随着楼市回温，市民看房热情增高。
2014年
城阳楼市的走势如股票一般让人有些捉摸不透，前期的高价高销量，中期的“量价齐跌”，后期的成交量回升，都让楼市成为市民关注的焦点。进入2015年，楼市依然展现着令人“捉摸不透”的一面。不少房企预计2015第一季度会进入成交量的平稳过渡时期，但仅在1月份的前三周，城阳
新房便成交了1888套，上涨的态势也让楼盘的销售人员开始有些兴奋起来。市民则表示，现在买房主要是怕由于年后更多利好政策到来，开发商趁机涨价。
置业者 楼市回暖，购房者怕涨价
1月19日，记者通过城阳一家楼盘的销售人员了解到刚刚购置房产的5位市民的电话，其中包括刚需为主的年轻夫妇和改善为主的中年夫妻。当记者问到为何选择年后第一个月买房时，“怕涨价”成了大家口中的主要原因。
“我在去年七月份就打算买房，选择房屋的质量是一方面，年前价格上的变化也让我拿不定主意。”市民陈先生告诉记者，年前各种利好政策的到来让他差点忍不住想出手，但是由于朋友们都认为房价一定会降一些，因此只是选择好了房屋大概的位置，没有联系销售人员商谈价格。“在2014年的最后两个月，很多楼盘都推出了一些实质的优惠，比如说交定金送几万装修费，甚至有的销售人员直接告诉我们可以在价格上给出更多的优惠。”陈先生称，年底和家人商量之后觉得可以再等等，于是就放弃了年前买房的想法。
“现在买房主要是怕房子涨价，国家的好政策已经出了不少，而且经过多次和销售人员沟通后，对价格方面也比较满意，因此就决定买了。”陈先生表示，年前国家政策推出不少，而各大楼盘也都在进行“以价换量”的活动，经过一段时间之后，如果国家的利好政策继续延续，房子的价格方面一定会有所回升。“我没办法断定现在是否为买房的最好时机，但是对我而言，价钱能接受，位置合理，质量还挺好的，房子买下了就不会吃亏。”陈先生说。
市民王先生是一位45岁的中年人士，虽不算事业有成，但与妻子二人兢兢业业地工作，手中也攒了一些钱。“之前一直想把房子换了，但是由于不是首套房，限制很多，贷款也很麻烦，因此就把这事耽误了。”王先生说，到了2014年10月初，得知限贷政策放开之后，夫妻二人都很开心，心想着终于能换套新房了，但是仔细了解了一下城阳楼市的情况后，夫妻二人又变得不敢出手了。“降息是在2014年11月底发生的，当时我就觉得买房的时候到了。之后楼盘又接连推出了各种诱人的优惠，因此我和妻子就把买房时间定在了新年之后。”王先生说。
销售员 到访量上涨，销售添动力
记者在城阳网上房地产交易中心了解到，城阳2015年1月前三周的新房成交量在1888套，同比上升了不少。而短期的数据上涨相对于开发商而言并没有太大影响，反倒是楼盘的销售人员对于这来到的“开门红”显得有些兴奋。
“我在的楼盘之前一共有五个销售人员，由于2014年中期的楼市寒冬，来访客户寥寥无几，所以很多时间都闲着。”销售人员刘先生说，那时候甚至有的人预言楼市的寒冬还有两年。“当时被客户拒绝是常事，我们这些销售人员回访的动力也逐渐被消磨掉了，售楼处的冷冷清清让销售人员也感到了迷茫。”刘先生说，当时客户的购买欲望不强 ，成交下滑，大家也都没什么提成可以拿，有两个女同事坚持不了就走了。
“像我们并不用去看每月成交的数据，从楼市的到访量我们就能感觉到现在楼市的情况。”刘先生说，从去年的12月开始，他所在的楼盘的到访量就出现了很明显的上涨，到年后的一段时间，市民买房的热情似乎一下子又高涨了许多。“政策上的优惠现在逐渐反映出来，而开发商制定的营销策略也是市民关注的热点。”刘先生认为，到春节以前的一段时间，楼市都应该会呈现这种“渐暖”的趋势。
房企 第一季度，跑量仍是关键
“年后的第一季度应该会是一个很好的窗口期，加大跑量会是开发商选择的主要营销手段。”天一·智慧之城的李争超告诉记者，开发商应该会继续加大去库存力度 ，尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。而城阳楼市总体供求关系处于一种局部过剩的状态，住房整体收益走弱已达成共识。“现阶段房价上涨空间不大，投资投机性购房需求持续减少，对理智的开发商而言，不会改变加速去化降低库存的既定策略。”李争超说。
“市场不必过于乐观，因为在目前去库存为主题的大背景下，加之投资性需求已经淡出市场，在以刚需为主的市场环境下，市场热情能够维持多长时间，尚待观察。”城阳某房企的营销总监刘先生表示，由于利好政策的不断放开，市场的确开始变得乐观起来，特别是央行选择降息之后，越来越多的房企对年后的楼市充满信心。“但如果就此认为城阳楼市已经进入康庄大道 ，那肯定大错特错了。”刘先生说，现在短时间的回暖或许是年前一些开发商囤积客户的表面现象，至于楼市是否能像预期的那样持续升温，还要看第一季度的整体销售情况。
二手房 盼调营业税免征期限
“关于二手房营业税的免征年限，一直是二手房市场关注的焦点。”太平洋房屋区域经理王响响告诉记者，目前天津等地已经将二手房免征年限下调，但青岛方面一直迟迟没有声音。“银行房贷政策的松绑，公积金的使用更加便民 ，二手房交易营业税免征年限的调整成为很多人所期待的事情。”王响响表示，目前已经有市民听到这方面消息后过来咨询，至于相关政策的出台还得等相关部门通知。
记者了解到，2011年以前二手房交易免征营业税的期限只有两年。但是随着房地产市场不断升温，很多人将买房视为一种投资，为了让市场回归理性，2011年初政府出台新规定，将免征期限从两年增长到五年。“二手房交易营业税免征年限调整将直接影响到市民交易的议价空间，这对二手房的交易市场会产生巨大的刺激。”王响响说。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
