“目前我正在对比着两套房子，一套位于江山路，一套在安子片区。今年我的工资涨了，现在金融政策也挺好，买房挺合算。”在新区工作的市民张先生说起自己的买房计划时表示。记者采访中了解到，和张先生一样准备买房的市民还有不少。业内人士提醒，近期楼市利好政策不少，想要买房的市民不妨根据自己的实际情况选择最适宜自己的新家。
“工资涨了，考虑买房” “因为工作满了三年，按照我们单位的规定，今年我的工资也涨了。现在每个月的可支配金额是4500元左右。虽然非常吃力，但是还是决定买房。”说起自己的买房计划，在新区上班的张先生告诉记者。“刚上班的时候工资只有两三千元，加上租房、日常开销，只能勉强保证生存。现在我仍然在租房居住，房租每月1200元，加上其他的一些花费，在非常节俭的情况下每个月可以有1000元左右的结余。这样算起来，要是可以把房租和结余的钱用来还房贷的话，那么就能有自己的房子了。”
采访中记者了解到，不少刚需购房者会趁着工资收入水平的提高而开启自己的购房计划。“我们之前都是租房子居住。现在孩子出生了，不仅需要更大的居住空间，而且将来孩子的入学也成了问题，所以我们准备买房。”新区的李女士告诉记者。
降息降准，贷款压力降低 据悉，中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
“银行降息降准，对于很多正在犹豫要不要买房的人来说，有一个推动作用。如果把钱存在银行利息更少，而贷款买房所需要的每月按揭减少的话，一部分市民可能就会选择出手买房了。”新区一房产项目相关工作人员赵女士告诉记者，不少专家也计算出，贷款100万元20年月供基准减少141元/月。
购房应与未来规划联系 对于购房者，尤其是刚需购房者来说，买房过程中最需要考虑的问题是什么呢？“很多购买首套房的刚需购房者，尤其是可能在未来几年甚至十几年内不再考虑购买第二套房的年轻人，买房子应该多考虑一下这个房子是不是与未来几年的规划相匹配。比如说我的工作地点将来是不是就会稳定在新区？我将来要是结婚、有了小孩之后，孩子的上学问题是不是能够很好地解决？以及这个房子周边的配套是不是适合长期居住？这些问题都是刚需购房者在买房子之前就应该考虑清楚的问题。”业内人士杨先生告诉记者。
“我们曾经遇到过一位购房客户，他当时特别看好我们的房子，价格、区位等等都很满意。但是在签了合同、已经买了房子之后，这位客户因为工作变动要到外地去工作，所以他就想退房，但是这就很麻烦了，只能当成二手房来卖，不但麻烦而且税费还挺高。”业内人士杨先生提醒购房者，在买房前应该充分将自己的实际情况以及未来规划想清楚，再决定选择哪家楼盘。“新区不少片区的新房都各有特色，好房不少，市民不妨根据情况选择最适合自己的。”
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据悉，新区住房保障网上管理系统是青岛首个依托互联网的住房保障申请审核系统，分为住房保障外网和内网管理系统两个部分，外网上提供政务公开、政策法规、办事指南、咨询服务、在线租房等信息以及企业申请接口，企业职工可通过企业注册的账号进行在线申请、在线查询等操作，便利化和透明度大大提高；内网管理系统实现在线审核、分配、租金收缴、准入退出、财务管理等一系列功能，系统的台账统计和报表功能十分完善，便于全面实现精细化动态管理。
文/图 记者 周晋华 （来源：半岛网-半岛都市报）
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