虽然有三天小长假，但5月份的新建住宅成交量依然突破了一万套，成为今年以来成交量最高的月份。据统计，5月1日至31日，全市新建商品住宅成交10803套，面积超过了一百万平方米。业内人士认为，今年5月楼市回暖的趋向非常明显。
记者 芦智峰 刘兰星
数据 月度成交首次超万套
据统计，5月份，全市新建商品房成交数量为11741套。新建住宅成交占全部成交的92%，成交10803套，成交总面积达到了114万平方米。从各区来看，李沧区、青西新区、城阳区和胶州市的新房成交量居于前列。
统计显示，5月份的日均成交量超过了300套，而在前四个月，全市日均新房的成交量均在300套以下，其中2月份较低，约为200套左右。值得注意的是，5月中，有两天的日新房成交量突破了600套。其中，22日新房成交628套；27日，新建商品房成交658套，成交面积为90624.02平方米。27日是当月成交量最多的一天，当天的新建住宅成交量为582套，成交面积65570.34平方米；非住宅成交量为76套，成交面积为25054平方米。当天成交的新建住宅中，普通住宅成交515套，成交总面积为51468.55平方米。 5月27日也是今年以来日成交量最多的一天。
分析 “3·30”新政催热岛城楼市
进入2015年以来，前5月个月，岛城新房的成交量可谓是“起伏不定”，1月份，新建住宅成交量达9000余套，2月份由于春节放假，成交量跌至3724套。 3月份，新建住宅成交量有所回升，达到了8636套。到了4月份，仍然保持了较热的态势，成交量达到了8453套。
分析人士认为，“3·30”新政已持续两月，岛城楼市回暖的迹像较为明显。据介绍，今年3月30日实施的新政，内容为调整公积金贷款首付比例，二套房商业贷款从此前的7成首付降低为4成首付。同时规定营业税免征5年改为2年。这些举措减轻了购房者的资金压力，吸引更多的购房者进入市场。再加上青西新区出台了新的购房落户政策，使得5月份的市场变得红火起来。
从房价变化来看，今年岛城房价的降幅正逐渐收窄。统计显示，4月份，青岛新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌9.7%。从2014年5月至今年4月的房价走势来看，青岛房价自去年5月出现-0.1%的环比下跌行情后，“跌价”态势一路延续，去年10月达到-1.5%的最大降幅，此后跌幅开始逐月收窄，而在楼市利好政策频出的今年3月及4月，降幅收窄幅度明显增大，市场回暖势头明显。
变化 比去年5月多卖4000套
从同比的情况来看，今年5月比去年5月多卖了4000多套房子。据相关资料，2014年5月青岛市房地产销售数据显示，青岛5月新建商品房共成交7332套，总成交面积774039平方米。其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906平方米，成交量惨淡，主要原因除了市场冷清之外，在去年的5月份，先后有“五一小长假”和“端午节”，对市场的成交产生了较大的影响。与去年5月相比，今年5月成交套数同比上涨了78%。与今年4月份相比，成交套数环比上涨了28%。
随着今年5月份楼市的趋热，6月份将有更多的新盘入市。据初步统计，6月份预计开盘加推项目有31个，主要分布在青西新区、市北区、李沧区等，市民购房会有更多的选择。
今年1至5月新建住宅成交数据
月份 成交套数 成交面积
1月 9051套 875683平方米
2月 3724套 390192平方米
3月 8636套 865860平方米
4月 8453套 876916平方米
5月 10803套 1140096平方米
制表 宋平艇
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去年只有12月份成交超过万套
据了解，此前，全市新建住宅月度成交超过万套的是2014年12月,当月新建商品住宅成交套数突破10300套，成为2014全年销售套数最高的月份。当月成交总面积为107.12万平方米。2014年的其他月份的成交量都未超过万套。而在2013年,月度成交超过万套的有1月、3月和9月等。这也说明2014年的楼市并不是很火。
2014年新建商品住宅市场，分区域来看，青西新区全年成交21346套，成为青岛各区市中唯一一个成交量过2万套的区域，成交面积为208.84万平方米，也稳居第一位。胶州市和李沧区分别以11781套和10441套的成交量排在二、三位。
[编辑: 李敏娜]
