半岛网4月13日消息 金地青岛浮山后项目规划方案批前公示。据了解，该项目位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西（F1-5-1），总用地面积超8万平方米，规划建筑面积24.61万平方米，将建设18栋15-27层的高层住宅，共容纳1432户家庭，并搭配相应的底商，配备1618个停车位。项目规划网上公示时间为4月13日至4月19日。
项目鸟瞰图
规划：18栋高层配1618个停车位 13日上午，青岛市规划局网站公布了“金地青岛浮山后项目”的规划方案。据了解，该项目规划用地为80579.1平方米，总建筑面积为246125.93平方米，其中，地上建筑面积为185331.93平方米。
规划显示，该项目将建18栋建筑层数为15至27层的住宅楼，住宅总面积为166798.74平方米，占地上建筑面积为的90%，将至少容纳1432户家庭；1至2层的商业及配套用房总面积约18533.19平方米，占地上总建筑面积的10%。另外，还将建设地下车库一层，可停车1438辆，地上停车180辆，共计1618辆。
规划还包括6项强制性要求：地块用地面积80579.1㎡，容积率2.3；建筑密度≤25%；绿地率≥40%；退周边道路红线（绿线）5米，退周边地界6米；车行出入口设置在西侧，北侧为城市规划道路；停车位要求：住宅1辆/户，商业及配套1辆/100㎡。
项目区域位置
环境：配套齐全 周边二手房价逼近2万 据了解，该项目位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西，目前地面建筑物已经拆除完毕。附近现有远洋风景、鲁信长春花园、曙光山色、湖光山色、海尔东城国际、东盛花园、金顶花园等建成小区，二手房均价在13000-18000元/㎡。
交通配套方面，该项目位于青岛浮山新区板块，有银川路、辽阳路两大南北主干道，项目东北侧不远处便是辽阳路—海尔立交桥、青钢立交桥以及汽车东站，出行十分方便。教育医疗配套方面，地块周边有崂山区实验二小和青岛市第二实验中学，还有齐鲁医院、东部青医附院等医疗配套。生活配套方面，项目东南侧是青岛国际体育中心，业主入住后进行体育锻炼或观看演出赛事将十分方便；紧邻崂山区海尔路商圈，步行便可抵达大拇指广场、鹏利南华商业广场等商业中心。
另外，地块南侧不远处便是天然氧吧浮山森林公园，是不少市民周末登山的好去处，而从该地块驱车15分钟，便可以到达青岛东部前海。加之浮山新区近年来开发建设已经比较完善，该项目可谓坐拥风水宝地，具有极大的升值潜力。
项目单体透视图
看点：房产大鳄金地集团首次入青 据了解，该项目所在地块于今年1月29日被青岛崂山区东盛置业有限公司以10.3亿收入囊中，东盛置业的股东为北京金地兴业房地产有限公司和青岛麦迪绅集团有限公司。据了解，此次为国内一线上市房企金地集团首次入青，选择与本地房企青岛麦迪绅合作，显然在拿地环节开了个好头。
据了解，该地块当初以5540元/平方米的楼面底价成交，按目前高层住宅约3500元/平方米的建安成本计算，起价至少1万/平方米。而以目前周边二手房价逼近2万/平方米的价格来算，未来项目的盈利空间十分巨大。
文 江海峰 图片来源于青岛市规划局网站
[编辑: 王好]
