学区房均价超2万 老片区热度平稳新学区后劲足

　　中国人关于教育有一句很经典的名言——“不能让孩子输在起跑线上”，面对当前如此沉重的升学和就业压力，中国家长的苦心付出也不是没有原因。在应试教育的背景下，想赢在起点，就必须从小上名校，越大的城市，关于名校的竞争越激烈，而取消择校就意味着，想上名校只能买房。学区房是各地房产市场的一朵奇葩，以固定的保有量在一届届学生间流转，今年青岛的学区房火爆程度如何？又出现了什么新变化？一起来看记者的调查。

　　老片区热度平稳新学区后劲很足　　

　　青岛的优质教育资源，大多数集中在市南区的西部，市实验小学、大学路小学等几个小学周边的房子，都是青岛学区房的代表，记者调查发现，除了这些老学区，现在东部的新小学，也开始受到人们的追捧。

　　　老热点片区：价格涨了15%　　

　　5月17日上午，记者来到市南区西部几个学区进行采访。“打算在这边买房的，基本都是准备好了全款的，所以说钱是其次，有没有合适的房源才是最重要的。”附近一姓孙的中介人员告诉记者，周边很多学区房，由于房龄比较老，想长住几乎很难，基本都是只能应付学校家访暂时住一个月的水平，所以那些能住人的配套齐全的房源是最受宠的，基本一出来就会被人抢了。“物以稀为贵，房龄新，又确定在学区里的，基本就那几套，基本上是四五个客户等一套房。”这位中介说。

　　同是一个片区，是不是确定在学区里，价格差别很大，“市实验小学周边的学区房，即便是很老的房子，单价也能卖到3万元以上，但是周边沂水路等‘擦边’的房子，有可能学校招不起人来就划进来了，即便年代很新，也就刚刚卖到3万元/平方米。”中介告诉记者。

　　在大学路周边，由于新建小区更少，大多都是有独立产权的小单间往外出售，因为面积小，大部分都不是以单价来计算，而是成套卖。“有一套20多平方米的房子，现在卖价接近80万元，因为总价低，还是有不少来问的。”附近中介张女士告诉记者。

　　“学区房旺季基本是3月到4月，价格涨幅比较稳定，一般每年涨幅14% ~15%之间，也不会超出这个数了。”江苏路附近一中介表示，学区房谈不上哪一年特别火爆，因为每年都挺火，但是倒出来的房子基本能满足市场需求。

　　　新热点片区：靠近好学校房子更好卖　　

　　18日上午，记者来到南京路八大湖周边的几个个体中介采访，中介告诉记者，今年南京路小学周边学区房卖得很好，近两个月卖了好几套。“今年南京路小学好像要改建，学生要分到各个学校上课，不过也没影响今年学区房的买卖。”中介告诉记者，目前一些准学区房单价都在1.6万元~2万元/平方米区间内，大部分都是上世纪80年代的老房子，无装修。不过相比江苏路附近的居住环境，这里已经好了很多。

　　再往东，目前崂山的重点学区也相当受追捧，表现特别明显的就是海尔东城国际的热卖。“崂山实验二小今年是第三年招生了，从去年开始东城国际的房子卖得就特别好。”链家地产东城国际南区店商圈经理毛永丽告诉记者，周边还有浮山小学、合肥路小学可以上，但是因为崂山实验二小近，配套设施好，更受到家长青睐。“差不多一套要320万元以上，比去年涨了10万元左右，周边其他小区就没有涨这么多。”另外，毛永丽告诉记者，今年鲁信长春花园也被纳入了崂山实验二小学区范围内，最近来咨询鲁信长春房子的人也不少。

　　“如果100多万的房子每年都能涨上13元~15万元，上完小学再卖，可比投资做理财风险小多了。”市民孙先生开玩笑说。“现在房东都很精明，前一阵有个房东把房子挂出来，30多平方米卖68万元，但是挂出来很多人抢着看，都说便宜，房东马上就涨钱了。这种事咱们也控制不了，房东说了，卖不出去就留着。”一中介告诉记者。    尽管购买学区房耗资巨大，而且买来的房子有很多都不能长住，但仍然阻挡不了岛城家长们购买学区房的热情。如果您也正想购买学区房，来看看岛城几大热门学区片区的房价排行吧！

