首付比例降低，满两年二手房再交易免除营业税，新政落地后二手房市场表现如何？近日记者采访发现，市场成交量递增的背后，是刚性需求的踊跃入市，加上改善型需求渐多，中心城区的二手房成为交易热点。业内人士预测，未来改善型买家入市步伐可能加快，但价格仍会保持稳定。
市场成交稳步上涨 来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，上周市区二手房共成交702套，环比前一周上升1.74%，市场趋向活跃是不言而喻的。
从成交区域上来看，上周市南区成交118套，原市北区成交152套，原四方区成交119套，李沧区成交111套，西海岸新区成交90套，崂山区成交53套，城阳区成交59套。“主城区（包括市南区、原市北区、崂山区、李沧区、原四方区）成交占比近八成，上升了5个百分点。”惠百家不动产总经理董晓峰说。
记者从市区多家中介机构了解到，二手房客户入市积极性明显提升，咨询和看房的人数增多，市场升温明显。“根据青岛链家数据监控组的监控数据，新增客户量环比上涨9% ，带看量增幅更大，环比上涨了38% ，客户新增量与客户看房量增长明显。”青岛链家市场部分析师刘烁说。
刚需客户集中入市 多位品牌房产中介机构的经纪人分析，每年的三四月份，按照市场规律都是一个成交的小高峰期，特别是刚需型置业者往往在这个时期集中入市。
“从链家的数据来看，套二户型的房屋是现在的主要成交户型，120平方米以下的房屋占总成交房屋数量七成。”链家不动产市场总监陈永亮说，刚需型入市，大部分原因在于准备结婚、买学区房，还有年前“滞留”的一部分置业者，新政的作用自然也不可忽视，利好政策让原本观望的置业者认为市场明朗，而选择出手。此外，楼市新政出台后，改善型换房客也受惠颇多，营业税交易成本的降低，让改善型二手房市场也迅速被激活。
二手房满两年以上交易即可免除营业税，这项政策降低了购房者的交易成本，入市门槛的降低，税费负担的减小，再加上部分买家对后市恐涨的心理，市场二手房源的流转速度明显加快。这一火爆行情会否延续，业内也有不同的意见。“现在也还不能判定后市行情，还要看国家后续政策的方向性，需多方面因素综合考虑。”陈永亮说。
挂牌均价小幅下跌 新政影响下，岛城二手房市场的总体反应是稳健、温和。成交量的抬升，并没有导致价格的普涨，二手房市场正逐步进入稳健发展阶段。在新房供应较为充足的情况下，二手房价格出现大幅上涨的可能性不大。
数据显示，上周二手房住宅周挂牌均价为14923元/平方米，环比下降了0.08% ，每平方米下降了12元。
区域价格方面，住宅挂牌均价出现“四区域上涨三区下降”。其中市南区挂牌均价为20561元/平方米，环比下降了0.17%；原市北区挂牌均价为14795元/平方米，环比上涨0.07% ；原四方区为12007元/平方米，环比上涨了0.13% ；崂山区为22386元/平方米，环比降低0.20% ；李沧区为10752元/平 方米，环比上涨0.15% ；城阳区为8039元/平方米，环比上涨0.12% ；西海岸新区为8768元/平方米，环比下降了0.06% 。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王好]
