毕房族已成青岛刚需主力 面积多在100平米内

　　毕业就买房，可能会被很多同学看作是“土豪”的象征，但实际上，毕房族很多时候是一种无奈的选择。不断上涨的房价，不断变化的政策，都让许多还不需要买房结婚的年轻人，早早背上了房贷的负担。记者了解到，90后毕房族目前已经是刚需市场的主力军，买or不买，听听过来人的故事吧。

　　毕房族已成刚需主力

　　经过了80后轰轰烈烈的结婚大潮，如今的刚需市场，80后已经退居次席，90后已经粉墨登场。记者在多个楼盘售楼处采访了解到，如今90后已经变成了刚需市场的主力军。

　　6月10日上午，记者在李沧区中海国际社区售楼处看到，这里一批新业主正在领取新家的钥匙。来自潍坊的董先生就是和儿子来拿钥匙的。“我儿子去年刚毕业，因为青岛环境好，就想留在这里工作。所以2013年年底，我和爱人就专程来青岛看了一次房子，儿子在崂山区上班，我们觉得这个地方到崂山距离也不算远，开车挺方便的，公共交通也不错，来看了两次就决定在这里买了。”董先生回忆，当时房地产市场挺火爆，排队摇号才选到了自己中意的房子，尽管后来房价又降了一点，他也没有为当时买房后悔。“后来卖的位置都不如我们这个好，再说我们买房子也不是为了炒房，以后给儿子结婚用。”

　　记者从售楼处工作人员那了解到，目前差不多一半以上的刚需都是90后的准婚族，有很多家长，孩子还没毕业就筹划买房的事。“90后居多，80后也有，但是大部分都是80末90初的，原来的80后基本都已经买完房子了。”销售人员告诉记者，这其中大部分都是外地人，也有不少是来自青岛即墨、胶州、城阳等郊区县市的，“青岛本地人也有，但占比没有外地大，可能和家里爷爷奶奶姥姥姥爷都在青岛有房产有关系，不少人是继承老一辈的房子。”

　　记者在采访中了解到，毕房族比较热门的置业片区一般在李村、沧口和新市北，在市南区买房的不是太多。面积多在100平方米以内、单价在1万元/平方米左右的房子最受他们的喜爱。

　　毕业买不买房，生活真两样

　　毕房族被很多同龄人羡慕嫉妒恨，也有人坚持不买房，裸婚等房价下来。但现实总是不如人们想象中那般美好，房价没下来，房子也没买到，来看看那些过来人的故事，可能你会有自己的选择。

　　故事一：

　　想给父母省钱  结果拖累他们更多

　　讲述人：张斌（化名），事业单位工作，30岁。

　　张斌曾经是一名典型的“裸婚”一族，不买房，租房结婚，享受生活，这些在电视剧里才能见到的事儿，在张斌身上都发生过，所以他也曾经是同事心中的一个“传奇”。不过今年年初，张斌买房了，这在他们单位引起了不小的轰动。“和别人不一样，我不买房，并不是因为父母不给我买，8年前我刚大学毕业那会儿，父母就在合计给我买房子的事儿，事实证明他们是非常有远见的。”张斌说，他的家庭条件比较优越，8年前他大学毕业，父母就想在浮山后一带买套房子，“当时那边二手房价也就是5000元/平方米左右吧，一套80多平方米的房子大约40多万元，父母想全款给我买房。”张斌说，但是那时候他觉得40多万元是一笔天大的款项，父母一辈子的积蓄可能就被他给“葬送”了，所以他就拒绝了这个提议，决定以后结婚再买房。2011年张斌结婚，当时房价正处在低位，他觉得可能以后房价还会跌，就和妻子商议先租房，以后再买。“当时我们用10万元的积蓄买了车，还觉得过得挺滋润的。”张斌说，不久后二人有了孩子，房子的问题越来越紧迫，“户口、学校等问题都是很现实的，不买房真的不行了。而且让孩子长时间住在租来的房子里，做父母的也觉得不是那么回事儿，老婆和岳父岳母整天催我，对我的抱怨也越来越大。”张斌说，今年年初，他在同在浮山后的湖光山色小区买了一套200多万元的二手房，“首付了80万元，父母给我出了60万元。”张斌无不自责地说，本来想给父母省钱，没想到拖累了父母更多，而且自己也背上了沉重的房贷。

