半岛网3月4日消息 小水清沟改造项目
博雅华府再生波澜。3月3日，
北大资源（控股）有限公司（以下简称“北大资源”）宣布，将位于青岛的博雅华府项目转让给中信深圳（集团）（以下简称“中信深圳”）有限公司，总价近24亿元人民币。业内人士分析，销售不理想，或成为该项目最终遭弃的主因，而借这次收购，
中信地产将正式进军青岛主城区。
北大资源发布的部分公告内容
公告：中信24亿收购北大资源博雅华府
昨天，北大资源董事会宣布称，2015年2月16日，北大资源及其子公司青岛博雅华府置业有限公司、青岛博莱置业有限公司、青岛博富置业有限公司、香港天然居控股有限公司、西藏昭融投资有限公司，与中信深圳等相关方面订立了框架协议。据此，中信深圳已有条件同意收购，青岛博雅已有条件同意出售青岛博莱100%股权，北大资源已有条件同意出售香港天然居100%股权，转让总价约为人民币23.98亿元。这意味着，交易后，香港天然居和青岛博莱将不再为北大资源的附属公司。
据了解，青岛博莱的主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东B地段及E地段的物业，两幅地块的帐面总净值约为11.55亿元；天然居的主要资产为位于青岛市北区长沙路以北、周口路以东C地段的物业，帐面总净值约为8.64亿元。半岛网发现，这三幅地块均为博雅华府项目所在地块。
博雅华府项目工地现场（拍摄时间为2014年12月3日）
调查：销售不理想或成遭弃主因
据了解，博雅华府是小水清沟改造项目，属于青岛市当年“两改”项目之一。2010年，1716户村民陆续签订拆迁补偿协议，7300元/㎡的拆迁补偿价创下当年旧村改造的最高纪录。
谈及此次交易的原因，青岛中信地产的相关负责人士透露，促成交易达成的关键因素，或为北大资源资金问题。“他家一方面大肆拿地，一方面大举并购，这两种扩张模式的投资回报周期长，所以需要庞大的资金。”
据半岛网了解，近两年，北大资源在天津、广州、成都等都有较大的拿地行为。在2015年1月13日青岛进行的新年首场拍卖会上，刚刚以8.64亿的价格拿下长沙路以北、周口路以东（C地块），原本打算用于博雅华府二期开发。
截至3月1日，博雅华府项目的销售情况（来源：克而瑞数据）
为何刚刚新拿地不到两个月就选择了将已经实现销售的项目全盘转让，有业内人士分析认为，或与博雅华府项目销售情况并不理想有关。据克而瑞数据统计，博雅华府项目自2014年11月29日开盘以来，推出5号、7号和8号楼共计423套高层房源，截至3月1日，仅售出105套房源，去化率仅为24.8%。
影响：中信地产进军青岛主城区
据半岛网调查，博雅华府项目原为北大资源进军青岛主城区的重点项目，也是其在青岛投资最多、面积最大的项目。在此之前，其虽已涉足北大资源广场、新都心苑两个项目，但一个是商业项目，一个则以保障房为主。因此曾有业内人猜测，博雅华府项目的易手，或是北大资源退出青岛市场的征兆。对此，北大资源董秘否认道：“出售青岛博雅华府项目，并不意味着北大资源就退出青岛市场了，未来公司还将进一步深耕青岛。”
胶州中信森林湖项目2014年仅售出22套别墅（来源：克而瑞数据）
另外，此次交易意味着中信地产正式进军青岛主城区。据半岛网了解，中信地产为央企，此前在青岛仅有一个项目，即位于胶州市的中信森林湖，物业类型主要为别墅和精装高层公寓。据克而瑞数据统计，2014年全年，该项目共卖出22套别墅。“中信这次收购刚需项目博雅华府，不仅可以借机进军主城区，还能尽快回笼资金，弥补目前所持项目去化慢的资金短板。”分析人士认为，中信地产开发的项目大都品质比较高，而且其作为央企，实力雄厚，对于购房者来说，将来无论从楼盘的管理还是抗风险能力方面，都是一件好事。
项目：博雅华府销售运作照常
未来博雅华府项目将何去何从？
一名知情人士对半岛网表示：“这次收购只是博雅华府项目换了个东家而已，对于项目后期的运作影响并不大。这就好比是一个饭店只是换了个老板而已，该做什么菜、上什么菜，都不会有太大变化。”
半岛网随后致电博雅华府售楼处了解到，目前项目一切销售工作如常，成交均价约为10255元/平方米。
而上述青岛中信地产的负责人则表示，后期博雅华府项目中有关“北大资源”的字样将被换下，青岛地区或将有一定的人事变动。“此次中信收购的B、C、E三幅地块，北大资源拿地时每平方米的价格均不到4000元，去掉3500元左右的建安成本和其他支出，卖到10000元以上，也能赚20%左右。相较于中信地产此次24亿的收购价来说，仍是个赚钱的买卖。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
