半岛网7月13日消息 进入七月份，青岛楼市迎来2015年“下半场”，新房成交出现小幅波动。据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（7月6日-7月12日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交2741套，环比下降5.84%，已经是连续第二周环比下降。二手房方面，由于“毕房族”的加入，上周成交量环比保持微涨。
上周7日新房成交情况
数据：新房成交连续两周下降 据半岛网统计，上周青岛成交新房共成交2741套，较前一周（6月29-7月5日）的2911套环比下降5.84%，成交总面积为272601.01㎡，较前一周的292256.29㎡环比下降6.73%。据半岛网监测，进入七月份以来，青岛新房成交量已经连续两周下降。
上周新房成交量区域前三名
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为青西新区、即墨市和城阳区。其中，青西新区销售512套继续居首，成交面积为52312.86㎡；即墨市上周以479套的成交量蹿至第二位，成交面积为54838.73㎡；城阳区排在第三位，成交352套新房，成交面积为43642.17㎡。
上周7日项目成交量排行榜（来源于不动产登记中心）
走势：楼市同比数据大幅上涨 后市乐观
分项目来看，位于胶州市的禧悦徕国际家居博览城小区劲销69套排第一。值得注意的是，主打市南学区房的商品住宅项目中城嘉汇，自6月底开盘以来销售势头良好，上周和即墨市的龙山上苑同样成交54套，并列第二位。另外，位于李沧区的和达璟城、伟东幸之城四期销量也不错，分别为38套和36套。
对此，房价点评网青岛机构高级分析师崔振艳认为，六月末各房企年中盘点，不少项目为了冲量集中签约，导致7月份以来成交量有所回落也属正常。“虽然环比成交有所回落，但这个数据同比去年同期还是增加了50%。”她表示，7月下半月会有大量项目陆续入市，从目前市场情况来看，楼市会继续“保温”。
自5月第一周至今（7月第二周），青岛二手房成交变化图（来源于链家地产）
二手房：“毕房族”入市 改善刚需齐飘红 与新房成交回落不同的是，二手房热度未减。根据青岛不动产登记中心数据统计，上周二手房共成交1038套，前一周上涨2.87%，成交面积为90592㎡，环比上涨0.25%。
据统计，中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）仍是主要成交区域，共计成交751套，占全市总成交量的72.35%。其中，市北区保持高调，以353套的成绩稳居首位，占四区成交量的近一半；另外，市南区、李沧区、崂山区的成交量分别为175套、139套和84套。
据链家地产市南区江西路店刘经理介绍，近期二手房成交客群主要集中在两方面：即以小换大的改善型置业者和刚毕业的刚需置业者（即“毕房族”），后者多会选择套一的小户型。
青岛链家市场部分析师刘烁分析称，二手房自今年春节后的持续火爆，主要是得益于各项利好政策的促进，而整体的火热局面，又使得不少之前观望的群体选择入市。预计后期市场将持续这种热度。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
