自3月1日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，此次调整采取对称方式，即存贷款基准利率均下调0.25个百分点。调整后，一年期存款基准利率由2.75%降至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%降至5.35%。对于按揭贷款买房的刚需族们来说，连续两次降息后，五年以上的贷款利率已经掉到“6”字头以下，不少银行还可以申请到9折左右的折扣，青岛银行给出的最低8.8折的折扣，无疑是一个好消息。
基准利率破6，最低5.19%
3月3日，城市信报/信网记者联系青岛各家银行了解到，国有银行首套房贷利率均执行基准利率5.90%，其中建设银行的工作人员告诉城市信报/信网记者，虽然个贷利率确实执行国家政策，但是大部分客户可以实现95折，除此之外，部分股份制银行最低可予以九五折优惠，而青岛银行目前能给出最低8.8折的优惠。大多数银行的额度都比较充裕，市民申请后，如果资料齐全，顺利的话三天内就能审批，一周内实现放款。
多位国有银行的房贷部门工作人员告诉城市信报/信网记者，自打进入2015年之后，房贷业务一直有增多的趋势。“从以往的经营来看，年关前后是房贷业务的淡季，但是近期我们每天都能有三四笔业务。这次房贷利率有降低了一些，五年以上的房贷，基准利率都已经降低了5.90%，确实可以吸引不少刚需族贷款买房。”城市信报/信网记者在2014年11月22日央行下调贷款利率后，在采访中遇到多位银行理财师预测，央行应该还会有一次降息和降准。
早贷一年多，30万或多还5万多
看到央行再次降息后，市民齐先生后悔当初买房子买早了。齐先生告诉城市信报/信网记者：“我是刚需族 ，前几年一直在观望，房贷利率一直比较高，而且没有什么折扣 ，在2013年底的时候，我就买了房子，当时贷款30万，还款时间为20年。”齐先生贷款买房时，并没有什么优惠，按照当时银行的房贷利率6.55%来算的话，齐先生总还款额达到了53万多，而如果按照这处降息后，市面上最低的房贷利率5.19%来算的话，总还款额只有48万多，两笔账相差了5万多元。
“如果等到现在贷款买房，说不定能省5万多元了。”齐先生说道。而给齐先生办理房贷业务的银行工作人员提醒说，目前青岛银行的房贷利率虽然有8.8折的优惠，但是需要满足青岛市人才引进政策才能办理，而随着房贷利率的降低，齐先生每年的还款额也在降低，每月还贷的负担会明显的减小。
齐先生的还款方式为等额本息，在2014年，按照6.55%的房贷利率来还款的时候，他每个月需要还款2245元，“上次降息后，2015年我每个月可以少还几十元，感觉并不明显。而从明年1月份开始，按照现在5.90%的基准房贷利率的话，我每个月只需要还款2132，相比于2014年，每个月能少还100多元钱，一年就能少还1000多元啊。”齐先生算完这笔账，感觉房贷利率再次下降后，贷款买房者确实享受到了福利。
今年房贷或难有更高折扣
房产行业目前普遍认为，此次降息将进一步刺激购房人的买房热情，降低买房人的入市门槛。而关于今年房贷走势如何，多位银行业务经理表示，九折可能会是多数银行的放贷底线，而七折可能仅存在于政策上。
著名财经网站信贷专家徐瑾表示，限贷松动已是大势所趋，由于银行面对的资金成本整体过高，因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步趋于稳定。
银行业务经理王先生向城市信报/信网记者介绍，九折利率优惠基本上是目前各家银行的价格底线。“虽然两次降息时间相隔不久，但是就这次降息来说，幅度并不算大，对于贷款数额较小的人来说，每月还款额降低的幅度会很小，感受并不明显。”至于接下来首套房贷利率将会如何变化，这要根据央行的政策来执行，但目前已经是很优惠了，再降的空间不大，九折对于银行来说是比较合适的优惠幅度，“对于大多数银行和大多数贷款这来说 ，今年应该不会见到更高的折扣。”
城市信报/信网记者 任加禄
（来源：半岛网-城市信报）
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