在楼市“330新政”即将满月之际，近期岛城的楼市成交量连创新高，二手房市场表现尤为抢眼，周成交量节节攀升。数据显示，截至4月前28天，全市二手房成交总量达3528套，全月成交量逼近3600套，创自2013年3月以来二手房单月成交量新高。分析认为，楼市新政的出台刺激了购房者的需求，由观望向出手转变的购房者明显增加。
数据
二手房日均成交125套 青岛网上房地产数据显示，4月1日至28日，全市二手房成交3528套，已大大超过上月成交量，全月成交量创2013年3月新高已成定局。
据统计，上月二手房成交2571套，环比上升82.73%，本月前28天成交量已比上月全月增长37.22%，同比去年全月2503套的成交量更是大涨40.95%。690套、702套、1005套、1003套，4月前四周的数据成交惊喜不断，日均成交量达125套，4月28日单日成交量更是突破200套。从成交区域上来看，截至4月28日，市南区成交582套、市北区1218套、崂山区300套、李沧区472套、城阳区378套、青西新区578套，市内四区（市南、市北、李沧、崂山）占比为72.9%。从价格来看，搜房网青岛二手房数据中心的统计数据显示，最近二手房住宅周挂牌均价14901元/平方米，价格没有出现大幅涨跌。上周，市南区二手房每平方米挂牌价格20563平方米；市北区14805元/平方米；原四方区12016元/平方米；崂山区22372元/平方米；李沧区10744元/平方米；城阳区8050元/平方米；青西新区8748元/平方米。
资料显示，二手房成交量近两年一直呈现不温不火的态势，上次成交量“爆棚”出现在2013年3月。当年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，这就是“新国五条”，其中二手房交易征收差额20%个人所得税、提高二套房首付及贷款利率等严厉政策，引发了一轮“过户潮”，岛城二手房成交达到了9672套的历史最高点，环比涨幅617.5%。分析认为，这一次仍然是政策导向调动了购房者的积极性，不过政策调整的方向与之前不同，因此市场表现也大为不同。
亮点
各种“概念房”均现热销 不论是学区房，“5改2”房，还是次新房，成交量都在上涨。“这一轮成交没有明显的热点区域。”21世纪不动产青岛区域总监程东说，从各门店成交量变化来看，自3月下旬市场对政策预期不断升温之后，各个门店的成交量就开始齐头并进的增长。成交量与去年月均情况相比几乎翻番。“学区房、配套设施完善区域、5年内新建小区……各种有卖点的区域成交量都在增加，真正受益‘5改2’的房源其实占比并没有想象的多。”据介绍，所谓“5改2”，是指二手房营业税免征期限由5年改成2年。
链家地产浮山后六小区商圈经理陈文海对近期成交量上涨区域也有类似的判断，他手头刚成交的8套房源里只有2套属于“5改2”，“买涨不买跌，政策调整让购房者看到房价预期是要涨，因此积蓄已久的需求在政策出台前后开始集中爆发。”记者采访中了解到，无论是大尧、浮山后等刚需聚集区域，还是市南区东部、崂山等学区概念区域，以及双山片区、李沧东部等次新房集中区域，大型房介各门店二手房成交量涨幅均达到70%以上。
心态
房东撤房源酝酿涨价 市民张先生2012年在浮山后买了一套80多平方米房子，原本打算给大学毕业的儿子回青当婚房，没想到儿子毕业后到广州工作定居，张先生从去年起酝酿把房子卖掉给儿子在广州添新居。去年夏天在中介挂出房源，一等就是大半年，直到今年3月份，他发现来看房的人突然多了。上周，终于如愿成交。“110万元成交，卖了又有点后悔。”张先生说，成交那天，他去了一趟中介，发现刚刚新挂出的同等房源有的价格已经涨了一两万元。
“最近有大约5%的房源出现跳单，有的房主和中介签完意向书又不接电话。”一家大型连锁中介负责人透露，他们监控到的这类跳单情况多数都是跑单，“几天后在同区域其他中介你就看到这个房源了，价格比原来涨了1%-2%。”跳单的现象更多出现在“5改2”集中的小区。
变化
改善型需求涉足二手房 根据青岛链家数据监控组监控数据显示，在3月初到4月中旬，刚需型置业者入市较多，成交的户型以套二为主，而近期，套三户型面积在120平方米左右的户型咨询量明显增加，改善型客户也开始逐渐入市。目前成交区域以市南区、市北区的成交量居多，近郊区则是以黄岛区成交为首。链家房产青岛分公司分析师刘烁预测，在各项利好新政的合力下，置业者购房心态逐渐告别观望期。加之将要到来的旅游季，会给已经摆脱限购枷锁的市场带来不少外地置业者，海景二手房源将变得炙手可热。
记者 刘兰星