　　　TOP1市实验小学周边学区房　　

　　均价：2.6万元~4万元/平方米

　　房龄：多数在25年以上，不能贷款

　　概况：作为青岛最知名的小学，其在很多家长心中的地位不容动摇，所以尽管房源很少、售价很高，也有人挤破头在这里买房。记者采访了解到，江苏路小学周边学区房目前已经所剩不多，一些户型好能住人的早已销售一空，剩余的多为“擦边”学区房和一些房龄很老无双气的房子。该片区的主流户型为90平方米以内的套二，有不少是后期自己隔断改造的，还有不少是阁楼，在购房时要问清楚。

　　TOP2大学路小学周边学区房　　

　　均价：2.2万元~3万元/平方米

　　房龄：多数房龄25年~30年，不能贷款

　　概况：由于大学路附近多为老建筑群，所以房龄更老。一些比较新的小区面积较大，总价多在300万元~400万元/套区间内。最受人们欢迎的，还是总价低于100万元面积在30平方米左右的学区房，这类学区房几乎无配套，一般不能住人，仅用来落户，比较紧俏。

　　　TOP3太平路小学学区房　　

　　均价：2.2万元~3万元/平方米

　　房龄：30年以上居多，不能贷款

　　概况：太平路小学是西部仅次于江苏路和大学路小学的热门小学，但是学区房一直不太被人们重视的主要原因就是房龄太老，不少房源都是上世纪60年代的房子，价格却一直不低。

　　TOP4文登路小学学区房　　

　　均价：2.3万元~2.6万元/平方米

　　房龄：25年左右，部分房龄在20年以内

　　概况：文登路小学也是很多老青岛心中的名校，但是因为周边靠近小鱼山，本身房源就很少，往外卖的房子更是寥寥无几，所以在售学区房就格外珍贵，再加上这里自然环境较好，房价也是“高不可攀”。

　　TOP5崂山实验二小学区房　　

　　均价：1.7万元~2.2万元/平方米

　　房龄：不足10年

　　概况：崂山实验二小的学区房比较集中，大部分都在海尔东城国际和鲁信长春花园两个小区内，户型一般在120平方米以上，带精装。价格高，除了因为它能满足上小学的条件，还是很多人实现首次改善的目标房源。“很多市北、市南老城区的人为改善居住条件，都会来这边找房子。”毛永丽介绍。

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　　买学区房别看走眼　　

　　在买学区房的时候，也有不少值得注意的问题要提醒大家。

　　首先，一定要确定自己买的是不是真的学区房。记者了解到，由于每个学校划片比较复杂，很多路上是根据门牌号来划分学区的，也就是说，极有可能是一条路上的两套房子，一个是学区房，一个就不是。所以买房时绝不能只听中介和房东的话，一定要落实清楚是否是学区。而且还要提醒大家的是，学校划片区域经常变化，今年是学区房，明年可能就不是了，一旦学校迁址或者划片区域变化，房子可能就贬值血本无归，因此大家在买学区房的时候一定要谨慎，不能盲目投资。

　　第二要关心的就是贷款的问题。因为老城区房子房龄都很老，大部分房子是不能贷款的，因此买学区房时一定要做好付全款的准备。现在有不少房东和小中介，卖房时告诉你可以贷款，但等你付了首付，才告诉你这个房子没法贷款，需要补全款。所以大家在买学区房时一定多个心眼，落实清楚再买房。

　　最后一点要注意的是，老城区不少房子是单位分房，没有独立的产权，只有使用权，一旦买了这样的房，落户入学问题可以解决，但极有可能房子被收走，所以在买房时一定要对方出具房产证，落实清楚再买房。

　　本专题撰文/本报记者付明实

　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 葛飞]