全市新建住宅成交量较2013年跌了26.51% 2014年是中国房地产史上不能让人淡忘的一年，经过了一个高歌猛进的2013年，本来满怀希望的地产人，从巅峰跌落进了低谷。降价潮横扫全国，打折促销此起彼伏 ，昔日的日光盘、排队摇号再也不见踪影，反倒是电话促销马路营销卷土重来。纷扰之间，青岛楼市2014年的表现如何，今天一起让数字来说话。
市场描述：2014年没有如很多乐观派预期的那般，延续2013年的狂热和高烧，反而从开春开始，就上演了全年寒冬的大戏。从年初全国部分一线城市楼盘降价开始，岛城的房地产市场也从“ 坚挺”的口号声中冷却下来，渐渐融入了降价的主流。尽管客观上来说，房地产也是一种商品 ，有涨有跌有高潮有低谷很正常，但大部分买房者并无法从容淡定地接受自己房子降价的现实，围攻售楼处等情况时有发生，更再次打击了市场的信心，造成了 2014年全年销量高达26.51%的跌幅。
数字分析：根据锐理数据提供的数字显示，2014年，青岛新建商品住宅共成交82518套，相比2013年的112291套，跌幅达到了26.51%。
业内点评：“很多人只看到了今年数据中，岛城新建商品住宅的成交量下跌比较多，但同时也应该注意的是，青岛2014年全年的新增供应，相比前几年都是有很大下降的。”青岛工商联房地产联盟秘书长龙江在接受记者采访时表示，成交量减少，除了2014年市场行情不好的原因之外，还与很多房地产公司因为销售不佳，放缓了开发脚步，从而减少了市场供应有关系。“今年总的成交仍然在800万平方米左右，从近几年的情况来看，青岛房地产销售基本都在这个水平上，不能单纯地与2013年这个火爆的年份做比较，毕竟2013年的情况不是每年都有的。”锐理数据（青岛）总经理马光明说。
全市之最
19744套
西海岸新区为全市区域成交之最 市场描述：尽管2014年的楼市相当黯淡，但对青岛的部分区域来说，利好还是相当丰富。比如在西海岸设立国家级新区的消息，就让西海岸楼市一片沸腾，“未来浦东”的概念确实对楼市带来了不错的拉动效应。另外，地铁、轻轨一直延伸至西海岸的消息，让大家对青岛和西海岸更加便利通达的交通充满期待，各种新产业的发展，也会为这里带来更多的人气。
数字分析：根据锐理数据提供的数字显示，2014年，
西海岸新区新建商品住宅共成交19744套，名列全市第一位，比第二位城阳区的13395套，整整多了 6349套之多。不过，这个数字与2013年西海岸23356套的辉煌成绩相比，少了3612套，跌幅达到了15.5%。值得注意的是，西海岸新区中的胶南板块，在今年的楼市颓势之下，反而有了3.35%的涨幅，可以说是一大亮点。
业内点评：“不要只看到西海岸的数据好像很大，也要看到西海岸包括原黄岛和胶南两个区域，面积也是全市最大的，取得这样的成绩也是情理之中。”马光明说，供应量大还是西海岸能保持第一名的主要原因。再加上西海岸新区2014年又有一些大型的项目进入，整个拉动了周边楼盘的发展，而且价格优势也相对明显。“另外就是胶南是一直不限购的，8月份之前很多主城区的客户会选择在西海岸置业。” 城区之最
11040套
李沧区成交量居市区区域成交之最 市场描述：近年来，李沧区连续成为市区的销售冠军，除了有丰富的土地和大量的供应保障之外，最主要的还是因为世园会和地铁、北客站的发展，从而带来了东李板块和沧口板块的崛起 。目前，李沧区已经成了岛城新市民最喜欢的置业片区，不管是居住氛围，还是商业热度 ，在整个市区来说，都是最为活跃的板块。
数字分析：根据锐理数据提供的数字显示，2014年，李沧区新建商品住宅成交11040套，相比城区内第二大刚需集中区域市北区的7985套，多了3055套，在2013年，这两个片区的差距是3328，几乎持平，这说明，李沧区的楼市在困境中仍然保持了较高的竞争力。与2013年李沧区新建商品住宅成交15188套的成绩相比，今年李沧区的销量跌幅达到了27.31% ，跌幅与全市总跌幅基本持平。
