央行连续3次降息、二套房首付比例降低、满2年免征营业税以及公积金贷款额度由30万提高至40万等一套“组合拳”下来,临沂楼市发生了明显变化。数据显示,今年4月至今二手房交易量比2月中旬至3月份上涨了约30%。
出手晚仨月,省了12万利息
市民刘先生18日下午在北城新区刚刚购买了一套二手住房。“准备结婚用的,虽然是二手房但是没有入住过,年前就想买。”刘先生庆幸地说,幸亏当时没着急出手,年后不但等来了二手房营业税调整,而且居然还等来了3次降息。
刘先生买的房子价值86万元,其中首付26万元,从建行商业贷款60万元。在银行工作人员的帮助下,他算出3次降息前银行的基准利率为0.0675,而3次降息后目前的利率为0.0575,贷款需要20年还完,如果在3次降息前,他需要支付46万余元利息,而降息后只需要付34万余元利息,居然可以少付12万元利息。
“这套房子房产证已经办下来快3年了。”刘先生说,现在免收5.6%的营业税,这就等于又少付4.816万元。
首付少付20万,终于出手买房
市民赵先生是名公务员,父母为了帮忙带孩子跟他们住在一起,这让两室一厅的房子显得太拥挤。“我跟妻子打算再买个三室一厅的房子。”赵先生说,他和妻子是工薪族,再买新房实在比较困难。父母拿出了近10万元贴补,再加贷款,赵先生在单位附近挑了一套三室一厅的二手房。
“第一套房的贷款数额不多,目前刚刚还完。这套房子即便有父母贴补还是有压力。”赵先生说,好在今年一下子落地了不少利好政策,已经结清贷款的房子,二套房首付比例可以降低至30%,央行又3次降息,一下子减轻了不少压力。
赵先生简单算了一下,“房子总价68.9万元,如果不降首付比例的话一下子得付40多万,而现在只需要付20多万就可以了。”
“更值得高兴的是公积金贷款额度提高了,现在一下可以贷出来40万,而且贷款5年以上利息也只有4%。”赵先生说。
二手房交易量 环比增长30%
“从资金流向上来看,市民手中的资金明显宽裕了。”临沂开元地产总经理林先生表示,央行3次降息释放了不少刚需客户的需求,开元地产旗下的二手房近两个多月的交易量相较之前两个月的交易量提升了近30%。与去年同期相比,也增长20%左右。
“降息政策对临沂这类的中小城市来讲,反应最明显的是二手房市场。”鲁房地产的总裁郑先生介绍说,“从鲁房地产的销售数据来看,近两个月来二手房的销售总量比上两个月增加了30%。”
阳光地产的总经理王义国介绍说,目前二手房市场出现了集中爆盘现象,预计这种现象会持续一到两个月。“从阳光地产的成交数据来看,从5月1日起相较上个月同期交易量上涨了30%。”王义国表示,从成交单数推测,预计到5月底二手房成交量应该能达到80-90套,而就往常的情况来看,成交量一般在50-60套左右。
记者 李墨
[编辑: 李敏娜]
