济南市佛山街上的一处商铺正在出租，明确不收转租费。
齐鲁晚报济南5月27日讯（记者 任磊磊 实习生 刘腾飞 盖小靓） 在济南，热门店铺的二房东向下一任承租人收取转租费曾是行业潜规则，但记者近日发现，不少商圈的店铺在转租时都没有了转租费，即便有，也不像以前那样疯涨了。
房租30万，转租费曾高达80万 济南的朝山街、佛山街、山师东路等地是商铺密集的黄金地带，商铺租金在济南位列第一梯队。前几年，由于一铺难求，不少人转租时，收取高额转租费。朝山街上一处300平米的商铺，去年房租要30万，另有80万转租费，让不少承租者咂舌。
但是，今年情况大变。记者连续多日到佛山街、朝山街调查发现，这里人气大不如前，不少临街商铺都在招租。
记者拨打了朝山街一家店铺的招租电话，对方表示，该处房屋300多平米，年租金36万元。问及是否有转租费时，对方表示，“这房子是我们自己的，不收转租费。”
朝山街另一家店铺也表示，年租金41万，无转租费。佛山街的情况也类似，一处500平米的沿街门头房正对外招租，一年65万，没有转租费。而据朝山街一家店主介绍，朝山街的商铺不少都收过转租费，他就交过，一些小门头更是如此，“不过今年，这条街上出租的店铺基本都没有转租费了。”
问及原因，该店主说，“前几年一铺难求，一些‘二房东’顺势收转让费，还催生了一批专门炒卖商铺的族群。现在实体店不好做，黄金地段商铺租金已经很高了，再收转租费，肯定没市场。
转租费花了4万，往年比这贵多了 当然，也并非所有商铺都不收转租费。正打算租铺面的杨女士说，几天前她去山师东路考察，不少店铺还在收，费用很高。记者调查发现，在热门的建材市场、小商品市场、服装市场，收转租费的情况最普遍。
秀水街一店铺正在转让，店主说，租期还剩4个月，除了租金外，承租者还需支付两万元转让费。他解释，“这也是没办法，都是这几年转来转去传承下来的。”
在黄台家居广场二楼，一位卖松木家具的店主告诉记者，她刚承租了隔壁一处三四百平米的摊位，转让费花了16万。她说，“这几年实体店不好做，这个转让费已经不算高了。”三楼一摊主刚租下一处140平米的摊位，转租费4万，他说，“要是在前几年，肯定不止这点儿。”
该商场一位经营床垫的老板介绍，建材市场上收转租费很普遍，“因为这些热门商场人气很旺，店铺也都在老租客手里，摊位在一代代租客手里流转，就有了转租费的传统。”
一位正转租的店主给出了收转租费的理由，“店铺装修费花了好几万，下一个承租的简单收拾收拾就能用，转租费实际上包括了装修费，我租的时候也交过这个钱，总不能赔本吧。”
律师称收转租费缺少法律监管 对于转租费一事，多家建材市场向记者表示，这是商家之间的行为，商场不好干涉。
某家居市场的摊主也告诉记者，商场对转租费大多睁一只眼闭一只眼，“对于商场来说，他们只要保证摊位能租出去就可以了，至于租客之间如何承租，他们并不关心。而且，摊主之间过户，不少商场都会收取一定的过户费，少的也要一两千元，对商场来说，也是一笔额外的收入。”
山东舜天律师事务所韩伟律师表示，如果承租方本身在商铺从事经营，合同没到期时对外转让收转租费，这是一种正常行为。但如果有人纯粹是为了倒卖商铺，凭关系抢到店铺租赁权，再加价对外出租，这就在一定程度上扰乱了市场秩序。
韩伟表示，“有的门面转租费非常高，甚至高过了房租，这限制了部分创业者的创业计划，增加了创业成本，也阻碍了商铺自由流通，导致市场活跃度下降。”
韩伟提醒投资者，由于转租费现在缺少相关法律监管，在签订租用合同时，最好明确转租等费用，同时尽量索要相关收据凭证，作为日后维权之用。
[编辑: 李敏娜]
