第1关 样板间很美，但得用尺量 购房遭遇：很多人都有这样的疑惑，为啥我看房选房时看样板间那么宽敞，到了自己买了房住进去却完全不是那么回事儿了呢?市民刘先生的经历可说明一二。刘先生2014年时打算给自己的父母在郊区买套房子，于是就去看了城阳一楼盘的房子，一进100平方米的样板房，刘先生觉得这里可以说是自己想象中完美的家。卧室里一个实木大床带着华丽的床头，还显得特别宽敞，书房、厨房一应俱全，让人觉得这房子至少有130多平方米。被样板房冲晕头脑的刘先生事后才觉得不太对，“回家回想觉得那样板房里的床好像特别短。”刘先生说，后来和业内的朋友一聊，才明白开发商都会用各种显大显气派的装饰方法，让房间看起来既高大又华丽，让消费者冲动购买。
假象调查：样板间的假象更多地出现在别墅的样板间里，很多号称买180平方米送200平方米的豪宅，赠送基本都是地下室，但样板间做成了影音室老人房很华丽，所以消费者极有可能贸然消费，等拿到毛坯房才发现不是那么回事。
置业提醒：买房时最好不要只看样板间，最好拿着尺子到在建或者该楼盘已经交房的楼座去看看量量，这样才能得出真实的数据，不会被样板间的华丽迷惑。
第2关 “1万抵5万”可能是数字游戏 购房遭遇：现在很多楼盘都推出各种团购活动，交多少元抵多少元的广告到处都是。董先生在买房时就遇到这样一件事。“买的时候跟我们说是1万元抵5万元，就是先交1万元成为团购的会员，然后享受5万元的优惠，这没错吧？但交了钱却发现还必须要买够足够大的户型才能享受到。
另外，到了结算房款的时候，确实在原有房价的基础上减了4万元。”董先生说，对方是这样解释的，1万元抵5万元，就是优惠4万元，所以就是在原来房价基础上减4万元。“可是明明应该是减5万元好吗？！糊里糊涂地就少了1万元的优惠，你说到哪说理去？而对方以‘我们这个盘都是这么卖的’为由就给搪塞过去了。”董先生说。
假象调查：团购买房能省钱是不争的事实，但是很多团购中，团购金归第三方平台所有，并不能折到房款里面，消费者往往会忽略这一点。另外参加团购往往不能参与正常买房的优惠，可能团购的房还不如正常买划算。
置业提醒：业内人士提醒大家，参加团购前先了解团购平台的信誉，另外也去售楼处问问，不参加团购是否有车位或者折扣等优惠，再下手也不迟。
第3关 全明户型图不一定都全明 购房遭遇：但凡买房，人们总是有点要求的，通常要求不外以下几点，南北通透、双南向、全明户型。
南北通透一般是最起码的要求之一，但是由于现在城市中多是高层，一梯好几户，这样想户户全明或者通透几乎不可能，但是开发商在宣传的时候，大部分都会宣传自己是通透全明的。
“我去年给儿子买的婚房，我先和老伴去看了房，看宣传的户型图，确实是南北通透的，北边的墙上有个窗户，觉得价位还不错，差点就交了钱，但老伴提醒我，还是去工地看看更保险。”市民郑先生说，去看过之后才发现，所谓的北向的窗户，只是客厅里入户门旁边的一个小窗户，窗户外面就是走廊，根本不够通透。
假象调查：记者发现，现在开发商的户型图上，大多都是标注南北通透，或者是双南全明户型，但是有些窗户是很小的一扇，或者面向走廊里或西墙或东墙上，这常会误导消费者。
置业提醒：业内专家表示，想不被宣传忽悠，最好的办法就是到实际现场去看看，了解一下真实的情况和朝向。或者看楼层平面布局图 ，研究明白窗户、走量、墙之间的关系。
第4关 限量特价房，不要太当真 购房遭遇：在楼盘促销中，常能看到“限量特价房”、“最后两套房”这样的字眼，超乎寻常比同楼盘其他房子都低的价格，让很多手头紧张的人动心不已。不过市民张女士就遇到了这样一件事，2014年张女士在网站上看到有一个楼盘在推两套限量特价房，就抱着试试的想法参与了抽奖，没想到这大奖真的落到了她的头上。这套房子比正常同小区的房子便宜了差不多15万元，“当时想着可能会有些户型上的问题，我心想就无所谓了，结果到那一看，原来客厅的一面墙上有一道很大的裂缝，开发商说可以给我维修，我也不敢要了，万一修完以后再裂开找不到人了怎么办？”
假象调查:记者发现，不少楼盘都在销售最后阶段推出“低价尾盘”，可以想见，这些都是众多消费者挑剩下的房子，所以或多或少都会有缺陷，消费者不要被低价所迷惑。
置业提醒：业内人士提醒，“低价”是诱惑消费者的砝码，在淘尾盘时一定要擦亮眼睛，如果只是朝向户型的问题，可以通过后期改造来实现优化，但如果是质量问题就比较麻烦了。
第5关 新房刚开售，便成“更名房” 购房遭遇：经常逛房产中介的人可能发现，不少小区刚刚开始出售不久，其房源就出现在了房产中介的网站上，挂着二手房的名字卖新房，已经成了一种新现象。“去年我在
西海岸新区这边看了一个楼盘，开盘一周后就在附近的中介发现了房源信息：100平方米精品房，可更名。我到中介去问，对方告诉我，由于还没有网上备案，可以直接办理更名，很简单。我就一直想搞明白这是怎么回事。”市民赵先生说。
假象调查：记者调查发现，确实有部分刚刚开盘不久的新项目，没过几天，就有不少房源出现在了中介公司，特别是李村、城阳的房源很多有这样的情况。记者致电询问，发现可以直接到售楼处办更名，跟买新房没有两样。
置业提醒：“更名 、无税，内部价格出售。”等等宣传词，常让消费者感觉捡到了便宜。业内人士分析，这有可能是开发商故意营造热销的假象，也可能是个别售楼人员在炒房，所以消费者购房还是到售楼处购买最保险。
第6关 免责低责条款，会坑你很惨 购房遭遇：对于什么是免责条款，可能很多人在买房阶段都未在意。周先生2012年在市区一楼盘买房，按合同规定，本来2013年年底就该交房，但开发商未能及时完工，交房时已经是2014年6月，经过交涉，开发商同意支付业主延期交房违约金，但也提出了相应的条件，那就是业主在合同外要签一个补充协议，约定在开发商支付了违约金之后，双方不再就原购房合同的权利和义务，追究对方的违约责任。“这当然不能同意，现在我们小区里的绿化、健身设施等都没有建好，如果当时签了，就没法去交涉了。”
假象调查：不少开发商都会在出现房屋质量问题给业主维修后、或者延期交房给业主补偿后，要求业主签免责协议，不少市民为了赶紧收房先签协议再起诉开发商，这样往往会拿不到赔偿。
置业提醒：律师表示，业主签订了免责条款，即表示对合同内容的认可。在不违反社会公共利益的情况下，法律是承认免责条款的效力的。所以业主在签署免责条款合同之前，一定要想清楚是否可以承担合同内容,否则就不要签。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
