新政利好，受惠最大的就是改善型的置业者，不只限购放开，最主要的是二套房的首付大大降低了，这对很多不想卖旧房买新房的人来说，可以说是实惠多多。即便是想通过卖房来改善的人，卖房的压力也因为满两年营业税的免征收而变得更加轻松。一切的一切，都是为了更好地生活。随着年纪的渐长、孩子的长大，换房已是当务之急，改善项目有哪些？本周跟记者一起转转。
各区均有分布多样面积供选 青岛的改善需求特别是首次改善的需求，已经是目前岛城楼市一股不可或缺甚至逐渐变成主力的力量，所以开发商们也在自己开发的项目中，特别加入了对这部分人群的关注。因此，青岛的各个区，基本都有改善型楼盘，即便是在一些刚需盘中，也有120平方米以上的首改户型，但占比并不是太大。
从南往北看，岛城沿海一线，从西到东，是青岛刚需楼盘分布最密集的区域，原因不必多说，有钱任性，当然要坐拥最好的地段和最大的户型。
撇开市南区香港中路周边一些动辄几千万元一套的豪宅不说，市南区和崂山区大部分房子，都是高端改善群体最中意的，价格在3万元～4万元/平方米区间内，面积在150平方米左右，靠海或靠山，环境幽静气候宜人。
再往北走，市北区浮山后周边，是中产改善群体最热门的买房目的地，价位在2万元～3万元/平方米，户型面积在140平方米～180平方米区间内。北部的李沧区是首改人群最中意的区域，总价不足200万元，基本就可以购买一套三室两厅两卫的大户型。另外，在西海岸新区和城阳也有不少改善型楼盘，主要面向西海岸和城阳本地居民以及市区的中老年置业人群，均价在8000元/平方米左右，户型多在120平方米～150平方米区间内。记者 王滨
［市北区］
浮山后、新都心都是集中片区 供应量及分布：虽说起改善房，人们首先会想到市南区，但是综合了原四方和原市北的新市北，不仅是改善的供应大户，也有部分改善型住宅供应。从岛城市民的置业习惯上来说，如果换房，基本是从北往南换，但南部沿海房价太高，市北区靠近市南的地段则是最理想的地段。
户型情况：市北区的改善型楼盘主要集中在浮山后，比如青岛印象·山、优山美墅等几个项目，大部分户型都是面向改善的，面积在150平方米上下，因为地理位置好，价格也在2万元/平方米左右。还有几个改善项目位于辽阳西路、福州北路周边，比如中广·宜景湾、青实樱花郡几个项目，价格在1.6万元～1.8万元/平方米区间上，面积多在120平方米左右。在新都心片区也有像万科紫台这样的改善项目，面积多在100平方米左右，价格在1.2万元/平方米左右。
推荐楼盘：保利叶公馆：合肥路16号，改善户型：117平方米、124平方米三室两厅。保利香槟国际：瑞海北路17号，改善户型：103平方米、115平方米、121平方米三室两厅。青实樱花郡：同安路57号（靠近浮山香苑），改善户型：102平方米、124平方米、105平方米套三。万科紫台：长沙路与重庆南路交会处，改善户型：127平方米、144平方米的双南套三户型。
［崂山区］ 改善楼盘不少，越往南越大 供应量及分布情况：目前崂山区改善盘数量不少，不过多数楼盘的体量都不是很大，只有几个位于崂山东北部位置的楼盘体量很大。
户型情况：崂山区的住宅多以改善为主，但是不同户型的分布划分很明显，在崂山区靠近香港东路的地段，多是面积在150平方米以内的套三户型，价格在2.5万元/平方米左右，比如保利漫月山、世茂拾贰府等项目；在崂山石老人雕塑园附近新盘不多，多以二手房为主，再往东又是崂山区改善盘的集中区域，这里多以大户型和别墅为主，价格在2万元/平方米左右，比如海信依云小镇、鲁商蓝岸丽舍等。
推荐楼盘：鲁商蓝岸丽舍：松岭路88号，改善户型：高层房源主力户型为133平方米和146平方米三室两厅两卫，洋房户型面积为146平方米、165平方米的三室两厅两卫。
［李沧区］ 东李片区洋房多 供应量及分布：近年来，很多渴望用更少的钱享受更大面积房子的改善型置业者，都将目光投向了李沧区，而这里的改善盘，大多分布在东李，供应量也是非常巨大。
户型情况：除了日益完善的配套和优美的环境，东李片区最吸引人的，可能还是实惠的价格。目前这里的改善型项目均价在1.2万元～1.4万元/平方米之间，户型面积在120～150平方米之间，除了高层，还有不少是洋房项目。户型多以三室一厅或三室两厅为主。
推荐楼盘：珑台-映月公馆：铜川路77号，改善户型：93～156平方米多层大套二、套三。嘉凯城时代城翡翠赏：黑龙江中路568号，改善户型：164平方米三室两厅两卫，196平方米三室两厅三卫。玫瑰庭院：滨海大道与天水路交会处，改善户型：160平方米、170平方米四室两厅，一梯一户洋房。保利茉莉公馆：九水路与巨峰路交界处，改善户型：114～117平方米，129平方米三室两厅。
［市南区］ 价格最高供不应求 供应量及分布：目前在市南区的西部，还有少量的改善盘在售，在市南区中段多为豪宅项目和公寓，在市南区东部多为面向改善型的大户型项目，但都处于尾盘销售的状态。
户型情况：在市南区买房的人，基本对面积的要求都较大，所以目前在售的项目，面积基本都在120平方米至200平方米之间，鲜有100平方米以下的小户型。普通的改善项目均价在3.5万元/平方米左右，豪宅项目均价在6万元/平方米左右。
推荐楼盘：华润中心悦府：市政府西200米香格里拉北侧，改善户型：110平方米两室两厅一卫一厨、169平方米三室两厅两卫一厨。金茂湾：四川路25号，团岛轮渡南侧，改善户型：141平方米三居、136平方米三居。
［西海岸、城阳］ 洋房别墅多、均价低 供应量及分布：很多人希望用有限的钱，享受更舒适惬意的生活，西海岸新区和城阳分布着的很多洋房和经济型别墅项目，就非常符合这些人的需求。总价低，离市区不远，非常适合对时间要求不紧张，或者是退休后的老人养老。这些项目主要分布在西海岸新区的安子片区、CBD周边以及城阳的惜福镇夏庄周边。
户型情况：城阳的惜福镇、夏庄周边的经济型别墅面积多在150平方米至200平方米区间内，均价在1万元/平方米左右。西海岸新区不少洋房项目面积多在150平方米左右，均价不足1万元/平方米。
推荐楼盘：世茂诺沙湾：西海岸新区海西东十三路1号，改善户型：洋房主力户型130平方米至～138平方米套三。青特花溪地：城阳区双元路12号，改善户型：110平方米、120平方米套三。
新政下买改善型住房的优势 楼市新政出台之后，最开心的莫过于改善型的置业者。首先是买房的成本大大降低了，因为已结清第一套房贷的，公积金贷款只需要首付三成房款就可以换房，以一套200万元的房子为例，就少付了20万元的首付款，不用卖第一套房，就可以换新房。
其次，对于那些需要卖房才能换房的人来说，现在换房也很划算，住房营业税满五年免征变为满二年免征，也就是说，本来困于房子还不满五年不易卖房的年轻人，因为有了孩子需要换大房子的要求，可以更快地实现，免征营业税让房子在市场上更有竞争力了。
本专题撰文/本报记者付明实
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
