业户李女士购买的"商铺"，因占用消防通道无法经营。
拿出家中积蓄购买了商铺，却因占据消防通道而被取缔。6日，多名
富地商城曾经的业户来到物业办公室讨要说法。2008年前后，他们拿出十几万元购买店铺40年的使用权，但到了2011年即被消防部门责令整改，只能终止营业。业户们想要索回本钱，孰料连开发商的人影也看不到。对此，物业负责人称，商城存在不少复杂问题，物业都曾多次更迭，也没有进行交接，最好由相关部门介入处理。
干了两年“商铺”被取缔
市民刘女士在2008年购买了富地商城的一处“商铺”，花了15.3万元。“把家里的积蓄都拿出来了，开了一家表店，还去工商做了登记。”刘女士介绍，刚开始做生意，劲头还是挺大的，就这样两年时间就过去了。不料，到了2011年，她接到了一份《责令整改通知书》。她拿出来给记者看，只见这份市北区消防大队出具的通知书上写明，在2011年8月6日进行消防监督检查，发现刘女士的摊位“占用、封闭疏散消防通道、安全出口”，责令于2011年9月1日前改正。很快，刘女士的商铺就撤走了。
随后，在刘女士的带领下，记者来到她购买的商铺旁，在一处电梯旁，过道里画着一道黄线，刘女士说，她就是购买的这里。与刘女士情况相同的还有不少，李女士购买的商铺在1楼一处楼梯口，也被认定为占用消防通道。他们拿出来自己购买商铺的合同 ，其名称为《富地商城商铺40年使用权一次性买断合同》，“我们这些业户几乎都是在2008年买的，大多都是经营了2年就停下了，可使用权还有38年，这可怎么办？”
十几万元费用要不回
由于占用消防通道，想要继续经营是不可能了，因此业户们想着要索回购买商铺的费用。刘女士和其他业户统计出来一张表格，上面罗列着12名购买消防通道的业户，花费的金额少则4.5万元，多则19万元。“还不止这些人，有些没有加进名单里。我们买商铺的这些钱基本都是家里的积蓄，一下子打了水漂，谁能接受？”一名业户告诉记者，她是瞒着丈夫购买的这处商铺，原本觉得能够挣钱，现在连本钱都砸进去了，丈夫知道后非常生气，还与她离了婚。
他们试着索回这些钱，“本来这里有个青岛富地商城有限公司 ，是开发商成立的，后来公司注销了。物业也换了好几拨人，他们不管。开发商青岛美林富地投资有限公司根本就不出面，我们没办法解决问题。”这些业主们都表示很无奈，也试着通过其他方式解决问题，只是时间过去好几年了，他们还是没有拿到钱。
业户联系不上开发商
6日下午，记者根据业户们手头上的合同，从上面找到了青岛美林富地投资有限公司的电话，拨打过去发现能够打通，但一直无人接听。记者随即通过114查询到一个电话号码，一名男子接听电话后表示，这是青岛美林富地投资有限公司的电话，但了解记者的采访意图后，又改口称是富地商城的一名业户，并表示青岛美林富地投资有限公司已经搬家了，具体搬到哪里他也不知道。随后记者从工商部门网站查询企业信息，看到青岛美林富地投资有限公司成立时间为2005年11月25日，营业期限至2015年11月25日。记者多方打探，没能联系到相关的负责人。
“我们都是普通老百姓，在买商铺之前，哪里知道这些地方是消防通道？更不用说买了也不让经营。这件事必须由开发商负责，但我们都找不到一个办事的人！”业户们都很气愤。
盼多部门介入解决问题
记者随后与多名业户一起来到了富地商城的物业办公室，负责人赵先生告诉记者，他们的名字是富地商城管理所 ，“2012年11月21日入驻商城，但是前面的物业都没有跟我们交接，到现在几间办公室还锁着门，连业户的信息都没能交接到。”他表示，听说过业户们购买过消防通道位置的商铺，以及其他一些纠纷等问题，但因为他们只负责对商城进行管理维护，对这些情况无能为力。
对于开发商，赵先生表示“想联系就是联系不上”，“据我了解，商城里存在不少问题，要解决，需要更多部门介入。”这番话得到不少业户的认可，多名业户告诉记者，遇到这样的事情单靠业户自己是解决不了的，“我们也希望更多的职能部门、管理机关介入调查，帮我们解决这个大难题。”
律师购买前先看商铺合法性
就业户们遇到的这种困境，记者采访了山东雅君律师事务所的律师谷元山，他分析这一情况认为，业户们可以先确定合同效力，“租赁商铺的合同 ，是建立在该商铺位于消防通道的事实上，这种在不合法的基础上签订的合同 ，可以由司法部门予以确认其无效，双方返还。”谷元山坦言，这些业户们想要办成这件事，并没有很好的办法可用。
谷元山告诉记者，业户们“购买商铺”这种说法不是很贴切，因为业户购买的只是使用权，非产权，所以更靠近租赁合同 。实际上，这种存在于商场里的租赁合同很容易出现纠纷，“合同风险，在购买之前，最好先审查店铺的合法性，查看商场是否有产权，商场在分割店铺时是否通过相关职能部门的批准，防止出现纠纷的情况。”
文/图 记者 韩小伟
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
