利群·现河名邸售楼处促销活动吸引了众多看房者。
近年来，随着平度城镇居民生活水平的不断提高，居民购房需求不断增长，在政府“放开市场、规范运作、完善配套、加强监管”等政策及措施的有效引导和管理下，平度房地产业成效显著，尽管受房地产大环境影响，房地产开发项目建设速度整体趋缓，但仍保持健康稳定发展态势。5月10日，央行宣布金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。从本轮货币政策表现来看，央行已有三次全面降息、两次全面降准，这也将刺激平度房地产市场，各开发商信心满满。
利好政策出台，成效初显
去年出台的二套房松绑即“首套房贷还清再买算首套房”的政策，让很多想换房的人看到了换房希望。而今年3月30日，由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整，让收紧多年的二套房政策几乎彻底松绑。通知指出，拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
记者了解到，新政的出台提振了楼市信心，缓解了改善型住房需求的首付压力。记者为此算了一笔账，总价大约在50万元的房子，以前首付6成，只是首付就将近30万元。而今首付降至4成后，首付则只需20万元左右，只是首付款就少了将近10万元。记者在平度市各大楼盘走访了解到，4月份以来，各楼盘的到访量以及出售情况都有不同程度的上涨，但是目前房价未见上涨。而随着新政的落地，部分楼盘表示，改善型购房者开始增多。
“这些日子看房的人一直不少，今天一天得有20来组客户看房。”利群·现河名邸销售经理韩守旺告诉记者，他们楼盘的到访量以及成交量上涨了将近50%，“新政特别是公积金这块，让许多原来不符合贷款条件的现在够条件了，现在还只是刚开始，效果不是特别明显，从长远来看，这个利好政策将促进平度楼市的发展。”韩守旺表示。
目前平度房价波动不大
记者了解到，4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70城市新建商品住宅价格50降、8平、12涨。而在山东，济南、青岛、烟台、济宁的一二手房价同环比仍在下降，但三市降幅有所收窄。目前平度的房价仍较为稳定。记者走访了解到，虽然目前各楼盘的人员到访量以及销售成交量都有不同程度的上升，但是目前房价未见浮动。“现在新政出来了，政策也挺适合我们的，我们准备再买一套房子准备给孩子将来结婚，再就是怕房价到时候会上涨，所以就先来看看，不过现在跟之前一样，没见上涨。”在鼎峰·瑞平中心楼盘看房的张先生告诉记者。
而记者走访的其他几个楼盘也未见房价降落或者上涨，“我们是对客户作了承诺，保证房价不会上涨，可能个别项目会涨价，但是我们坚持让利给购房者。”韩守旺告诉记者。而利群·现河名邸也表示目前初步维持现价，“我们目前初步维持现价，目前房价总体水平较低，但是从长远来看，房价的总趋势是上涨，我们将会根据整个市场的动向、反应情况进行调整。”利群·现河名邸销售经理陈林告诉记者。而海尔·首府工作人员也表示，目前他们的价格没有大的波动。
目前平度房地产业运行平稳
记者从平度市城乡建设局了解到，目前平度市房地产业成效显著，尽管受房地产大环境影响，房地产开发项目建设速度整体趋缓，但仍保持健康稳定发展态势。总体而言，受房地产大环境影响，开发企业对项目投资持谨慎态度，平度市开发项目建设速度整体趋缓，房地产经济运行较为平稳。
此外，记者从平度市城乡建设局开发办了解到，今年一季度，本市房地产市场开发完成投资7.76亿元，竣工面积15.14万平方米，在建面积531.13万平方米，其中新开工面积23.25万平方米，累计开发面积546.27万平方米。从数据看，房地产完成投资、新开工面积同比有所下降，但仍稍强于前几年的同期数据，一定程度上说明了平度的房地产市场从“过热”逐步回归了理性发展。而近期新出台的一系列优惠政策，这些利好将有力地促进房地产市场的回暖。
“今后较长一段时间内，我局将抓住有利契机，紧紧围绕房地产开发市场，以提振企业经营能力、促进市场活力、保障项目正常运转为工作重点，推动房地产市场健康发展。”城建部门相关工作人员表示，各相关部门应切实发挥政府服务功能，解放思想、低调务实、敢于担当，进一步宽松环境，对房地产开发项目的相关手续办理采取特事特办，消除房地产建设“梗阻”现象，协调解决用地、资金、规划、拆迁等“瓶颈”，消除开工障碍，推进新开工项目早日动工建设，为房地产投资及商品房销售补给充足的支撑载体，确保平度房地产稳定增长和持续发展。
仍有问题亟待解决，开发商信心十足
尽管房地产业管理工作取得了一定的成绩，但仍存在部分突出问题尚未有效解决。随着我市房地产项目容积率提高和高层的增多，老城区及周边基础设施配套的供热、燃气、给排水、道路交通、垃圾处理及管网老化等面临较大压力。此外，受市场大环境影响，购房者观望情绪浓重，对房价回落的预期增强，造成房屋成交量连续回落。房屋销售市场萎缩，开发企业资金回笼困难，资金压力越来越大，整体开发实力降低。另外，今明两年房地产开发竣工项目将逐渐增多，多数安置项目也将竣工交付，市场投放量较大，预计将会给本市房地产市场的后期发展造成一定冲击。
但是，在一系列利好政策的催促下，记者走访了解到，各开发商仍对未来平度市楼市抱有信心，“放宽公积金贷款首套房标准、下调贷款利率、降低公积金首付比例，在多重利好因素刺激下，平度楼市回暖也是情理之中，从开春以来人员到访量和售楼情况来看，平度楼市正在慢慢复苏，我们非常看好今春楼市，目前，我们推出了住宅房直降10万元等一系列优惠政策。”陈林表示。
“我们非常看好今春楼市，销售情况正在好转，不管是到访量还是销售量都在上涨，我们加推的9号楼也受到很多关注，从整个行业的发展态势来看，楼市正在回暖。”韩守旺告诉记者。
文/图 记者 禚佩佩 通讯员 张宏
（来源：半岛网-半岛都市报）
