【编者按】从上世纪末取消福利分房，实行住房货币化开始，中国的房地产市场经历了十几年的高速发展期，于2014年驶入“新常态”。从保利地产的“5P战略”，到万达、万科达成战略合作协议，不难发现，国内房企已经意识到，利用多年房地产开发积累的资源，覆盖优势领域，走产业增值型发展之路的必要。
而在中国房地产企业集体转型的当下，方兴地产再次受到业界瞩目，在其他房企还在零散运作单个项目的时候，它已经成功铸就了上海星外滩神话，引领区域价值新高度。如今的方兴地产再次华丽升级，晋身城市区域运营商，走在了中国房企的最前沿。为了解这一神秘央企的品牌发展之路，日前，半岛网深入华中、华东地区，对其重点项目进行了全面探访。
业界神话：
外滩45座地标背后的低调央企 1999年竣工的金茂大厦，曾被誉为“中华第一高楼”，至今仍然是国内地标级建筑。不过，与项目的巨大知名度相比，开发商方兴地产在很多购房者的印象中稍觉“冷门”。其实，作为拥有优质内核和雄厚实力的央企，方兴在潜心企业发展的20年间，铸造了无数极具前瞻性的行业神话。
上海是方兴地产辉煌的起点，城市核心区域的发展可以说与方兴息息相关。放眼黄浦江两岸今天最值得珍视的土地，莫过于的北外滩，上海自贸区试点又将上海发展的航标再次指向了北外滩，这里已经与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”发展的新格局。
方兴北外滩项目做到现在已经走过了15个年头，这个由45座地标建筑组成的近150万平米庞大建筑集群，由上海国际航运服务中心、上海港国际客运中心以及星港国际中心三部分组成，合称星外滩。对国客项目的8万平方米绿化和航运项目的2万平方米港池，上海市市委书记韩正曾用了四个字形容，“西绿东水”。
如今，方兴已经在北京、青岛、上海、苏州等14座国内城市布局，横跨南北。
市场标杆：
101亿地王之上打造精细化豪宅 2014年，方兴101亿入手大宁路街道325街坊，成就当年上海“总价地王”。该地块地处市中心绝版位置，被迅速打造成为高端住宅——大宁•金茂府。据介绍，该项目目前均价70000/㎡，不仅位居同区域房价巅峰，销售市场也是一路飘红，2015年1、2季度，该项目以21亿的销售金额稳坐上海楼市销售冠军宝座。
“只在最好的地段做最有价值的产品”是方兴地产一贯的拿地思路和原则，而绿色科技则成为方兴地产在国内高端住宅市场上的标志性创新。这些精细化住宅运作，不仅吸引了包括姚明、章子怡等知名人士入住，更为企业带来了丰厚回报。
根据权威统计，方兴地产2014年毛利高居行业前列，高达39%，远超“最会赚钱的企业”中海地产近7个百分点。方兴地产首席财务官江南更表示，2015年，方兴地产的毛利率将高于同业10%-15%。
独门秘籍：
全资源配套助力项目持续增值 除了地段和房屋品质，给项目建设一站式教育、商业配套；配备一流的物业服务，也成为方兴地产在高端住宅市场热销的两大原因。在半岛网探访中，多位方兴地产负责人表示，地标物业、科技豪宅、学区房等因素是方兴地产旗下豪宅项目得以热销的根本，同时，这些因素所带来的物业后期增值潜力，也受到购房者的尤为看中。
以大宁地王项目为例，目前对周边一、二手房市场的影响不仅限于拉动价格上涨。据了解，大宁金茂府填补了区域内缺少真正高端品质楼盘的空白，其聚合久光百货、国际影视创意园区、大灵公园、13所一流名校在内的商业配套、教育资源、文化娱乐、医疗设施、绿化覆盖等全资源配套，让大宁板块实现了高端国际住区的飞跃，也显示了方兴让物业持续增值的运作能力。
升级之路：
斥资600亿打造长沙万亩新城 随着房地产行业的不断发展，方兴地产在商业地产、豪宅等领域内打造了多个专属品牌，并凭借其积累的成功经验和资源，提前踏上了升级之路，开始以城市运营商的新身份，与地方政府合作，参与城市区域规划建设。
2011年，长沙梅溪湖国际新城启动，作为方兴地产 “国际新城”系列项目的代表作，如今四年过去，这里已经由基础设施相对落后的农家乐“葡萄园”，变成了山水景观丰富、受到高端购房人士青睐的城市特色名片。
该项目算得上方兴“造城”的经典作品。2011年，方兴地产与长沙大河西先导区管理委员会等相关各方签署协议，投资600亿元成为梅溪湖国际新城一级土地开发商，由单纯的土地竞拍开发企业跃身区域规划运营主体。据了解，梅溪湖国际新城建筑面积达945万平方米，目前已引进中海、中国铁建、万科、佳兆业、中冶长天、卓越等世界500强在内的企业20余家进驻，土地出让收入达220亿元。
再创辉煌：
方兴地产城系2.0升级作品落子青岛 2012年，胶州湾北岸城区纳入“大青岛”发展蓝图，规划红岛经济区总用地约160平方公里，将打造成为交通便利、设施完善、人才汇聚的现代化国际城区，并承载市级政务中心。在此背景下，方兴集团与青岛高新区管委达成合作意向，在红岛高新区祥茂河以东、河东路以南、火炬大道以北、墨水河以西片区开发，打造其在山东的首个“国际新城”项目，这也是方兴地产“城系2.0”升级之作，定名为中欧国际城。
2015年1月，高新区两宗住宅兼商业用地的挂牌结果出炉，方兴地产旗下的青岛方茂置业有限公司以近1.1亿元的价格摘得，成为该项目的首次拿地。
据了解，目前红岛楼市以低价刚需盘为主，世茂公园美地、鲁商蓝岸新城等高层均价约6000元/㎡，而招商海德花园商铺均价约10000元/㎡。
青岛多位楼市分析人士认为，随着中欧国际城的启动，对于推动红岛经济区高新区板块的基础设施提速多有助益，方兴地产“造城”经验丰富，且一贯以高端定位、丰富配套作为卖点，将来有可能成为该区域房价的领跑者。
中欧国际城效果图
项目链接： 中欧国际城，位于青岛北岸主城核心区，青岛“三城联动”发展战略的红岛板块，地处青岛市几何中心位置，面朝胶州湾，1小时车程可达青岛市所有县级市；30分钟可达市南、市北、崂山CBD。
项目总占地约2500亩，建面约400万㎡，住商比6:4 ，含住宅、商业、产业。其中，住宅总建面240万㎡ （含48.2万㎡人才公寓），商业总建面54万㎡，产业办公105万㎡，持有型商业物业如综合购物中心、五星级酒店、邻里中心等约24.5万㎡。
项目咨询热线：400-0532-088转0920
0532-55666677 [编辑: 王好]
