半岛网4月3日消息 2015年一季度青岛楼市开了个好头。据统计，一季度青岛新建住宅成交21411套，成交面积为213.17万平方米，同比分别上涨5.49%和8.41%。其中，保障房项目表现抢眼，金水龙泽苑、天一金色海湾分列成交量和成交面积一、二位；商品住宅方面，万达维多利亚湾成为最大赢家。相比住宅市场，一季度青岛土地供应市场颇为冷清，成交面积及金额均同比下降超过3成。
市场：一季度青岛新建商品住宅成交量增价跌 据中国指数研究院统计数据，一季度青岛市新建住宅（包括保障性住宅）共计成交21411套，较去年同期的20296套上涨5.49%；成交面积为213.17万平方米，较去年同期的196.63万平方米上涨8.41%。
另据克而瑞数据统计，一季度青岛新建商品住宅共计成交18354套，成交面积为192.47万平方米，同比分别上涨0.87%和6.93%。新建商品住宅成交均价为8771元/平方米，同比下降7%。
据半岛网观察，3月份青岛楼市回温，成为整个一季度数据“翻身”的关键。据了解，3月份青岛新房成交出现“井喷”，成交量为9633套，成交面积为95.69万平方米，两项数据在整个一季度的成交占比均达45%左右。
2015年第一季度住宅成交套数排行榜（来源：中国指数研究院）
亮点：保障性住宅异军突起 在中国指数研究院发布的一季度各项住宅成交排行榜中，两大保障房项目——金水龙泽苑和天一金色海湾表现抢眼，占据多个第一。其中，位于李沧区的金水龙泽苑项目一季度共计成交1042套，成交面积为6.92万平方米，成交均价为4317元/平方米，成交金额共计2.99亿元，成为一季度住宅成交套数、成交面积的“双料冠军”；而位于城阳区白沙湾的保障房项目天一金色海湾，成交金额3.46亿元，排在全市一季度住宅成交金额排行榜第一位。
2015年第一季度住宅成交面积排行榜（来源：中国指数研究院）
新建商品住宅方面，万达维多利亚湾成为最大赢家，共成交513套，成交面积为5.20万平方米，成交总金额为3.21亿元。
另外，位于城阳区的鲁商泰晤士小镇、正商蓝海港湾、天泰城、青特花溪地等，成交量和成交面积也均排在前几位。城阳区也成为一季度新建住宅销售榜单中入榜楼盘最多的区域。
2015年第一季度企业销售金额排行榜（来源：中国指数研究院）
房企：上实发展17.92亿问鼎销售冠军 此外，在一季度企业销售排行榜方面，作为青岛国际啤酒城改造项目开发商的上实发展“吸金”能力无人能及，销售金额约为17.92亿元；排在第二位的为本地房企海信地产，销售金额约为7.47亿元；保利地产以7.26亿紧随其后。值得注意的是，另一家本地房企青岛天一仁和房地产也进入一季度房企销售榜前十位，以3.49亿元排名第十。
2015年一季度青岛商住用地成交情况（来源：锐理数据）
土地：成交面积同比下降超三成 一季度的土地市场远没有住宅市场来得热闹。据锐理数据统计，2015年一季度，青岛市共成交土地94宗，成交总面积约255.87万平方米，总金额约112.03亿元。环比2014年第四季度分别下降了33.33%、44.26%和35.71%；同比2014年第一季度则分别下降了12.96%、35.00%和30.08%。
从各区域土地成交面积来看，青西新区拔得头筹，胶州市、高新区分列二、三位。近年，青岛主城区土地供应量日渐稀缺，地产大鳄早已将触角伸向拿地成本相对低、潜力空间大的青岛周边区域。其中，获批为国家级新区的西海岸新区，以及规划建设胶东国际机场的胶州自然成为各房企的必争之地。
从单宗地块成交总价来看，1季度共有两宗地块总价超过10亿，其中市北区蚌埠路11号地块起拍价为4395元/平方米，竞买保证金高达15.3亿元，经过150轮厮杀，海尔地产击败了万科、中海、保利、华润等重量级开发商，以6500元/㎡的楼面地价和22.73亿元的成交总价将其收入囊中。同时，海尔地产也以4宗地、总成交额超过28亿元，成为一季度在青岛拿地最多的开发商。
文 江海峰
[编辑: 王好]
