半岛网6月30日消息 根据青岛不动产登记中心公布数据，6月青岛新房共成交12521套、约141万平方米，同比去年分别上升52.52%、73.99%，创下18个月以来成交新高。至此，青岛上半年新房共成交57522套，约667万平方米。业内分析，央行自6月28日启动新一轮降准降息，将进一步激活楼市，但是鉴于目前市场存量较大，未来仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大。
数据：
6月份新房成交创18个月新高 根据青岛不动产登记中心对外公布的统计数据，6月份青岛新房成交12521套，1410886.8平方米。其中，住宅成交11396套、1239475.7平方米。6月成为2014年至今18个月以来新房单月成交量最高的月份。与去年6月份8209套、812357.03平方米相比，上升52.52%、73.99%。
至此，2015年前6个月，青岛新房共成交约57498套、667万平方米。较2014年上半年的45458套新房、4671740平方米，分别上涨超过两成和四成。
供求：
商品住宅库存压力微幅下降 据克而瑞青岛统计，6月份青岛新增新建商品住宅预售面积约102万平方米左右，以主城区项目为主，当月销售约为130万平米。供求比为0.78:1，新建商品住宅市场连读第八个月呈现供不应求。
存量方面，截至6月底，青岛新建商品住宅库存维持在1891万平方米，去化周期约为24个月。
市场：
区域促销仍在继续 房价未见普涨 6月份，售楼处到访者明显增多
半岛网通过走访多家楼盘了解到，进入6月份，市场明显好转，售楼处较以往热闹不少。不过，在楼市深度调整且市场存量高企的背景下，成交量回暖并没有对房价产生整体上推动力，对于涨价开发商依旧较为谨慎。
以李沧区为例，在6月份商品住宅成交套数排行榜前十位中，该区楼盘占据四席，虽然颇受刚需首改人群青睐，但由于区域竞争激烈且同质化严重，李沧区楼盘促销价格战依旧激烈，92折、94折等力度较大的折扣盘并不鲜见。
分析：
降息利好显现 购房者可择机出手 6月28日，央行年内第三次降息，5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。业内分析，双降将进一步激活房产市场，但是鉴于目前青岛存量大，未来一段时间将仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大。
房价点评网高级分析师张斌认为，多次降息给楼市释放的红利正在显现，5、6月份青岛楼市成交量出现明显增长，同时，各家开发商也在抓住有利时机积极走量，对于购房者来，可以择机出手。
文 葛飞
[编辑: 王好]
