半岛网房产频道1月5日消息 尽管2014年青岛楼市量价齐跌，但四季度开始，土地市场却热闹非凡，并将热度延续进了2015年。日前，青岛市国土资源和房屋管理局发布公告，以拍卖方式出让市北区五幅储备国有建设用地使用权，拍卖会将于2015年1月30日举行。据了解，这5幅地块集中在市北区北部，分布于滨海新区、
新都心等板块及周边，可谓是黄金地块，其中4幅地块将共计配建不少于440套公租房。
1号地块基本信息
1号地块大致位置
地块一：湖清路1号片区
打造大型综合体 缓解滨海新区商业匮乏
1号地块为市北区湖清路1号片区，土地总面积是33960.1㎡，规划建筑总面积是101880㎡，包括出让土地部分和划拨土地部分。出让部分规划建筑面积是88972㎡，将建设城镇住宅和商服，两者比例是0.94:1；划拨部分配建不少于216套公租房。该地块竞买保证金是6318万元，拍卖起叫价是3550元/㎡，拍卖底价超过3.16亿。
半岛网房产频道发现，1号地块位于孤山东侧，属于规划中的滨海新区都市居住服务区板块，目前附近有紫荆苑、双星·海华山景、保利·百合花园等建成小区，二手房均价约11000元/平方米左右。在刚刚于2014年12月19日结束的拍卖中，同样位于孤山东侧的阀门厂安置片区两幅地块成功出让，成交楼面地价分别为3615元/㎡和3565元/㎡，两幅地块均为纯住宅用地。
不过，尽管1号地块附近新建小区众多，周边却欠缺大型商业配套，该地块规划有45846㎡建筑面积的商服，或可解附近商业配套匮乏之急，为周边小区居民带来便利。
2号地块基本信息
2号地块大致位置
地块二：南昌路23号
南北两公园环抱 位置绝佳
2号地块位于市北区南昌路23号，土地总面积是20244.4㎡，规划建筑总面积是44000平方米。出让土地部分规划为城镇住宅和商服，其中城镇住宅规划建筑面积是36346㎡，商服规划面积是5500㎡；划拨土地部分将建不少于36套公租房。该地块竞买保证金是8966万元，拍卖起叫价是4285元/㎡，拍卖底价超过1.79亿。
从地理环境看，两大天然氧吧环绕在侧，地块北拥北岭山森林公园，南靠嘉定山森林公园，自然环境极佳。该地块附近有正商红枫谷等小区，目前二手房价格在15000元\㎡左右，不远处有麦德龙商场，购物十分便利。
3、4号地块基本信息
3、4号地块大致位置
地块三、地块四：
位于新都心板块 房产大鳄扎堆
3号地块位于市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，土地总面积是17862.5㎡，规划建筑总面积是71450㎡。出让土地部分为城镇住宅和商服，规划建筑面积是65144㎡；划拨部分将建不少于105套公租房。该地块竞买保证金是6007万元，拍卖起叫价是4610元/㎡，拍卖底价超过3亿元。
4号地块位于市北区淮安路7号，土地总面积是9409.7㎡，规划建筑总面积是20701㎡。出让土地部分，土地用途为城镇住宅和商服，规划建筑面积为15776㎡，其中住宅14776㎡，商服1000㎡；划拨部分将建不少于83套公租房。该地块竞买保证金是3229万元，拍卖起叫价是4105元/㎡，拍卖底价6476万元。
从地理位置上看，3号、4号两幅地块均位于新都心板块。随着万科、和达、中海等地产大鳄在此布局，以及地铁开建，新都心成为炙手可热的置业之地，目前新房均价是13000元/㎡。
5号地块基本信息
5号地块大致位置
地块五：东安路1-7号
位于错埠岭中心 周边配套成熟
5号地块位于市北区东安路1-7号，土地总面积是9822.3㎡，规划建筑总面积是31642，土地用途为城镇住宅和商品零售，前者规划建筑面积是26263㎡，后者是5379㎡。该地块的竞买保证金是4976万元，拍卖起叫价是3145元/㎡，拍卖底价是9951万元。
5号地块是此次拍卖中唯一没有规划保障房的地块，位于错埠岭中心区域。地铁3号线在附近穿过，附近有青岛市第七医院、市北中心幼儿园、伊春路农贸市场等，居住配套成熟。附近的万科蓝山目前均价约15000元/平方米。
相关链接：1月青岛主城区将有11幅地块拍卖
2015年开年，青岛土地市场依旧热闹非凡，根据半岛网房产频道统计，1月份，青岛主城区将有11幅地块走上拍卖台。包括1月13日的市北区长沙路以北、周口路以东（C地块）地块；1月20日的市北区蚌埠路11号及周边区域、李沧区永安路49号和50号甲地块；1月23日瑞昌路141号地块；1月27日的浮山新区同安路以北、劲松五路以东地块；1月30日拍卖的市北区5幅黄金地块。
文 葛飞 图来自规划局网站
[编辑: 王好]
