释的角度。
【楼市新解】 即便是在动物界，也知道寒冬来临的时候，抱团可以取暖。当2014年楼市寒冬来临的时候，精明的大佬们，都选择了这条御寒之道。要说合作并不新奇，从房地产市场出现的那一天，为了共同的利益，就有合作的基础，值得称道的是，今年的合作，有了新的变化。
代表事件：万科海信联手打造新都心 房地产界的合作，已经从营销的合作，延伸到了拿地环节。11月6日，青岛主城区市北与城阳区共4幅土地上市拍卖，位于城阳主城区的三幅地块，被青岛青特置业有限公司和香港华健置业有限公司联合竞得。
而大鳄与本土房企的合作则更为常见。借助本土房企的资源优势，嫁接自己优秀的管理经验，成为万科进入诸多城市的“立根之本”。万科进入青岛之初，就和本土房企银盛泰打得火热，而近日，更是传出万科与海信强强联手的消息：青岛万科房地产有限公司与青岛海信房地产股份有限公司正式达成战略合作伙伴关系，联手深度打造新都心项目，为新都心区域升级更新再添助力。
有媒体评论称：“此次强强联手正逢万科三十而立之际，标志着万科从‘城市配套服务商’到‘万科合伙人制度’的正式转变，也预示着海信地产走向多元发展、多元合作的新篇章，双方将携手步入房地产白银时代的新十年。”记者 董夏
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 葛飞]
