半岛都市报1月18日讯(记者 王爱科) 18日，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。去年12月份，岛城新建住宅价格指数和二手住宅价格指数双双下跌，这已是自去年5月份以来新房二手房价格环比连续8个月下跌，且同比跌幅创下了年内最高纪录。
根据国家统计局18日公布的数据，去年12月份，青岛新建住宅价格指数环比下跌0.9% ，同比下降了6.2%，这是岛城新建住宅价格继去年9月份以来，第4次出现同比下降的情况，而且较之去年11月份3.8%的同比跌幅继续增大。其中，新建商品住宅价格指数环比下跌0.9%，同比下降 6.5%，尽管环比跌幅在降低，但同比跌幅为去年年内最大。二手房住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比下跌5.2% ，这已经是二手房连续5个月出现同比下跌情况，环比跌幅同样在缩小，同比跌幅增大。
从分类情况来看，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.6% ，同比下跌6.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌0.4% ，同比下跌4.1% ；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比下跌4.1% 。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.3% ，同比下跌3.7% ；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降 0.4% ，同比下降 6.0% ；144平方米以上的二手房价格环比下跌0.5% ，同比下跌6.6%。从国家统计局公布的去年全年的统计数据来看，无论是新房还是二手房，12月份大户型房源的价格环比跌幅在收窄，但同比跌幅则刷新了年内的最高纪录。
探访 年初岛城楼市依旧看跌 刚刚过去的2014年，降价成为楼市的主旋律。跨入2015年，市场能否触底反弹，新年之初是不是买房的最佳节点？这成为购房者关注的主题。多为业内人士提到，受不动产登记、房地产税施行临近，投资性需求已经淡出市场，加上岛城存量依旧高企，一季度楼市仍以降价为主题。
新房价格跌势依旧 关于房价的走势，历来为业内专家讨论最久，但也是最难预测的话题。
但根据国家统计局的数据，去年的房价已经持续8个月呈现环比下跌的趋势，这拨始自2014年5月份的地产颓势，让开发商群体也背负沉重的负担。
来自市场的调查显示，进入2015年，底价换量依旧是市场的主要选择。17日，位于市北区的秀兰禧悦都项目爆出了8500元/平方米的均价，首期推出的224套房源被抢购一空。
记者注意到，本次开盘的是1号楼和2号楼，主打的依旧是刚需户型，均价8500元/平方米，最低价则为7200元/平米，最高价为9200元/平米。但可查的资料显示，当年，开发商拿地的成本，是每平方米6070元。房源以远低于成本的价格出售，似乎只有一个合理的理由：急于回笼资金。
“在整个房地产陷入低迷的背景下，高价入市并不明智。”房价点评网高级分析师张斌说，以秀兰禧悦都项目临近的国隆·幸福城为例，当初开盘时的价格是9600元/平方米，现在也降到9100元/平方米；海信·湖岛世家项目也由原来的10500元/平方米下跌到9500元/平方米。
投资性需求淡出楼市 自2014年下半年开始，持续3年之久的限购政策松绑，信贷政策也随之放开，但楼市并没有迎来真正意义上的回暖。进入2015年，在楼市长达半年之久的萎靡状态下，关于房价及市场的猜想一直未曾间断。
近日，经济学家易宪容在论及2015年房地产市场时提到，房地产市场或面临更高的风险泥沼，今年的住房市场难以软着陆。“随着越来越多的住房投资者把投资热情转向了股市，周期性调整更会深化。”易宪容说，这意味着不光房地产业或将在较长的时间内难以摆脱经营困境，而且还会深深影响上下游行业并拖累整体经济。
“年底公布的《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起施行，青岛已被省国土资源厅确定为全省不动产统一登记工作率先启动城市。”地产经理人龙江说，不动产统一登记为房产税的出台奠定基础，这对投资性需求会产生一定的抑制作用。
房价点评网首席分析师张斌：青岛作为二线城市，住宅供应量依旧比较大，加上
西海岸、即墨、胶州等区域的库存压力大，这些区域的房价处在下行的趋势，而主城区存量较小，区域房价未来仍有上涨空间。
青岛世联怡高总经理陈耀华：预计今年2月份左右，央行将会有一次降准，降低商业银行的放贷成本；受此影响，七八月份的房价或将会迎来新一轮的上涨，但涨幅不会太大；从中长期来看，调控政策会从“过紧”回归到“常态”，对刚需购房者来说，买房越早出手越好。
青岛锐理数据总经理马光明：去年下半年，开发商推出一系列的优惠促销活动，主城区房价基本到了低谷，开发商降价跑量也取得了很好的效果。在市场库存高企的情况下，去库存仍是未来市场的主流，将以平价走量为主，但如果继续出台金融利好政策，开发商促销力度会减弱。
链家地产青岛分公司总经理蒿玉峰：去年青岛二手房市场共成交2.5万多套，市场还算正常平稳；今年如果没有特殊的政策出台，估计整个二手房的成交大概会在3万套以内。
惠百家房地产经纪有限公司董事长董晓峰：目前来看，影响市场成交的有两个因素：一是房产税，一旦开征持有成本就会增加，必然会刺激市场交易；二是整个经济的大环境，个人感觉今年整个经济环境会运行平稳。受此影响，市场成交会略有上升，改善性需求入市机会增大。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]
