青岛房价涨幅全省居首 均价再度冲破9000元

2015-08-03 16:56   来源: 半岛客户端 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  青岛新建住宅价格7月环比上涨0.97%,连续仨月成交量突破1万套。昨日,中国指数研究院发布最新一期百城新建住宅价格指数统计报告,7月份全国楼市呈现持续升温态势,100个纳入统计的城市新建住宅均价为10685元/㎡,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点。但仍有超过半数的城市7月房价出现了环比下跌。岛城房价逆市反弹继续上涨,涨幅位居全省第一。 2015年7月青岛新建住宅均价为9044元/㎡,再度冲破“9字头”。

   房价涨幅增至全省第一

  统计数据显示,7月份在山东省纳入统计的11个城市中,有6个城市的房价在上涨。他们分别是青岛、德州、威海、菏泽、潍坊、烟台,但这6个城市房价涨幅都不足1%。其中青岛领跑山东11个城市,房价涨幅最高,环比上涨0.97%,在全国100个主要城市中涨幅位居14位,这样的成绩在近一年来都不曾出现。

  虽然从全省整体情况来看,房地产市场正在触底反弹,但不可否认的是,楼市回暖是一个循序渐进的过程,山东省7月依然有5个城市的房价处于下跌状态中。其中,济南跌幅收窄,为0.39%,而日照跌幅则持续扩大,跌幅为2.22%,放在全国范围内也属于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的东营不涨反跌,且跌幅较大,7月跌幅为1.93%,在百城房价统计中排名第99位,与日照一同“垫底”。

  在6月份“领涨”的聊城在7月房价却下滑严重,房价跌幅超过1%,新建住宅均价4666元/㎡;7月同样跌破1%的还有淄博,环比跌幅1.12%,加之东营和日照,7月山东共有4个城市房价跌幅超过1%。

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  青岛前7个月新房涨864元 市南崂山住宅获热捧


  在多项楼市利好政策下,青岛(楼盘)楼市7月份又迎来一次销售高峰。根据青岛市不动产登记中心数据统计,截至7月31日19:00,7月份青岛新房共计成交12136套,总成交面积超130万平方米。从2015年前7个月的成交情况来看 ,传统房产销售淡季7月份逆势飘红,成交量仅次于6月份。而有统计显示,前7月青岛新建商品住宅均价已累计上涨864元/平方米。

   7个月涨了864元/平方米

  在多项楼市利好政策下,青岛楼市一直在高温运行。截至7月31日19点,青岛市共计成交新房12136套,较6月份的12497套环比微降2.89%,成交面积为1302893.5平方米,较6月份的1410886.8平方米环比微降7.65%。其中住宅成交10030套,成交面积为1039894.8平方米(约104万平方米)。据城市信报/信网记者观察,7月份新房成交量是今年以来第二高,仅次于6月份。

  价格方面,根据房价点评网数据统计,截至7月26日,青岛市新建商品住宅成交均价为8873元/平方米,较6月份的8801元/平方米微涨0.82%。统计显示,前七个月青岛新建商品住宅的价格一路稳中有升 ,从1月份的8009元/平方米至现在的8873元/平方米,累计上涨了864元/平方米,涨幅达10.79%。

  市南崂山住宅获热捧

  项目方面,根据7月份新建商品住宅成交量排行榜中,市南区的中城嘉汇和崂山区的中联依山伴城项目占据了前两位,分别成交166套和159套。据了解,中城嘉汇6月份开盘时打出13600元/平方米的“亲民”起价,目前普通住宅成交均价15895元/平方米,获得不少改善型购房者的青睐;而中联依山伴城9856元/平方米的成交均价,也吸引了不少刚需置业者的目光。

  青岛链家网运营总监张斌分析表示,中城嘉汇和中联依山伴城成交量之所以如此之高,主要缘于其区位优势和高性价比。“市南区近几年已经没什么新盘了,崂山区的房价也一般比较高,所以受热捧也在预料之中。”张斌说。

  此外,李沧区的刚需项目占据了榜单的5席,包括伟东幸福之城(150套)、和达璟城(139套)、海尔鼎世华府(112套)、中南世纪城(111套)和东山郡(105套);青西新区的东方影都、海上嘉年华和万达维多利亚湾销售情况也不错,分别成交137套、85套和84套。

  本月30个楼盘开盘或加推

  据房价点评网统计,8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中,青西新区项目最多,为12个,包括万达维多利亚湾三期 、御海首府、瑞源香汐等;李沧区排第二位,有6个,包括保利中央公园、山河城三期 、时代城、海尔博悦兰庭、越秀星汇蓝湾和青岛印象湾,大都是10000元/平方米左右的刚需房;而市北区的裕龙檀顶山、中广宜景湾也将加推,均价分别为12700/平方米和16000元/平方米。另外,市南区的金茂湾将加推5号楼套二房源,均价为16000元/平方米,中城嘉汇也将继续加推部分房源,且每周都有特价房源在售,均价为16500元/平方米。

  “从目前来看,8月份市区加推项目明显增加,量价或者较7月份有所提升,但也不排除部分项目为增加蓄客而推迟开盘。”房价点评网高级分析师崔振艳说,近期房价稳中有升,主要是因为推盘多集中在主城区 ,高价刚需盘和改善盘旗鼓相当,市场供需两旺形势明显。

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  青岛房价涨幅全省第一


  近日,中国指数研究院发布的7月份百城住宅价格指数。根据最新数据统计显示,青岛房价在经过了接近一年时间的持续下滑后,在这个7月终于迎来了首次环比上涨,而且涨幅还有大幅提升,位居全省第一。

  从全国百城数据来看,7月份楼市呈现持续升温态势,100个纳入统计的城市新建住宅均价为10685元/㎡ ,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.02个百分点。但仍有超过半数的城市7月房价出现了环比下跌。

  根据最新统计数据,青岛2015年7月新建住宅均价继6月首迎上涨之后,在7月继续保持上涨态势,且涨幅进一步扩大。7月新建住宅均价环比6月上涨了0.97个百分点,涨幅接近1%,住宅样本均价为9044元/㎡ 。

  同样,统计数据显示,7月份在山东省纳入统计的11个城市中,有6个城市的房价在上涨。6个城市分别是青岛、德州(楼盘)、威海(楼盘)、菏泽、潍坊(楼盘)、烟台(楼盘),虽然房价涨幅都不足1%。值得注意的是,青岛领跑山东11个城市,房价涨幅最高,环比上涨0.97%,这样的成绩在近一年来都不曾出现。

  虽然从全省整体情况来看,房地产市场正在触底反弹,但不可否认的是,楼市回暖是一个循序渐进的过程,山东省7月依然有5个城市的房价处于下跌状态中。其中,济南(楼盘)跌幅收窄,为0.39%,而日照(楼盘)跌幅则持续扩大,跌幅为2.22%,放在全国范围内也属于跌幅最大的城市之一。而6月排名靠前的东营(楼盘)不涨反跌,且跌幅较大,7月跌幅为1.93%,在百城房价统计中排名第 99位,与日照一同“垫底”。

  (半岛客户端综合整理)

  [编辑: 王泯苏]

  

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