半岛都市报7月1日讯（记者 王爱科） 受接踵而至的楼市利好政策影响，岛城上半年楼市交出完美答卷，上半年新建商品住宅共成交54668套，较去年同期上涨了近三成。业内人士分析，受央行新施行的降息利好等叠加政策的影响，下半年楼市仍将在此基础上逐步回升。
1日上午，青岛市不动产登记中心公布了今年6月份楼市成交数据。统计显示，6月份新建商品住宅共成交12439套，较去年同期上涨逾5成。这也是今年5月份以来，楼市成交量第二次破万套。
来自青岛不动产登记中心的数据显示，整个上半年，青岛市新建商品住宅共成交54668套。自今年3月份以来，签约量出现了一波连续4个月上涨的行情。其中，1月份新建商品住宅成交9909套，2月份成交3607套，3月份为8566套，4月份成交9395套，5月份则首次突破了万套大关，签约10752套，6月份则继续大幅攀升，签约12439套。
“和去年同期相比，涨幅还是比较大的，逼近了三成。”楼市分析人士张百忍说，记者注意到，2014年上半年，全市新建住宅共成交42927套，同比涨幅为27.35% 。
从市场需求来看，刚需户型依旧是市场成交的主力户型。统计数据显示，上月成交的户型结构中，80平方米到100平方米的套二与小套三户型，总成交面积超过200万平方米；100平方米到120平方米的户型成交总面积刚过80万平方米；而120平方米到140平方米的户型总成交面积在75万平方米左右。
价格方面，则出现小幅上涨的势头。来自中国指数研究院刚刚公布的数据显示，6月份青岛新建住宅平均价格为8957元/平方米，环比上涨了0.25% ，年内首次出现止跌回升的行情。而从成交区域来看，市北区、李沧区的区域房价呈现上涨态势，包括万科紫台、温莎郡、和达城上城等多个项目开盘加推，成交活跃；市北新都心、欢乐滨海城等项目价格也微幅上涨。
上半年楼市成交量的高走，与频频出台的调控政策密切相关。随着楼市进入下半年，开发商推盘的节奏明显加快。但受高高在上的存量影响，尽管政策利好不断，量增价稳将依旧是下半年楼市的基调。
“今年上半年，公积金异地贷款、不动产登记制度、下调贷款利率、首套房首付比例降至三成等楼市利好频出，刺激岛城楼市成交逐步回暖。”地产经理人龙江说，尤其是年内央行已三次降息，极大地降低了购房者的买房成本，刺激包括刚性需求、改善性需求在内的两类需求入市。
而来自青岛市不动产登记中心的统计数据显示，7月份预计将有24家楼盘入市。其中，市南区、平度市都仅1老盘加推，市北区将有4家新盘入市；李沧区则有6家盘推新，城阳区有4家项目，黄岛和即墨市分别有5家和3家新盘入市。
来自市场调查显示，新盘入市节奏加快，销售竞争也跟着增大。位于城阳区的华桥·幸福里项目推出首付两万就可买房的政策，而起价仅为4988元/平方米，而且针对教师等特殊群体，可以无偿补偿房款的50%；秀兰禧悦都项目则推出7980元/平方米的起价，主推刚需户型；金日唐郡项目购房可享受5000抵97折优惠，外加补贴4000元；东方雅苑可享5千抵1万的优惠。
“央行自6月28日启动新一轮降准降息，将进一步激活楼市，但是鉴于目前市场存量较大，未来仍以去库存为主，价格全面上涨可能性不大。”房价点评网高级分析师张斌说，这意味着下半年以价换量、优惠空间仍将持续。
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继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。另外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅为马鞍山的2.48%。
从重点监测的十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。同比来看，十 大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，房价恐怕还会上涨，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。中新
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