半岛都市报6月18日讯（记者 王爱科） 新房价格依旧处在下降通道，而二手房价格则开始出现涨势。18日，国家统计局公布了今年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，青岛新建商品住宅价格指数跌幅进一步缩小，环比下降0.2%，价格指数环比连跌13个月；同比下降9.8%，连跌10个月。值得注意的是，5月岛城二手房价格环比上涨0.1%，是自去年4月份以来首次出现上涨。业内人士分析，受楼市利好政策影响，二季度楼市价格止跌反弹，但迫于销售压力，开发商会谨慎制定价格，大幅涨价可能性很小。
5月份新建商品住宅价格指数环比下降0.2%，自去年5月份开始下跌，环比价格已经连跌13个月，但跌幅在继续收窄；同比下跌了9.8%，较之4月份9.7%的跌幅有所加大。
从面积分类来看，青岛90平方米以下的商品住宅价格指数环比跌0.1%；90平方米到144平方米的新房价格环比下跌0.1%；144平方米以上的大户型价格环比下跌0.5%。可以看出，与4月相比，90平方米以上的户型价格跌幅在缩小。“3·30楼市新政出台以来，政策刺激作用明显，刚性需求和改善型置业者在积极入市。”楼市分析人士张百忍说。
二手住宅方面，价格指数开始出现上涨势头。统计数据显示，自去年4月份以来，青岛二手住宅价格一直处于下跌趋势，根据统计数据，今年5月青岛二手住宅价格首次出现上涨，环比涨幅为0.1%；与去年同期相比，同比跌幅为6.3%。从面积分类来看，90平方米以下的小户型出现上涨趋势，环比涨幅为0.1%；90平方米到144平方米之间的二手房价格指数涨幅为0.1%；144平方米以上的大户型价格指数依旧在下跌，，跌幅为0.1%。
从成交数量来看，青岛市二手房5月共成交4221套，环比上涨9.52%，同比上涨超过九成，除了2013年3月单月成交近万套的特殊时期外，达到自2010年以来单月成交的最高峰值。
“根据房价点评网的监测数据，青岛楼市逐步回暖，部分楼盘价格上调。”房价点评网高级分析师张斌说，根据国家统计局数据，近来，新建商品住宅环比跌幅一直在收缩，5月份跌幅为0.2%。对此，张斌解释：“主要是结构性因素所致，市内一些楼盘价格近来出现微幅上调，而青西新区、高新区和蓝色硅谷等郊区房价依旧处于跌势，以至于青岛整体房价依然处于下跌通道。”比如，位于李沧区海尔·鼎世华府等楼盘价格出现微涨，而位于高新区的世茂公园美地从最初每平方米5500元左右降至4800元左右，位于青西新区的海上嘉年华项目更是从最初的每平方米14000元到15000元跌至万元以下。
张斌介绍，环比跌幅收缩情况下，加之6月份万科紫台、鲁商蓝岸丽舍等高端楼盘热销，预计6月份青岛新建商品住宅价格会止跌。对于下半年房价，张斌分析出现微涨的可能性较大，“毕竟竞争项目那么多，开发商不敢贸然大幅涨价”。
分析
楼市缘何“火焰”与“冰山”同存？ 在“３·３０”新政策快满３个月之际，我国房地产市场呈现出更突出的分化特点，一线城市市场升温，深圳等地局部房价大涨，一些地方土地市场地王再现，明显上涨的房价甚至带动全国房地产市场价格走向上扬，但三四线城市行情冷清。
数据显示，5月份７０个大中城市中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨，同比下跌。国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，５月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致。５月份北京、上海、广州、深圳４个一线城市房价环比普涨，二线城市房价整体稳定，大部分三线城市房价仍然在下降，城市间分化加剧。
记者调查发现，近期房地产市场的变化，是多重因素叠加形成，而一线城市房价整体明显上涨，并且推动５月全国房价环比增长，主要有三大因素：一是中央和地方多重利好政策的出台；二是资本巨头进入房地产市场，推动土地市场火爆；三是市场机制回调。
在中央和地方多重利好政策刺激下，未来房地产市场形势如何？大部分受访的专家认为，全国市场分化明显，三四线城市很可能会长期低迷，一线城市趋势向好明显。整体上来看，房地产市场进入回暖通道，走势平稳。但需警惕分化太剧烈。据新华社
（来源：半岛网-半岛都市报）
