半岛网8月3日消息 据青岛不动产登记中心数据统计，青岛上周（7月27日-8月2日）新房（包括普通住宅、别墅、商用物业等全部一手房源）成交3376套，环比大涨39.33%。其中，青西新区以828套的成交量稳居首位，秀兰禧悦都项目劲销169套，位居项目成交量榜首。二手房方面则保持热度不减，改善型需求趋势增大，上周成交量环比上涨3.63%。
上周7日新房成交情况
新房：
成交量大涨近4成 主城区两项目功劳不小 据半岛网统计，上周青岛成交新房共成交3376套，较前一周（7月20-26日）的2423套环比大涨39.33%，成交总面积为346337.94㎡，较前一周的250923.58㎡环比大涨38.03。从7日成交情况来看，除7月27日因不动产登记中心系统升级没有网签数据外，其余6天的成交量均比较可观。其中，7月30日（周四）成交量最多，为951套，成交面积为97860.26㎡。
上周新房成交前三名的区域
分区域来看，上周新房成交量前三名分别为青西新区、市北区和城阳区。其中，青西新区828套继续居首，成交面积为84265.87㎡；市北区上周发力，一举成交540套排在第二位，成交面积为54531.37㎡；城阳区排在第三位，成交507套新房，成交面积为55152.89㎡。
上周新房项目成交排行榜
分项目来看，位于市北区的秀兰禧悦都项目劲销169套排第一位，城阳区的万科春阳项目成交78套位居第二，市南区的中城嘉汇项目以70套的成交量排在第三位。
2015年全市新建商品住宅周成交均价变化表（来源于房价点评网）
另据房价点评网统计，上周全市新建商品住宅成交均价为9360元/平方米，为2015年至今房价第二高。据统计，2015年房价高点出现在2月份，当时华润中心高端住宅和世茂诺沙湾别墅集中网签，抬高了整体价格。
房价点评网青岛机构高级分析师栾泽奖分析称，上周新房成交大幅上升，主要有两个原因：一是前一周末不动产登记中心系统升级无法签约，不少项目的签约顺延延至上周；二是市场回暖迹象越来越明显，主城区不少项目开盘加推，促进了成交。价格方面，主要是因为中城嘉汇、秀兰喜悦都等主城区项目签约量较多，拉高了整体均价。
二手房周成交量变化图（来源于链家地产）
二手房：
主城区成交占7成 改善型置业需求继续增加 与新房保持一致的是，上周二手房也呈持续走高的态势。半岛网根据青岛不动产登记中心数据统计，上周二手房共成交1029套，较前一周上涨3.63%，成交面积为95044.56㎡，环比上涨24.52%。
据统计，中心城区（市南区、市北区、李沧区、崂山区）仍是主要成交区域，共计成交739套，占全市总成交量的71.82%。其中，市北区保持高调，以328套的成绩稳居首位，占四区成交量的近一半；另外，市南区、李沧区、崂山区的成交量分别为165套、153套和93套。
青岛链家市场研究部分析师刘烁分析，从成交情况来看，面积的上涨比率远远高于成交量的比率，这说明上周改善型置业需求继续增加。另外，因为目前主城区二手房成在区域配套完善、交通便利，所以成交主要集中在市北、市南一带。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
