半岛网4月2日消息 开发商比合同约定时间提前9个月交房，原本是件好事，然而，青西新区盛华未来城的业主却怎么也高兴不起来。他们发现，小区并未通过综合验收，而且出现了地面裂缝、墙体不直等诸多问题。对此，黄岛区建设工程质量监督站明确表示，该行为属违规交房，已立案调查。而半岛网发现，开发商青岛齐盛达置业已非首次违规。
小区内公共设施尚未施工
爆料：盛华未来城无证交房
近日，市民刘先生拨打半岛网热线电话80889239称，青西新区盛华未来城项目涉嫌违规交房。据刘先生介绍，2014年夏天，他以每平米7200元的价格购买了该小区一处多层住宅，虽然购房合同约定的是2015年12月31日之前交房，但置业顾问口口声声肯定，2015年3月31日之前就可以交房，且后期会附加一份《提前领钥匙协议》予以约束。
果然，2014年11月份，售楼处约刘先生签订了一份《提前领钥匙协议》，协议规定，开发商须在2015年3月31日达到提前领钥匙条件，每延期一月补偿业主500元。
今年3月22日，售楼处打来电话，让刘先生领钥匙。“领钥匙的时候，他们还让我们签了一份《交房通知书》，并交纳物业费、垃圾处理费等费用共计2000多元，却并没有出具综合验收报告。”刘先生认为，开发商是违规交房，而且目前小区连具体物业单位都尚在确定，更别提提供服务了，就提前收5个月物业费，也不合理。
《提前领钥匙协议》的《交房通知书》内容
调查：业主遭遇“霸王条款”
据了解，盛华未来城小区位于青西新区辛安街道奋进路675号，青岛网上房地产备注的名称为盛景住宅小区二期（未来城），由青岛齐盛达置业有限公司开发。此次达到“交房”条件的，是该小区的4号楼和13号楼，共计340余户。
采访中，半岛网了解到，已有将近三分之二的业主领了钥匙，验了房，而他们大都在收房时并不了解具体交房流程和所需材料。在一位业主出示的《提前领钥匙协议》中显示：“乙方（即业主）提前领钥匙时，该项目室外景观、绿化、道路等配套工程尚未完工，项目竣工测绘、综合验收等工作尚未完成，乙方不得以此要求甲方（即开发商）承担违约责任。”
“这样收了房，是不是代表以后出了问题，开发商也没责任了？”一位业主担忧遇到了“霸王条款”。
地面裂缝
现状：小区尚处于施工状态
在盛华未来城小区业主QQ群里，半岛网发现，不少领了钥匙的业主对房屋的质量问题十分不满：地面裂缝、墙体不直、楼道栏杆破损、防盗门不合规……3月31日，多名业主在交房现场求见开发商，要求解决这些问题。“开发商同意4月12日给我们统一答复。”一位业主说。
楼道内的栏杆有破损
更令业主唏嘘的是，小区内部公共部分尚处于施工当中，道路是土路，绿化也没做，周围不断有施工队伍进行工程作业。
开发商：提前交房是为业主着想
随后，半岛网联系到了盛华未来城的售楼处。一名姓周的工作人员承认小区并没有通过综合验收：“我们之所以提前交房，是因为有些业主急着装修，如此一来，我们在施工的过程中，他们就可以做完装修，两方面都不耽误。”
而一位姓姜的置业顾问则表示：“我们4号楼和13号楼目前单体验收已经通过了，这样也是可以交房的。”
黄岛建设局：交房违规 已经立案调查
据了解，由于质疑盛达未来城存在违规交房的问题，小区多名业主曾向黄岛区城市建设局反应过相关情况。
随后，半岛网致电该局建设工程质量监督站，综合科一名姓徐的工作人员表示，盛华未来城项目尚未组织竣工验收，不具备交房条件。对于青岛齐盛达置业有限公司的违规交房行为，黄岛区城建局目前已立案。“我们正在约谈开发商做笔录，计划对其进行处罚，根据《山东省建筑市场管理条例》的相关规定，违规交房将处于3-5万元的罚款，并有相应的扣分。”
据了解，离盛华未来城不远的莱茵小镇项目，去年也曾因违规交房现象受到黄岛区质监站的处罚，开发商也是青岛齐盛达置业有限公司。黄岛区城市建设局房地产管理科一名姓孟的工作人员表示，对于同一家公司的反复违规行为，目前并没有相关处理规定，相关部门只能针对单次违规行为进行相应处罚。
律师：提前领钥匙不影响业主追偿
对于业主的遭遇，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师张佳林认为，签订《提前领钥匙协议》只是代表完成了一部分交房程序，满足了一部分想提早入住的业主的需求，如果到购房合同约定的12月31日之前，开发商仍然未完成综合验收，那么业主仍然可以向开发商追偿违约责任。
另外，对于业主质疑的“没享受物业服务先交物业费不合理”问题，张佳林表示，按法律规定，完整的物业费需要换取完整的物业服务，“因为该小区目前尚未达到综合验收的条件，小区内的公共设施、保安等服务业主均享受不到，针对这种情况，业主可以与开发商协商解决，争取先少交一部分物业费，后期各项设施完善了再交齐全。”
文 江海峰 图片由业主提供
[编辑: 王好]
