【编者按】2012年2月17日，青岛市政府发布了《青岛蓝色硅谷发展规划》，规划“一区一带一园”，定位“中国蓝色硅谷、滨海生态新城”，规划期为2011-2015年，远期展望到2020年。如今已经进入规划期的最后一年，蓝色硅谷核心区已累计投入建设资金200亿元、开工面积600万平方米。据规划，核心区位于崂山北麓，南接青岛市区，东连烟台海阳，依山面海环境优越，半岛网近日深入这一蓝色硅谷规划的核心腹地进行走访，将从商品住房市场、基础设施建设等与民生息息相关的微观角度，对蓝色硅谷的现状及居住环境进行全面呈现。
半岛网5月27日消息 近年来，随着城市的不断发展，青岛主城区居住及交通环境日渐拥挤，部分拥有一定资金实力的购房者开始产生离城置业的需求。另一方面，青岛度假旅游城市的定位也吸引了很多外地置业者的目光。半岛网探访发现，借助与青岛主城区的地缘优势，蓝色硅谷核心区的住房市场近年日益红火，吸引了鲁信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入驻，以别墅洋房等度假类项目为主。
蓝色硅谷的别墅项目
体验：50分钟市区直达蓝色硅谷 近日，半岛网驱车自市南区南京路进入香港路，再由香港东路转入滨海公路，此后一直向北便进入了蓝色硅谷核心区，全程约五十分钟。
核心区内不少楼盘正在施工，据了解，目前这片区域已吸引了鲁信、港中旅、南山、三盛、海信等多家房企入驻，开发的产品主要为别墅和洋房，总价在200万至上千万元不等。项目里大都自带星级会所、游艇、景观园林、私人泳池等，还有项目会给购房者提供“自留地”进行田园栽种，突出度假休闲特色。
项目内自带的泳池
市场：瞄准再次置业者 5月22日，在三盛国际海岸项目售楼处，一名姓王的置业顾问正给几名来自青岛市区的购房者讲解楼盘信息。“来我们这买房的市民，大都是青岛本地的，其中，青岛市区和即墨市区的约占8成，外地购房者大都来自淄博、潍坊、天津等地。”
据该名置业顾问介绍，“老带新”是蓝色硅谷核心区内不少楼盘的主要销售模式，购房者多具有一定经济实力，属于二次甚至多次置业，蓝色硅谷依山面海的优美环境是他们选择这里置业的主要原因。“去年10月份，青岛市区一位业主在此买了一套联排别墅，后介绍自己的朋友来，又买下两套联排加一套洋房，其朋友当天购房总价近600多万元。还有一些业主比较喜欢一楼带院的洋房，前段时间，有位女业主经亲戚推荐过来，一下买了两套，总价为300万元。”
嶺海香澜郡一名姓黄的置业顾问也表示，这种“老带新”模式带来的销量占整个项目的7成左右。
半岛网通过青岛市不动产登记中心了解到，三盛国际海岸一期包括别墅和洋房共计246套房源，2014年8月份开盘至今已销售187套，超过七成。
周边项目多可看海，空气清新、环境幽静，对面是高尔夫球场
购房者：置业性价比较高 赵先生是一名土生土长的青岛人，今年55岁的他，早已厌倦了市区车水马龙的生活，想在郊区买套房子用以节假日休憩。“在很多国外城市，居住在城郊、工作在市区已经是一种普遍状态，我觉得以后国内的住宅市场也会向这方面发展。”
这一说法，也得到了市民刘女士的赞同：“我从小就生活在城市里，自己创业以后，每天都是马不停蹄地工作，吸着汽车尾气，堵在拥堵的路上。蓝色硅谷是新区，没有污染企业，环境好又安静，节假日过来小住几天，是一种巨大的放松。”
对此，嶺海香澜郡置业顾问黄经理表示，目前在该区域，一套联排别墅的均价为12000元/平方米左右，相当于李沧区、市北区一些刚需住宅的价格。“即使在这常住也很方便，因为从这到市区开车只需要1小时，到崂山只需要半个小时。”
半岛网了解发现，目前蓝色硅谷核心区的在售别墅价格在10000-12000元/㎡左右，而洋房的价格约在6000-9000元/㎡。
滨海大道上正在建设的轻轨，连接青岛市区和蓝色硅谷，预计2016年底可通车
业内：居住前景可期 蓝色硅谷管委会一名工作人员告诉半岛网，2013年自己被调到这里工作时，滨海大道两侧还都是光秃秃的一片，仅仅两年时间，不少项目已经开工或者交房，人气也渐渐旺了起来。“这主要得益于整个片区的发展规划。”
房价点评网高级分析师张斌认为，“蓝色硅谷属于新兴区域，各开发商一般是一期规划较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，很可能会开发一些中小户型刚需产品，以满足区域内入驻企业人才的需求。而目前，这个区域的发展尚处在第二阶段。”
而在某开发商高管看来，蓝色硅谷核心区的房子还具有一定投资价值。“目前，除了股市比较火以外，大宗商品、黄金等投资市场均不理想，所以不少人还是对相对稳定的房产投资情有独钟。预计再过5到10年，这个区域会变得成熟起来，周边楼盘也会升值。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
