万达东方影都下发的涨价通知。
万达东方影都销售火热。(图片由市民刘先生提供)
在胶州湾隧道降价的利好趋势影响下，黄岛区再次成为置业者、投资者的青睐之地。看准购房者的心态，黄岛个别大型房企对在售的住宅、公寓等全线上调价格。
楼盘通知涨价，市民突击买房
7月31日，位于黄岛区的万达东方影都将上调房价的消息引起购房者关注。根据青岛万达东方影都投资有限公司下发的《关于青岛东方影都在售产品全面涨价的通知》，自8月3日零时起，青岛东方影都全线在售产品(公寓、住宅、商铺)价格上调5%至10%。
对于涨价的原因，通知明确指出，一方面由于青岛东方影都项目销售热度较高，星光岛一期住宅产品首开清盘，公寓产品连续19个月蝉联岛城销冠，山体区A地块交房在即，市场反应强烈，客户需求量较大，现库存房源供不应求；另一方面则是随着青岛新冠高架正式通车、胶州湾隧道通行费全面下调，区域价值凸显。
青岛万达东方影都销售负责人徐女士介绍，万达东方影都距离隧道口只有20分钟的车程，随着交通配套的完善、交通成本降低以及“影都”综合配套影响力等，从市区来黄岛看房、买房的人越来越多。“因为3日要开始涨价，很多人抓紧1日、2日最后时间来买房，其中1日当天成交额就达到2000多万元，比平常周末1200万元成交额高了太多。”徐女士说，以住宅为例，全线调价前的住宅均价为近8100元/平方米，调价后价格将达到8500元/平方米。
交通成本降低，黄岛买房者增多
据了解，7月以来，胶州湾隧道每日的车流量都较大，双休日车流量更大，最高峰超过49000车次，隧道降价首日更是达到50585车次，成为继今年“五一”免费通行日外，隧道车流量最高的一天。
“过去周末来看房的人大约十多组，现在能达到二十多组，虽然购房者的增加并非全是隧道降价带来的，但这种交通成本的降低、交通的便利是一个好的趋势。在这些购房者中，很多都是看准了影城未来的发展，选择购买公寓来投资。”徐女士说，以即将加推的小户型公寓来说，一套公寓40平方米至76平方米不等，均价约56万元/套，按照规划，这些公寓将来可作为影视经纪公司、服装租赁公司等影视配套产业租赁区，“一套房子的成本回收期约10年，很多人看准了影视产业的发展，所以来投资买房，还有人上周末是因为过隧道费降低，带孩子来影都的水上乐园玩，在顺便了解了房子情况后直接出手买了。”
众所周知，同样拥有沿海旅游资源的黄岛区房价相较市区要低许多，因此在“限购令”执行前，黄岛区成为买房投资的首选之地，“限购令”实行期间，该区域也成为最受影响的区域，库存量直线攀升，去年9月全面解除限购后，销售量虽有所增加，但库存量仍很大，截至6月底，青西新区存量房55194套，占全市存量房三成，销售周期约30个月。“市场行情好的情况下，除了个别销售特别好、库存量少的开发商，大部分房企还是会以尽快销售为主，一般不会贸然加价。”房价点评网高级分析师王妍说。
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涨价风起，部分市区新房优惠缩水
在各项楼市利好政策的刺激影响下，青岛全市楼市进入火热交易期。据锐理数据监测，7月，青岛市新建商品房共成交12293套，连续第三个月成交过万套。在楼市交易活跃的局面下，房价也呈现反弹上涨趋势，根据中国指数研究院公布的百城新建住宅价格，青岛新建住宅继6月实现连续12个月以来首次止跌回涨后，7月持续保持上涨态势，较6月上涨了0.97个百分点，住宅样本均价达到9044元/平方米，成功突破“9字头”。
据了解，如今青岛新建住宅的价格上涨与市区“万元线”以上高价房成交量高有直接关系，同时，在高价房热销等情况下，部分区域热销盘又通过减少优惠力度、减少赠送产品等方式变相涨价。例如，位于李沧区一楼盘，将优惠折扣从此前的9折提高至9.2折。
“其实，项目价格上涨是要有正式文件通知的，不是随意上涨的。除了优惠减少导致项目价格上涨外，一些楼盘在低价房销售完、只剩高价房出售的情况下，价格也会较此前有所提高。”岛城一楼盘销售人员说。(本报记者 蓝娜娜)
[编辑: 张珍珍]
