房产市场看多买的少豪华盘遇冷 记者今起探盘

2015-05-04 07:44   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  A 谁在买房

  单身族

  买房要考虑长远打算


  去年刚毕业的市民王先生,打算在青岛发展,经过长时间的思考和犹豫之后,决定在青岛买套房子。“每年要花的房租也不少,不如买一套房,还不用经常搬家。”王先生说,首付还是要靠父母资助的,月供则由自己负责,即使将来真要离开青岛,也可以考虑把房子卖了。

  面对众多房型与楼盘时,王先生的标准只有三个,首先是户型不要太大,小面积公寓最佳,“房子太大自己收拾起来比较麻烦,一个人住也太冷清,不喜欢。”此外,要距离单位近,“我们一天的工作量也很大的,所以一定要距离近,最好是步行15分钟以内的,这样我也不用太早起床。”还有价格不能太高,“这样我每月还贷的压力不会很大。”王先生在谈及自己的购房理念时这样说。

  对此,某中介工作人员表示,单身购房族作为楼市新生力量,有着自己独特的生活模式,比如工作流动性大、消费较随意,享受意识较强,他们要求住所交通便利,同时工作之余有充分的休闲空间。为方便工作和生活,面积小、首付少、总价低是买房的首选条件。业内人士建议,有的年轻人工作尚不稳定,不要把工作地点作为自己买房地点的指向标,买房时最好选出行便利的小区,将来即使要出售、出租,这一点也是优势。

  准婚族

  看重房子性价比


  郭先生今年29岁,女朋友是大学同学,经过7年的爱情长跑,两人决定在今年完婚。购置婚房自然成了重中之重,在谈到自己买房的标准以及要求时,郭先生这样说:“小区的环境以及屋内的环境是我最看重的。所以位置偏一点也没关系。考虑到目前的经济能力也有限,想要购买大户型或者在距市中心近的地方购房有点困难。我们想购置一套距离一方父母近的房子,这样互相之间也有个照应,再综合交通医疗等因素,选择性价比最高的房子。”

  在谈及房款时,郭先生认为,自己与未婚妻这几年打拼的积蓄是足够支付首付款的,剩下的一部分要靠贷款来解决。面对未来还贷的压力时,郭先生说:“今后的钱肯定是要紧一些,不过买房也耽误不得,结婚还是要有自己的家。”

  业内人士分析认为,从中国传统观念上来看,结婚要有房子一直都是不变的观点,婚房的购置是重中之重,不轻易受市场及政策的影响,这也使毕婚族成为市场的生力军。业内人士建议,年轻婚房族买房要量力而行,不要过多追求核心地段和面积,那些地段较偏但交通方便、升值潜力大,同时房价较低的楼盘值得关注,另外面积方面,购买两房或小三房足以满足二人世界或三口之家的居住需要。

  改善族

  换房生活配套设施要齐全


  李女士夫妻俩的第一套房是高层,面积有点小,对于李女士来说,70平方米的房子虽不算宽敞,但完全可以满足两个人的需求,而且也方便打扫。但如果是一家三代要住在一起,那地方可就不算宽敞了,感觉总有点“施展不开”。目前,李女士结婚已有两年,上个月经检查确定怀孕了。夫妻双方的父母都很高兴,李女士的父母提出要搬过来照顾她和孩子的生活。想到父母要住在一起的场景,现在的小房子如何挤得下那么多口人?夫妻俩商量决定 ,买套三室来迎接新生命的到来。

  夫妻俩的目标很明确,三室的房子,交通方便,配套设施齐全。在经过一番咨询后,李女士看上了一套二手房,虽然价格比较高,但是属于标准户型,周围的市场、超市、娱乐场所都距离较近。“前几天,我跟家人去看房,了解了一下具体情况,大家都觉得不错,最让人开心的是,这套房子属于学区房,我这也算是一步到位,提前为孩子上学做好了铺垫。”李女士说。

  在近期房地产市场交易中,以改善型需求为消费目标的置业者日益增多。随着近期楼市政策利好,许多这类购房者对楼市的判断也逐渐转向乐观,停止了观望开始入市。对于改善型置业的群体来说,绝大多数人都拥有首套房产,大多是为了改善居住环境和提高生活品质才再次出手购房置业。

