半岛网2月10日消息 近日，青岛主城区三个商住项目规划问世。其中，
抚顺支路片区改造地块案名定为
海尔学府，将建4栋多层电梯洋房；
金水路南侧改造项目和原动力机械厂地块都将建商住综合体，并分别配建不少于263套和216套公租房。
抚顺支路片区项目多层洋房单体效果图
抚顺支路片区改造定名海尔学府 近日，青岛主城区三个商住项目的规划在青岛市规划局网站公示。根据规划，市北区抚顺支路片区改造项目位于抚顺支路9号，案名定为“海尔学府”，用地面积为11953.1平方米，总建筑面积为24016.89平方米。根据规划，项目将建4栋4-5层的多层电梯洋房，并搭配一定的商业配套，建成后可容纳132户家庭居住，并配建144个停车位。
据了解，2014年11月11日，该项目所在地块被青岛海尔地产集团有限公司以8126.90万元的总价收入囊中。
之所以选择建设多层电梯洋房，是充分考虑周边的地理位置。规划显示，该地块位于青岛理工大学西北侧，抚顺路北侧，山东路西侧，地块西侧和北侧为抚顺支路，场地地势南高北低，四周高差较大。考虑到高层建筑对周边居民的影响过大，因此选择建造4栋4-5层的多层电梯洋房。场地与周边有高差的地方，皆采用台级及绿化处理。商业则利用北侧高差进行设计。
金水路片区将建40万平大型商住综合体
金水路片区将建40万平大型商住综合体 与此同时，李沧区金水路南侧改造项目规划方案出炉。该项目位于李沧区金水路以南、虎山路以北、鸿园路以西、重庆路以东，共包括2#、3#、6#三幅地块。根据规划，2#地块为商业用地，用地面积为19992.2平方米，总建筑面积82709平方米，将配备大中型金融商业服务设施等配套；3#和6#地块均为商住用地，用地面积分别为42665.1平方米和62432平方米，建筑面积分别为199244.2平方米的254194.3平方米，商业建筑面积比例分别为38%和8%，将配备大中型金融商业服务设施等配套。另外，地块内停车位满足规划车位配比要求，按照商品房不低于1个车位/户，公共租赁住房0.5个车位/户，商业、商务不低于1个车位/百平方米。
据半岛网了解，该三幅地块的总建筑面积近40万平方米，于2014年12月9日成功拍卖，当时
保利地产以超12亿元的总价独吞，将建不少于263套公租房。
从地图上来看，该项目位于李沧区较成熟的区域。从交通方面来说，三幅地块北临金水路，沿金水路东、西方向行走，分别可以进入青岛主干道黑龙江中路和重庆中路；其南面不远处便是在建的地铁3号线，出行十分方便；从配套方面来说，南面是虎山路小学，北靠李沧区体育中心，距李沧商圈中心区域，仅15分钟车程。另外，地块旁边便是正进入尾盘销售期的蓝光COCO蜜城，均价为9700元/平方米，自开盘以来，受到不少刚需置业者的青睐；而其附近的虎山新苑小区，二手房价也已达到10000元/平方米。不少业内人士认为，保利作为大型开发商，并不缺少开发经验，借助其招牌效应，未来此次的商业氛围和居住体验都有望得到提升。
原动力机械厂拟建5栋住宅3栋办公楼
原动力机械厂改造将配建5栋办公楼 另外，市北区湖清路1号原动力机械厂片区规划方案也于同日公示。据了解，该片区位于湖清路以南、瑞昌路以东、瑞安路以西，规划总建筑面积为132880平方米。从规划图中可以看出，片区东侧将建5栋高层住宅，层高在27-30层之间，规划总户数为688户，其中包括216套公租房；西侧将建3栋办公楼，并搭配两层的底商。另外，项目还规划有总建筑面积3.1万平方米的地下部分，将配建1039个停车位。
据了解，该项目位于孤山西南侧，目前附近聚集了众多个住宅小区，如紫荆苑、双星海华山景、保利百合花园等，二手房均价约11000元/平方米左右。而2014年12月份地块附近的阀门厂安置片区两幅地块成功出让，均为纯住宅用地。然而，纵观项目周边，十分欠缺大型商业配套，而该项目中配建的商服，或可解附近商业配套匮乏之急，为周边小区居民带来便利。
文 江海峰 图片来源于青岛市规划局网站
[编辑: 王好]
