楼市强刺激政策不会再现
个例一代理商仅在青岛少卖200亿
作为我省最大的房地产综合服务商，世联行山东区的统计显示，2014年度他们代理楼盘总的营销额同比有了明显下滑，青岛的销售额更是由2013年的1000亿元降到了800亿元。
作为这家机构的总经理，朱江对市场变化更是深有感触。“尤其像淄博、潍坊、泰安、德州等三四线城市，商品房的开工销售比例下滑明显。”朱江介绍，市场不好，开发商担心房子卖不动不敢大面积开发。像泰安、德州的一些中小开发商，去年拿地后迟迟没有进入开发程序，他们对自己的抗风险能力很是不自信。
朱江印象最深的是烟台的两个项目，一个是刚需住宅盘，一个是城市综合体。开发商最初计划的是2014年“金九银十”的时候开盘抢占市场，但是市场成交迟迟上不去，购房者观望情绪日渐加重，开发商就掂量着再等等，结果这一等就拖到了2015年，眼看着新年的第一个月还有十多天就过完了，开发商还是没有定下开盘入市的时间。像住宅项目，挖了地基后就基本停下来了。在朱江看来，市场下行势必会引发一些连锁反应，比如投资比例的减少、工程数量的减少、房企拿地速度放慢等，这些势必会造成商品房销售面积、销售额的下滑。齐鲁晚报记者喻雯
分析开发商拿地热情将继续下降
记者从宇博智业市场研究中心了解到，2014年受房地产调控政策和货币政策等因素影响，房地产投资和销售量下滑明显，房地产市场也明显进入新常态。数据显示，2014年1-9月房地产投资同比增速12.5%，低于去年同期7.2个百分点。与之相对的是房地产待售面积继续攀升，三季度末同比增幅达28%，这种销售局面直接导致房地产开发商拿地热情大幅下降，2015年将会延续。
从分布来看，2014年房价的调整从三四线城市波及到一二线城市，从新建住宅波及到二手房，2015年的房地产市场虽然政策从“过紧”回归常态，但是像2008年那种强刺激政策不会再现。中国报告大厅发布的房地产行业前景预测报告显示，虽然不断释放的改善性需求、城镇化及资产保值增值等因素成为促进房价向上的动力，但人口老龄化、利率市场化、房产税及不动产登记制度等预期将带来房价向下压力，两种力量交互作用，房价继续进行调整的趋势难以根本改变，一线城市也将难逃向下的趋势。
全国人大财经委副主任委员贺铿认为，房地产有可能成为中国经济最大的风险，预计2015年，房价还是一个向下走的趋势，使得泡沫不断地减少，在这个时候，政府应该注意动态，储存一些预案，而不需要太多的去动作。据央视财经等
