本报讯（记者 侯彦平） 今年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。4月25日，记者从市房地产管理局获悉，楼市新政在很大程度上促进了二手房交易市场的火爆，市区二手房成交量、抵押登记量明显上升，4月1日至4月24日，市区二手房已成交364套、环比上涨52.3%，同比上涨22.6%。
“在新政出台之前，二手房市场并没有出现如此大的成交量，因此，新政对二手房市场的刺激是很明显的。”据日照市房管局工作人员介绍，根据他们的统计，4月份截至4月24日，市区4月二手房已成交364套、环比上涨52.3%，同比上涨22.6% 。其中：二手住宅成交337套，环比上涨52.5%，同比上涨23%。另外，办理抵押登记891件，环比上涨26.6%。通过对日照市区4月份二手房成交数据的对比分析，新政对当前日照市二手房成交量、抵押登记量影响效果都非常明显。工作人员提醒市民，新政中规定的2年期限的确认，是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
记者了解到，目前，日照二手房市场存在许多因为未满5年而囤在手上的房源，这限制了一部分有需求的购房者。而新政执行后，这些房主加快出手卖房，增加了市场二手房房源，同时，对购房者而言，现在买二手房增加了可选房源，不仅能买到期限较短的房子，还能减少许多费用，这也是当前日照市二手房市场成交量增加的原因。
工作人员告诉记者，以前在二手房买卖过程中，由于营业税占房屋交易税的比例较大，无形中给买家增加了不小的购房负担。但是新政执行后，“5改2”实际上为不少二手房买家省去了这笔费用，新政在一定程度上降低了二手房的交易成本，减轻了购房压力，加之房贷首付比例的下调，这都刺激了二手房交易和抵押登记业务的办理。
记者还了解到，目前市房管局研发的存量房交易监管系统已进入测试阶段，计划在5月份开放测试。该监管系统的启用，将会为市民打造一个放心、安全的二手房交易平台。
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
