新华社发
昨天，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格同比下降的城市有69个，环比下降的城市有66个。其中，青岛2月新建商品住宅房价环比下跌0.8%，同比下跌8.7%；二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌6.5%。
【新建住宅】
69个城市下跌1个持平 统计数据显示，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。青岛2月新建商品住宅房价环比下跌0.8%，同比下跌8.7%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
对于房价同比继续下降的原因，刘建伟表示，这是受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平，其余下降。
【二手住宅】
青岛同比下跌6.5% 与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有61个，上涨的城市有5个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。2月份，同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。青岛二手房方面，环比下跌0.6%，同比下跌6.5%。
位于市南区莲花路的青岛安佳房产中介的陈经理表示，二手房市场现在是一个“有行无市”的局面，不论买房还是卖方都在犹豫：卖的怕赔了，买的怕价钱买高了。出现这种情况主要是因为二手房的硬性需求不是很坚定，大家对二手房都还在观望。
陈经理说：“二手房现在的成交率确实比之前下降了很多，以我们自己来说，由于地理位置的原因，这里的二手房价格在15000—16000元/㎡左右，价格稍微偏高，更加不好销售了，现在平均一个月成交不到一套。”
最近二手房的热度在下降，来的客户打听房子的比较多，80%甚至是90%的人都只是来打听的，真正想买的很少。“现在没有出正月，人们感觉买房的季节还没有到，我预计二手房市场应该在五一前后能到一个比较热的时期，但是即使在热时期，二手房的价格也不会上涨，交易量可能会上涨。”陈经理说。
福州南路云浦兴房产中介的工作人员表示，最近的二手房市场不是很好，总的来说过来看房子的人是很多，但是出手的很少。大家都还在观望，原因就是买房的觉得这个房价还能继续往下落，价格还没有到底。崂山区麦岛路展鹏房产中介沈经理表示，现在的二手房交易市场不好，整体上很低迷，交易量和以前根本没法比。前年没调控之前市场还是很好，调控之后交易量下降了70%到80%左右。
展望
预计3月份销量回升 环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
记者 王磊江 实习生 李振方
