半岛网1月30日消息 1月30日，在青岛市公共资源交易大厅，市北区五幅地块“压轴”出场，结束了1月份主城区的土地拍卖。5地块全部成功出让，总价10.11亿元。其中，除南昌路23号地块经过了54轮激烈竞价外，其余均以底价成交。据悉，5幅地块均集中在市北区北部，分布于滨海新区、新都心等规划板块及周边，是市北区正在大力建设改造的新兴区域。此外，此次拍卖也标志着青岛主城区现场土拍时代结束，今后土地供应将实行网上交易。
地块一：湖清路1号片区
总价3.15亿成交 将配建大量商业 1号地块为市北区湖清路1号片区，土地总面积是33960.1㎡，规划建筑总面积是101880㎡，出让部分建设城镇住宅和商服，两者比例是0.94:1，划拨部分配建不少于216套公租房。
1号地块位置
拍卖师宣布1号地块竞拍开始后，只有99号竞买人举牌，最后1号地块被99号竞买人青岛齐都置业有限公司以起拍价3550元/㎡，总价31585.06万元顺利竞得。据悉，青岛齐都置业有限公司法人是山东齐都药业有限公司。
青岛齐都置业竞得该地块
半岛网房产频道发现，1号地块位于孤山西南侧，属于规划中的滨海新区都市居住服务区板块，目前附近有紫荆苑、双星·海华山景、保利·百合花园等建成小区，二手房均价约11000元/平方米左右。2014年12月份，该地块附近的阀门厂安置片区两幅地块成功出让，成交楼面地价分别为3615元/㎡和3565元/㎡，两幅地块均为纯住宅用地。
不过，尽管1号地块附近新建小区众多，周边却欠缺大型商业配套，该地块规划有45846㎡建筑面积的商服，或可解附近商业配套匮乏之急，为周边小区居民带来便利。
地块二：南昌路23号
经过54轮竞拍 成交价5520元/㎡ 2号地块位于市北区南昌路23号，土地总面积是20244.4㎡，规划建筑总面积是44000平方米。出让土地部分规划为城镇住宅和商服，划拨土地部分将建不少于36套公租房。
从地理环境看，两大天然氧吧环绕在侧，地块北拥北岭山森林公园，南靠嘉定山森林公园，拥有市北区北部老城区不可多得的自然环境。该地块附近的正商红枫谷小区，目前均价在13000元/㎡左右，不远处还有麦德龙商场，购物十分便利。
18号竞买人对2号地块志在必得
该地块走上拍卖台后，9号和18号竞买人展开志在必得的激烈“厮杀”，经过54轮竞夺后，18号青岛海山瑞合置业有限公司成功竞得。该地块成交价是5520元/㎡，平均每平溢价1235元，溢价率达28.82%，成交总价为23098.9920万元。
青岛房产界著名人士张百忍认为，南昌路23号地块位于市区，地块小，每平溢价1235元后虽然单价稍高，但是总价较低，因此对于开发商还可以接受，以5520元/㎡成交后，项目依旧有盈利空间。据分析，该地块后期可能被开发成小高层，洋房即使有也不会太多。张百忍还分析，由于地块较小，大型开发商没有兴趣，但小型开发商为试水主城区，急需一小型地块运作，从而上演了今日的“争夺大战”。
2号地块花落青岛海山瑞合置业
地块三：黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东
位于新都心板块 底价4610元/㎡成交 3号地块位置
3号地块位于市北区黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东，土地总面积是17862.5㎡，规划建筑总面积是71450㎡。出让土地部分为城镇住宅和商服，划拨部分将建不少于105套公租房。
青岛国誉鸿安投资有限公司竞得3号地块
该地块位于目前炙手可热的新都心板块，竞拍开始后，被青岛国誉鸿安投资有限公司以底价竞得，楼面地价是4610元/㎡，总价是30031.3840万元。而在20日进行的蚌埠路11号及周边区域的拍卖中，本地大鳄海尔地产斥资约22.73亿拿地，单价6500元/平方米。两幅地块同属新都心板块，且位置相近，但单价相差近两千元。
地块四：市北区淮安路7号
海尔地产底价拿下新都心地块 4号地块位置
4号地块位于市北区淮安路7号，土地总面积是9409.7㎡，规划建筑总面积是20701㎡。出让土地部分，土地用途为城镇住宅和商服，划拨部分将建不少于83套公租房。
海尔地产拿下4号地块
该地块同3号地块一样也位于新都心板块。随着万科、和达、中海等地产大鳄在此布局，以及地铁开建，新都心成为炙手可热的置业之地，目前新房均价是13000元/㎡。 竞拍开始后，只有77号竞买人一家举牌，最后77号青岛海尔地产旗下的青岛优四方置业有限公司以楼面地价4105元/㎡顺利拿下该地，成交总价为6476.048万元，本地块亦以底价成交。
地块五：东安路1-7号
以楼面地价3145元/㎡成交 建成后由政府回购 5号地块位置
5号地块位于市北区东安路1-7号，土地总面积是9822.3㎡，规划建筑总面积是31642，土地用途为城镇住宅和商品零售，前者规划建筑面积是26263㎡，后者是5379㎡。5号地块是此次拍卖中唯一没有规划保障房的地块，位于错埠岭中心区域。地铁3号线在附近穿过，附近有青岛市第七医院、市北中心幼儿园、伊春路农贸市场等，居住配套成熟。附近的万科蓝山目前均价约15000元/平方米， 周边二手房价格达12000元/㎡。
青岛北海岸建设投资有限公司竞得5号地块
5号地块走上拍卖台后，只有58号竞买人首先举牌应价，最终该地块被58号竞买人青岛北海岸建设投资有限公司以起拍价3145元/㎡收入囊中，成交总价为9951.4090万元。根据现场拍卖师介绍，5号地块为拆迁安置房建设用地，建成后住宅将由市北区政府以10220元/㎡的价格进行回购，不得作为商品房售卖。
链接：1月主城区13幅地块成功出让 成交金额达66亿 1月，青岛主城区共有13幅地块走上拍卖台，包括市北区8幅，李沧区2幅，崂山区3幅，全部成功出让，共获得出让金近66亿。本次市北区五幅地块成功出让标志着青岛现场土地拍卖即将终结（
西海岸新区在2月和3月仍将各有一宗地进行现场拍卖），之后土地出让将进入
网拍时代。
13日，市北区长沙路以北、周口路以东（C地块）地块被北大资源以86397.5013万元拿下；20日，市北区蚌埠路11号及周边区域地块被海尔地产以227293.5252万元竞得，李沧区永安路49号和50号甲两地块被青岛鑫祥置业有限公司以3197.3767万元竞得，海尔地产以14284.3765万元拿下崂山区王哥庄街道港东社区北侧的一幅商服用地；23日，金科地产以96074.5950万拿下瑞昌路141号地块；27日，青岛城建联合东盛实业以28416.4577拿下浮山新区F1-4（B地块）；29日，浮山新区（F1-5-1）地块被东盛置业以102673.8872万元竞得；30日，市北区五幅地块以总价10.11亿元成功出让。
文/图 葛飞
[编辑: 王好]
