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绿城理想之城、建邦听海高调涨价
3月30日，新政落地，迅速引发市场骚动。以绿城理想之城、建邦听海等为代表的岛城部分楼盘，举起涨价旗帜。整体来看，市场上仍以按兵不动的楼盘居多。业内人士认为，新政会造成较大市场刺激，但涨价现象属少数，房价会相对稳定。同时，半岛网房产频道建议，购房者谨慎选择入市时机，产品性价比高才是硬道理。
新政带来市场利好 岛城开发商反应不一
3月30日，央行、住建部、银监会及财政部联合发文，二套房商业贷款最低首付比例降至40%，首套公积金贷款首付比例降至20%，二手房满两年免征营业税。政策一出，市场为之一震。截止到发稿时间，72小时内，已有数家开发商释放涨价消息。半岛网房产频道调查显示，面对新政，岛城开发商反应多样，涨价并非普遍现象。
岛城最先吹响涨价号角的，是位于李沧区的绿城理想之城，“24小时不打烊”、“4月1日起所有在售产品大幅涨价”的宣传语，使得不少前期观望客户如临大敌，甚至连夜赶赴绿城售楼处。据绿城理想之城工作人员透露，项目仅31日单日成交额便达4116万元，4月起，项目所有产品单价上涨300-1000元不等。
以绿城理想之城为先导，随后，海尔鼎世华府、世茂诺沙湾、鲁商泰晤士小镇等多个楼盘相继传出涨价消息。西海岸新区海景大盘建邦听海4月1日宣布涨价，即从4月2起减少折扣上调价格，原先是均价8000元/㎡，优惠9折、92折。据悉，建邦听海将于11月交房，因此在新政前两周就释放出调价信息，此次既是正常调价也是顺应政策春风。
然而纵观整个青岛楼市，涨价之风并未成片，大多数开发商还是保持稳定策略，对外并无涨价之举。万科、银盛泰、越秀、龙湖、卓越、保利等房企仍旧继续之前的销售动作，其中，万科更是携万科紫台等青岛地区12个项目共同表态：“首付直降，万科不涨”。
涨价花心思 开发商玩数字游戏
另外，半岛网房产频道调查发现，开发商此番涨价，在招数上颇有心思。因政策刚落地，市场持观望态度，所以除少数项目明确涨价外，其余多以试探形式进行。部分开发商选择减少折扣优惠，或将提高的价格数字以更多优惠形式反馈业主。
从网上看到意向项目涨价信息后，刘小姐第一时间拨打了西海岸某楼盘置业顾问的电话。“置业顾问告诉我，现在的涨价对我影响不大。目前案场推出了更多优惠，房源总价和上周我去看的时候基本持平。”刘小姐告诉半岛网房产频道。
图为涨价消息传出后的绿城理想之城项目现场
业内：房价总体尚稳 局部区域看涨
针对此番市场波动，半岛网房产频道采访了相关业内人士，获取的普遍看法是新政有极大利好，但是不需要过分夸大新政对市场“一针见效”的作用。同时，随着青岛目前各项发展推进，区域带来的利好加上项目自身的优势，内外兼修则更有可能让房价“水涨船高”。
李沧区一热销项目营销负责人表示，现在的涨价只是个别现象，开发商还是以稳定为根本，以去化为第一要务。另外，今年底地铁M3号线北段如能顺利开通，预计地铁沿线的多家楼盘价格会有上调。
克尔瑞高级分析师张斌则于日前表达观点，他认为政策出台后需要一定消化期，即博弈权衡的过程。经历2014年楼市大调整，购房者也日渐理性，价格预期偏低，并且从看房到最终选定需要一定时间。“预计4月份在新政刺激下会继续升温，年中价格有望回升。”
新政利好成楼市春风 优质楼盘可伺机出手
新政效应能否“立竿见影”体现在成交数据上，还有待进一步观察，但在提振市场信心方面，这是肯定的。涨价或是不涨价，也都只是开发商从自身出发而做出的营销策略。对于多数购房者来说，买房仍是重要经济支出，还是应该保持理智谨慎，性价比高才是硬道理。半岛网房产频道建议购房者在政策利好下，应紧密关注意向项目的动态，选择适当的入市时机。同时，半岛网房产频道也整理了岛城部分优质楼盘目前动态，以供购房者参考。
绿城理想之城
均价：12000元/㎡
户型：高层85-140㎡
地址：李沧区灵川路6号，天水路以南、灵川路以西、九水东路以北
电话：400-0532-088 转 0036
海尔鼎世华府：
均价：10500元/㎡
户型：高层83-122㎡
地址：李沧青山路与与九水路交汇处，李村河以南
电话：400-0532-088 转 0131
金茂湾：
均价：16000元/㎡
户型：89-141㎡
地址：市南区四川路25号
电话：400-0532-088 转 0069
保利叶公馆：
均价：13500元/㎡
户型：85-132㎡
地址：市北区合肥路16号
电话：400-0532-088 转 0431
万科紫台：
均价：预计15000元/㎡
户型：即将加推新品，127、144㎡
地址：市北区长沙路与宁乡路交汇处
电话：400-0532-088 转 0433
越秀星汇蓝湾：
均价：8500元/㎡
户型：80-120㎡
地址：李沧区沧安路与安顺路交汇处
电话：400-0532-088 转 0385
鑫江水青花园：
均价：7400元/㎡
户型：85、87㎡
地址：城阳区华仙路南、鑫江希尔顿酒店西
电话：400-0532-088 转 0388
银盛泰星河城：
均价：6500元/㎡
户型：四期高层75、88㎡
地址：西海岸新区朝阳山路（原北京路）与东岳中路（原泰山路）交汇处
电话：400-0532-088 转 0047
万达·维多利亚湾
均价：4月底加推39#，预计6000-7000元/㎡
户型：97-140㎡
地址：西海岸新区同江路1号
电话：400-0532-088 转 0455
建邦听海
均价：8000元/㎡
户型：91、92、141㎡
地址：黄岛西海岸行政中心东3000米
电话：400-0532-088 转 0396
（文 冷瑞娇）
