半岛网5月8日消息 5月8日，市北区海岸路22号乙（原国棉二厂）网上挂牌结束，中海在竞价的最后半小时力压鲁能，以楼面地价4235元/㎡，总价约7.4亿竞得该地块。据悉，这是该地块第二次入市出让，也是年后青岛主城区成功出让的首幅地块。
国棉二厂地块大致位置
挂牌信息：
中海力压鲁能摘得国棉二厂地块 4月29日9时30分至5月8日9点30分，海岸路22号乙地块网上挂牌。在为期十天的挂牌过程中，直到5月6日，才有66号竞买人以起拍价4205.00元/㎡出价。沉寂两天后，今天9点06分，在竞买即将结束时，68号竞买人突然加价10元，将楼面地价抬至4215元/㎡；随后66号再次加价10元；9点26分，68号再次加价10元，在限时竞价阶段，66号没有再次尝试加价。最后，该地块成交楼面地价定格在4235元/㎡上，平均每平溢价30元，总价为74050.2032万元。
据了解，66号竞买人为鲁能置业，而成功拿下该地的68号竞买人为中盛（香港）有限公司，该公司是中海国际社区的开发企业——青岛中海华业房地产有限公司的股东，因此中海是该地块的实际开发商。
更改前的规划指标
更改后的规划指标
地块信息：
地块经过三大调整后入市 本次出让的海岸路22号乙为原国棉二厂地块，是农历新年之后第一幅成功出让的主城区地块，也是该地块第二次走上拍卖台。去年10月12日该地块曾以现场拍卖方式入市，最后因无人竞价而流拍。业内人士普遍认为，国棉二厂地块起叫价过高，规划建的人才公寓占了建筑总面积的近三成，加之附近商业环境惨淡，未来商铺去化困难，因此该地快不受“待见”。
此次再度挂牌，该地块在土地规划指标上做了不少调整，首先将拍卖起叫价定为4205元/㎡，与此前的4245元/㎡相比下降了40元/㎡；其次，原规划中出让土地部分的人才公寓用地取消，全部转为建设城镇住宅（即商品住宅）。同时，竞买保证金从14846万元增加至36763万元，增加了21917万元，大大提高了开发商的“准入门槛”。
地块探访：
目前已经拆迁完毕 海岸路22号乙地块靠近胶济铁路四方站，南边有青岛污水处理厂，北边有青岛发电厂，东边有青岛铁路服装厂。目前附近有兴隆花园、兴隆家园、海岸锦城等住宅小区，二手房价格在11000元/㎡左右。配套方面，周边有海云庵、海云广场、广济心理医院、青岛平安路第2小学、青岛66中等。
据半岛网探访发现，加上今天成功出让的海岸路22号乙，滨海新区板块目前的出让待建地块已经增至7幅，均已经完成地面建筑物拆除。
文 葛飞
[编辑: 王好]
