半岛网2月2日消息 根据青岛网上房地产数据，2015年1月份，青岛新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交11762套，环比2014年12月份的11562套，微升1.73%。价格方面，根据中国指数研究院的数据，1月份青岛新建住宅均价9194元/㎡，环比跌0.89%。业内人士认为，青岛整体去化率不理想，1月份入市项目较少，在目前的市场调整期，价格依然是快速去化的最重要因素。
1月新建住宅成交量下滑
根据青岛网上房地产数据，2015年1月份，青岛新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交11762套，环比2014年12月份的11562套，上升1.73%；成交面积是1139291.49㎡，环比上月1305881.66㎡，下降12.76%。其中，青岛新建住宅成交9915套，环比2014年12月10042套降了1.3%；1月份青岛新建住宅成交920412.74㎡，环比2014年12月的1043986.74平方米下降1.84%。
另据青岛克而瑞数据统计显示，1月份，青岛新建商品住宅成交7102套，环比降29.2%，成交面积是735659㎡，环比降30.06%。
克而瑞分析师陈晶表示，1月青岛开盘入市项目量较少，商品住宅供应6004套、61.45万平，环比下滑五成多。“月初预计开盘共15盘，实际仅开6盘，除了市北区秀兰禧悦都以均价8500元/㎡低价抢市、高去化之外，整体去化率不理想。”陈晶认为，这说明在市场调整期，真正在价格上放下“身段”依然是快速去化的最重要因素。
新建住宅均价9194元/㎡ 环比跌0.89%
根据中国指数研究院数据显示，1月份全国100个城市新建住宅平均价格为10564元/㎡，环比在经历连续8个月下跌后止跌微涨，一线城市全部环比上涨。根据数据显示，1月份青岛新建住宅均价是9194元/㎡，环比继续下跌，跌幅为0.89%。
购房者信心指数（克而瑞供图）
房价点评网郭轶凡认为，从各方面的成绩来看，2015年第一个月楼市表现一般。首先购房者方面，根据克而瑞的调查显示，青岛购房信心指数出现回落，降至69.63，环比12月下跌近5个百分点；政策方面，青岛政策环境维持原状，信贷方面持续利好；价格方面，尽管打折促销等活动在各楼盘仍旧存在，但是临近过年，客户有所减少，优惠的数量和额度有所控制，大部分以少量特价房形式体现，或利于回款的现金支付等条件限制，优惠力度减弱。
二手房成交2519套 环比降8.2%
根据青岛网上房地产数据，2015年1月份青岛市二手房共成交2519套，环比去年12月下降8.2%。
从成交区域来看，市南区成交458套，市北区成交849套，李沧区成交345套，
西海岸新区成交402套， 崂山区成交225套，城阳区成交235套，高新区成交5套。主城区共成交1877套，占比74.51%，较12月上涨3个百分点。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，主城区占比增加在于主城区多数为二手房，且是现房，而近郊区主要为新房。根据链家内部数据统计，年初入市的置业者多为刚需型和置换型，刚需型置业者着急用房的偏多，主要考虑中心城区生活便利度等因素。而置换型购房者，很多是把自己之前的房子卖掉选择换一个更大的新房，对于房屋本身的面积和户型有更高的要求，同时临近过年，为在节前完成搬家，市南区精装套三房迎来一波需求小高峰。
文 葛飞 二手房数据来自青岛链家
[编辑: 王好]