　　故事二：

　　毕业就买房  自己解决婚房

　　讲述人：王帅（化名），外企管理，33岁。

　　王帅属于对未来判断特别“稳、准、狠”的人，22岁从曲阜大学毕业之后，就来到青岛找工作。“第一份工作就是在外企，我很喜欢青岛这个城市，所以以后在这里买房结婚是必须的。”王帅说，心中有了这个想法，他就开始计划自己的买房行动。王帅的家庭情况一般，能给他拿出来买房的钱也就十几万元，在2008年左右，十几万元付首付，在青岛市区买房已经很困难了。“所以当时就将目标定在了城阳，正好我家有个亲戚在城阳和李村交界那块买了套房子，我就跟着他一起买了。”王帅说，当时他首付了15万元，贷款大概10万元，然后将毛坯房简单装修租给公司办公，用租金还贷，基本用不到自己的钱。“2013年，我准备结婚，这时候才决定在市区买房，正好3月份那会儿二手房特别火爆，我那套房子很快就卖出去了，差不多卖了40万元，因为上套房子贷款本身就不多，还完贷款之后，还剩了30多万元，用这些钱我又在嘉凯城买了一套60多平方米的房子，付了首付。”王帅说，这些年，他的买房计划很保守，但是比较保险，他计划未来有了孩子，再把这套小户型卖掉，换更大的房子。

　　毕业究竟该不该买房

　　看过了很多前辈的经历，是不是对于毕业买不买房有点纠结了？来听听业内资深人士的说法，看看你适不适合做一个毕房族。

　　“我觉得大学生做不做毕房族，要分情况对待，有很多大学生，可能毕业后想去更大的城市或者回自己老家工作，对未来不确定，这样的就暂时不要考虑买房子的事。”戴德梁行青岛公司总经理张春雨说，如果毕业后就打算在青岛长期奋斗，那么肯定是越早买房越好。“尽管现在房价比较稳定，但是跌的可能性也不大，早点买房，首先可以选更好的位置买，比如过几年，可能你喜欢的位置已经没有新房了，价格也高了。另外，户型也可以选得好一点，距离工作地点的距离也更好把握。”张春雨说，一个好的地段和社区，可以让自己生活得更舒服，未来也更保值。如果决定做毕房族，应该选什么样的房子呢？张春雨说，首先要考虑交通，便利的交通是未来工作和生活的有力保障；其次就要考虑教育配套；第三就是要看未来。“买房子就是买未来，刚毕业的大学生，一定要往5~10年以后的青岛去看，本世纪初，东部还没发展起来，现在已经成了最火爆房价最高的地段，很难说未来的青西新区、城阳就不会这样。”张春雨说，另外要提醒毕业生的是，如果资金条件允许，尽可能一步到位买大一点的户型。

　　那些适合毕房族买房的地儿

　　看到这里，你可能已经想做一个毕房族了，对于一穷二白的毕业生来说，目前最适合他们买房的地段有哪些？一起来看看。

　　主城区——

　　东李片区：张春雨介绍，东李的九水路、金水路周边，都是适合大学毕业生购买刚需房的地段，性价比高，且未来升值的空间也大一些。目前，东李大开发商的大盘很多，选择的空间很大。

　　沧口片区：沧口周边原是老工业区，现在因为火车北站的通车，已成为未来青岛交通枢纽地段，在这里买房颇有未来。“也许现在配套还没有跟上，但未来这里的配套很快就会完善起来。”张春雨说。

　　近郊——

　　城阳：“从整个青岛的发展来看，主城区一定是往北发展的，所以个人觉得如果资金有限，在城阳先买套房是很不错的，既可以自住，也可以未来卖掉换房。”张春雨说，目前这里的存量很大，价格相对较低，是不错的入市时机。

　　青西新区：除了向北，向西发展也是大青岛的一个主题，“未来西海岸的大项目会很多，这必然会拉动整个西海岸楼市和相关配套的发展，因此在这里买房也是不错的选择。”张春雨说。 本专题撰文/记者 付明实

　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]