多家银行已降低房贷利率 "降息福利"下月到位

2015-01-28 13:53   来源: 青岛早报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  早报讯 昨日,有报道称外地有部分银行已经开始上调房贷利率了。不过,记者采访岛城各家银行了解到,各家银行贷款利率和月初相比保持稳定。整个1月份,青岛市各家商业银行的房贷业务办理量逐步回升。据悉,农行、交行等多家商业银行已于1月初降低房贷利率,建行也正在研究房贷新政,受此影响贷款买房者开始增多。

  目前利率接近银行底线

  金融搜索平台融360昨日发布了《2015年中国房贷市场1月报告》。统计数据还显示,一线城市中北京、上海、广州的平均房贷利率均有微小下调,深圳因受房企危机影响,利率小幅反弹。二、三线城市中,杭州、天津、无锡、青岛、南京、海口、宁波7个城市房贷利率跌破6%,与一线城市处于同一水平线。平均利率在基准利率以上的仅有10个城市。

  融360分析认为,目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房贷款利率难现大幅下调。不过,一个新的趋势是,银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化,预计二套房贷款利率松绑将扩展至全国。除利率下调外,降低二套房首付比例或是大势所趋。

  1月份业务量有所增多

  目前中国农业银行、交通银行、青岛银行、青岛农商银行房贷利率都有折扣,而且房贷额度比较充裕,市民申请后如果资料齐全,三天内就能审批,一周内实现放款。此外,中国建设银行青岛分行也正在研究房贷新政策,有望近期发布。记者了解到,目前交通银行、农业银行、兴业银行、汇丰银行等房贷利率都是9.5折,青岛银行符合相应条件的客户可以享受8.8折,一般情况下最低可以做到9折。

  “这个月以来,我们每天都要办三四笔房贷业务,比以前明显多了起来。”农行房贷业务部负责人王德洋介绍,以往年末都是房产交易的淡季,但是不久前银行开始降低房贷利率,一些刚需族纷纷赶在年末贷款买房。

  青岛银行房贷业务部相关负责人,自从青岛银行房贷利率下调到8.8折,来办理购房贷款业务的市民多了起来,最近一个月尤为明显。刘经理说,以往青岛银行的房贷基准利率6.55%,目前仅为5.4%,能让购房市民省一大笔钱。“现在额度还很充裕,审批通过的速度很快,这个可以放心。”农行房贷基层业务人员说。“今年央行应该还会有一次降息和降准。”一家股份制银行负责人说,央行很有可能今年6月降息,届时房贷利率可能会进一步下调,降息的话对贷款购房者无疑是一大利好。

  房贷者享受降息福利

  由于房贷新利率多是从1月1日起执行,1月还款中的本息是跨年的,所以需要分段计算,不同银行在分段计息时对天数的执行可能存在差异,在极端情况下,跨年分段计息会导致月供不减反增,所以“降息福利”其实要等到2月份才真正到位。

  对于2015年1月的还款金额,也有特殊情况存在。在极端的情况下还存在不降反升的现象。这是因为“分段计息”的缘故,不同银行的操作会有不同。

  所谓“跨年月”分段计息,指的是购房者1月的月供将由2014年12月按旧利率计算的利息和2015年1月按新利率计算的利息两部分组成。以每月5日还款为例,2014年12月5日至31日共27天,将按照调降前利率按天计算利息,也就是说,购房者贷款1月份大部分天数里,并没有按低利率计息。而且由于每年最后一个月银行利率是按天计息,因此12月月供的总计息天数是31天,并非平日里每月30天的计息基数。

  当按天计息时,12月多出来的一天利息可能比按新利率计息这几天能“省下”的数额还要多,尤其是还款日靠近月初的贷款者,月供“逆增”的可能性会更大。举例来说,按照贷款者每月5日还款,贷款总额是100万元、20年还清,2014年12月还款7485元,其中本金2152元,利息5333元;2015年降息调整还款计划后,1月还款7719元,其中本金2263元,利息5456元,比2014年12月反而增加了234元。

  (记者 景虹)

   [编辑: 李敏娜]

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