业内点评：“目前主城区的新增供应，还是集中在东李和沧口两个板块，因此刚需人群买房，主要还是考虑这两个地方，供应量大是李沧区仍然能保持一个比较稳固的销冠位置的主要原因。”青岛房地产业内人士陈林表示，另外，价格合理也是大家选择在李沧区买房的重要原因，“大部分外来的刚需人群能承受的心理价位都在1万元/平方米左右，这个价格的房子，目前在主城区主要还是集中在李沧。”
跌幅之最
-54.20%
崂山区成交量跌幅最大 市场描述：在楼市惨淡的2014年，崂山区表现可谓“可怜”，这主要的原因还是因为2014年崂山区整体的供应就极少，几个比较大型的楼盘，在2014年已经卖得差不多。另外，崂山区以大户型为主，总价较高，在楼市前景不明朗的前提之下，很多人出手都颇为犹豫，大部分人都想先观察行情再做决定。
数字分析：根据锐理数据提供的数字显示，2014年，崂山区新建商品住宅仅成交1036套，排在全市的倒数第一位，比倒数第二市南区的1462套还少了400多套。与2013年崂山区新建商品住宅2262套的成交数字相比，跌幅达到了54.20%，几乎跌了一半之多，让人大跌眼镜。
业内点评：“看崂山区的数字要从成交结构来看，整个2014年崂山区在售的几乎没有刚需项目，主要是以豪宅和别墅项目居多，所以成交的套数相对较少。”马光明说，而且供应量少也是崂山区成交套数跌幅大的一个主要原因。
月度之最
9027套
去年8月岛城住宅卖得最多 市场描述：2014年岛城房地产市场尽管没有其他一线城市那么惨淡，但也相当的不好过。从全面的销量来看，没有一个月住宅销量实现销量破万，这与2013年的情况简直天差地别。而很多开发商为了能让销量上去，价格也是一再让步。
数字分析：根据锐理数据提供的数字显示，2014年岛城新建商品住宅每个月的成交数据，呈现了一个波状起伏的过程。整个上半年，岛城新建商品住宅的成交数据可谓是一片惨淡，从1月到5月，基本都在每个月5000多套的数字上徘徊，一直到了6月份，才到6000套以上，这与2013年上半年在国五条刺激之下的高歌猛进形成了鲜明对比。再来看下半年，从8月份开始，岛城新建商品住宅的成交开始渐渐回暖，到8月份突破了9000套，出现了9027套的全年最高数字。接下来的金九银十，各以8000余套收尾，表现平平。但可圈可点的是，往年作为销售淡季的11月份，新建商品住宅的成交达到了8004套，有点出人意料。
专家解析：“8月份成交最多，主要是因为8月份限购放开了，很多真正被限购限住的人，在8月份都出手买房了，但这种需求释放之后 ，就没有了，所以没有让九十月份跟着火爆起来。”马光明说，9月份限贷部分放开，也在一定程度上刺激了销售。但传统房产销售中的小阳春，并未在三四月份出现，还是由于2013年成交太好，提前释放了太多的需求。
面积之最
148万平方米
西海岸新区成交面积销冠 除了要关注套数，我们还应该来关注一下整个2014年岛城新建商品住宅成交的面积。根据锐理数据提供的数字显示，2014年全年岛城新建商品住宅面积成交8494895.9平方米，与2013年的11549079.36平方米的数字相比，下跌了26.45% ，这个数字，基本与成交套数26.51%的跌幅持平。从各区市的成交面积数据来看，西海岸新区的成交面积仍然以1476642.17平方米的数字排在全市第一位，紧随其后的是市北区，以1099410.15平方米的数字排在第二位，之后是李沧区和城阳区。从这个数字可以发现一个问题，李沧区和城阳区的成交套数都要高于市北区，但市北区的成交面积仍然排在了它们两者的前面，这主要与市北区中，原市北片区的新建商品住宅多以改善型的大户型为主有关，这直接带动了整个市北区成交面积。本专题撰文/记者 付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