  业内人士建议,像李女士一类人群在购房前要做好前景预测,全家人共同探讨在未来一段时间里,工作、生活会有怎样的变化。比如是否考虑为子女购置一所优质学区房,是否计划生育二胎,是否与父母住得近些等等,以此决定该买什么位置、买多大的房。

  B 卖房难吗

    人气虽旺转化率低


  据房价点评网高级分析师张斌介绍,目前受新政影响,青岛楼市开始呈现回暖,不少新开楼盘售楼处都人头攒动,呈现一片火爆景象。但是在火爆看房人群下面,却是开发商尴尬的现实。“看房的人很多,但是买房的人不多。也就是说转化率低。”张斌分析说。

  对于看的多买的少现象,业内认为,政策上没有多大改观,公积金贷款仍然按老政策来,并没有松绑。而商贷政策,目前首套房可以三成,利率基准或最低8.8折,而二套房首付最低四成,利率全部上浮10%。

  此外,张斌认为,受去年政策影响,很多购房者心理价位较低,对目前房价仍不可接受。“不是说房价已经降了吗?为什么我去看了楼盘发现,价格怎么没有变化呢?”正计划买房的市民刘先生说。 业内人士表示,目前楼市“金三银四”刚刚结束,同时也是各家房企刚刚开始新一年销售计划,优惠活动都比较少,让利不多,也使得不少购房者仍在观望状态。

  豪华盘市场冷淡

  据张斌介绍,目前青岛楼市主要分为刚需盘、改善盘、高价豪华盘等三种。其中受刚需和改善型住房需求影响,刚需盘和改善盘都不太愁卖,但是高价豪华盘则明显有价无市。

  “刚需族在整个购房者群体中应该能占到50%,改善族则占到30%,也就是说高价豪华盘购买者也就不到20%。”张斌说。

  面对高价豪华盘销售冷淡行情,部分开发商纷纷想办法放下身价出售。以远洋公馆为例,地处市南区燕儿岛路稀缺地段、奢华高档住宅……从地王诞生开始到项目大肆动工,远洋公馆一直都是青岛地产圈的“风云人物”。然而近日,这片均价超过30000元/㎡的豪宅却开始“降价促销”。其中,远洋公馆3号楼原本400多㎡的豪宅全部被拆分成了“刚需小户型”销售,且总价很低。

  此外,包括商铺、办公为主的楼盘,目前也是销售冷淡。“一个商铺就大约200平方米,总价也在三五百万,能买下的没有几家。”张斌说。

  C 记者探房

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭曾公开表示,中国房地产业其实已经告别黄金年代,行业利润率持续下滑,赚钱越来越难。然而,房地产开发业的特征是生产周期长,前进的惯性大。行业已经变向,前方出现冰山,但开发商调转船头却需要更长的时间。于是,有些船已被冰山撞沉,很多船正夺路而逃,只有个别大船(尤其是央企)不惧冰山,暂无大碍。开发行业和开发企业,面临着许多困惑,转型之路注定艰辛。

  在这样的行情下,面对琳琅满目的楼盘,购房者们又该如何选择?

  近日,城市信报将推出《汇聚社区力量,看房走起》新闻策划报道,全面梳理盘点青岛市各个热销楼盘、新楼盘、滞销楼盘。

  从楼盘所处位置、楼盘建设情况、楼盘价格、楼盘购买群体详细分析每一个楼盘状况。对于购房者所关心的楼盘周边设施,包括超市、学校、公园、商圈等等,也将进行一个全面盘点介绍。

  系列报道将由记者逐家实地探访,以亲身体验经历方式详细介绍每一个楼盘,从整体到细节,盘点各各楼盘优劣因素,为您提供一份最客观公正的楼盘分析报道。如果您有看的楼盘,或想跟随记者一块看房,可加入信报探盘QQ群“252933931”。

  记者 王琦

  (来源:半岛网-城市信报) [编辑: 林永丽]

  

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