黄师傅告诉记者，手中的房源钥匙要比往年少，优质房源往往被客人"秒租"。
进入到每年的三月份，都是二手房租赁市场的交易高峰期。3月16日，记者调查了解到，今年与往年相比，由于受不动产登记政策等因素的影响，性价比高的房屋更是供不应求，不少中介表示，目前二手房租赁的房源远远不能满足市场上的需求。业内人士表示每年春节过后，房屋租赁的上涨幅度都在5%左右，而今年涨幅达到了8%以上，进入到四月份房屋租赁的价格会有所下降。
租金涨，好房难找
进入三月份后，城阳的不少房屋中介公司变得热闹起来，每天前来咨询的市民也是络绎不绝，很多房产经纪人表示这段时间是他们工作最忙的时候。“每年到了这个时候都是租房的旺季，但是今年要是想找到一套性价比高的房子真的很难。”房产经纪人黄师傅向记者介绍说，现在的租赁市场上的房源量远远不能比得上市场上的需求，因而房屋的整体质量较好的都在这个时候涨价。“就我手中的房源来说，过年之后不少房主打电话告诉我租金要上涨一些，年前每月1000元的二居室，现在往往要租到1100元左右。”黄师傅说。
记者在走访城阳区中城路的一些房屋租赁公司时发现，前往这些房屋中介找房的市民不在少数，而在这些中介门店的门口往往都贴着一些最新的租房信息。在一家房产中介门店内，记者看到，房产经纪人不停地接听着电话，同时还要安排一天的看房数量。“每天打电话的很多，因此现在也会出现安排不过来的时候。”房产经纪人韩菲女士告诉记者，一般他们不会把看房者安排到第二天，因为这往往意味着要失去客户。据韩飞女士介绍，她每天的带看量一般会达到4组以上，而性价比较高的房屋一般会被很快地租下来，而这段时间自己的业绩量也有了很大的提升。
售房增多，房源减少
记者在调查中发现，今年城阳三月份房屋租赁与往年相比房源较少。“这主要是受到了不动产登记政策的影响，不少在年前向外租房的人，在年后都将手中的房源转租为售，因此二手房租赁的供应量反倒减少了不少。”业内人士刘先生称，通常在春节过后，房屋租赁的涨幅都会在5%左右，而今年的房屋的涨幅平均则达到了8%，不少优质的房源在年后的涨幅达到了20%，而这种情况到四月份就会有很好地好转了。
记者从中介公司了解到，目前市民在选择房屋的时候，主要将目光集中在城阳区的中心区域，而这些位置的房屋建房时间都比较久，很少有精装的房屋，因此不少人想要租到一套带家电的精装房还是比较困难的。“现在比较受青睐的房屋集中在仁和居附近，华城路的小区也有不少看房的。”房产经纪人韩菲女士说，虽然这的房屋比较老旧，但是四周交通便利，不少合租的人都会把房屋选在这。
租房时，签合同很关键
“要是我在住房期间出现了纠纷应该找谁来负责，又应该怎么解决。”记者在调查的时候，不少市民也提出了自己的疑问。业内人士刘超先生介绍说，首先，作为承租人最主要的就是要看好房主的房产证，确认他具有房屋使用权。而如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。并且房东和房客在签订合同的时候要给对方出示身份证原件，并且保留对方身份证复印件，这样如果发生纠纷的话，到法院起诉时能提供更加详细的对方信息。
“在签订合同时，除了要明确租金的交付方式以及交付日期外，还要确认房屋的使用和修缮义务。”刘超说，一般来说，承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人违反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。至于水费、电费等相关费用的承担问题，一般来说，是双方协商好并写入合同中的。而房东要提供一份房屋设施清单，以防止发生财产损坏或遗失的时候产生纠纷，也可以防止部分房东无理由扣留押金。
文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
