置业顾问正在向置业者介绍房屋环境，方便置业者选择出具有性价比的房子。
随着目前越来越多的置业者受到利好政策影响，选择尽快入市，房地产市场也似乎进入到了春天。4月13日，记者随机调查了城阳的部分房地产商了解到，目前城阳房地产已经进入到了量增价稳的状态。业内人士表示，虽然进入2015年后，政府出台了不少利好政策，但置业者仍以刚需为主，价格和销量上也呈现出微波动的态势。同时，虽然“五改二”已经落地，但投资商基本不会选择入市。
到访量增加置业者信心渐增
3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，对于已经拥有一套住房并且相应购房还未结清的居民家庭选购二手房，最低首付款比例调整为不低于40%。与此同时，中国财政部也下发文件，对个人购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“这种政策上的利好在清明节的小长假反应得就相对比较明显了。”业内人士刘超告诉记者，清明节小长假期间，虽然天气寒冷，但是楼盘的到访量却不停地攀升。“除了5日的到访量偏少外，其他两天的到访量都是平时的三四倍。”刘超说，仅6日一天便有近百组前来看房的人群。
天一智慧之城的销售总监梦令玺告诉记者，新政策的实施，让不少观望的人群更加坚定了购房的信心，购房欲望也得到了增强，也有不少人直接在节假日对满意的房子出手。
市民购房理性价格难有波动
记者从城阳区城市建设规划局房产处了解到，3月份本区新建商品 房销售10 17 套，同比 增长0.30%，环比增长64.83% ；面积10.07万平方米，同比增长7.40%，环比增长37.01%。其中，纯市场化住房销售857 套，同比 增长20.03%，环比增长63.24% ；面积8.55万平方米，同比增长12.65%，环比增长51.33%。
从3月份的数据不难看出，整体的楼市处于一种回暖的态势，整体成交面积都有了较好的改善。“由于国家的利好政策，市民的购房情绪高涨，但是大家的购房观念却越来越理性化。”梦令玺对记者说，虽然从数据层面来看，销售面积在不断增长，但是价格上将很难有变化。“也有不少市民担心，楼市是否会出现暴涨的问题，但是就目前的形式来看，暴涨的可能性不大，但是稳中有涨还是非常有可能的。”梦令玺说。
批准预售减少去库存仍是关键
记者从城阳区城市建设规划局房产处了解到，2015年本区新建商品房批准预售1186套，同比减少56.83% ；批准面积12.62万平方米，同比减少79.07%。其中，纯市场化住房批准预售986套，同比减少46.03%；批准面积9.71万平方米，同比减少61.92%；商业、办公类批准预 售套数2 00套，同比减少78.26% ；批准面积2.91万平方米，同比减少91.64%。
一位业内人士私下告诉记者，楼市现在正处于一种去库存的过程，因此价格上的暴涨是不可信的。据其分析，3·30政策的确会提振市场信心，但在库存居高不下、新增面积迅速增加的大背景下，明智的开发商都会选择趁机加速出货，消化库存，而绝不是趁机涨价、增加利润。
二手房市场回暖趋势明显
自2月份春节以来，本区二手房交易市场逐步显现活跃态势，近期玛雅、太平洋等各大中介机构均反映客户咨询量、带看量、房源量较前段时间开始大幅上升。记者从城阳区城市建设规划局房产处了解到，春节后系列金融政策陆续出台，一手房城区板块价格基本与去年持平，惜福、夏庄板块均价下降7%左右，部分一手房价格降低导致二手房价格也跟着走低，沿袭老传统买涨不买跌心态，现在买方客户观望居多，且期待五一假期间房地产市场的价格促销活动。
从实际数据情况来看，2015年1～3月，本区二手房成交登记593套，同比减少4.35% ；面积8.33万平方米，同比增长10.33%。其中二手住宅成交登记551套，同比减少6.61%；面积5.76万平方米，同比减少4.79%。
虽然从数据上看，成交数量和成交面积都有小幅下降。政府对稳定、刺激房地产市场和行业的信心，地产行业将趋于完全市场化行进。而记者采访的多家中介认为，不动产登记制度实施近一个月来，城阳二手房市场未出现大量抛售房源现象，购房群体多为刚性及改善型购房需求。
二手房预期市民持谨慎乐观态度
今年3月份二手房成交量好过前两个月，在新常态下，政策趋向温和，但一手房的供大于求在未来相当长的一段时间里将对二手房的交易量和价格起到一定的抑制作用。
记者采访了解到，太平洋、二十一世纪等中介机构一致认为2015年是一个值得期待的一年，在受限售松绑，贷款放开、利率下降和房产税等众多因素影响下，供应量将继续加大，预计交易量会增加20％左右，房价会保持稳定或略有下降，从最近的客户量来看，2015年二季度开始，观望中的刚需客户应该开始出手。
“现在大家购房都是以需求为主，因价格或者是想要通过房子赚取差价的人越来越少了。”太平洋二手房销售经理王响响告诉记者，在密集利好政策的影响下，二手房市场“活跃”了起来，不过从目前情况来看，房价依然稳定，并未出现房东趁势提价的现象。而对于买房者来说，由于选择范围更广、相关利息税费减少，普遍会考虑比原计划面积更大、价格更高一些的房源。 文/图 记者 程群
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
