“2012年买房时啥样现在还啥样，说好的2014年7月份交房现在又延期到2016年了。”8月5日，多位在南昌路正商红枫谷购房的市民向本报新闻帮求助称，该小区延期交房已经严重影响到了他们，甚至有市民为此原计划的婚期也泡了汤。对此，小区销售方一位负责人表示，整个工程中间停工了两年，目前正在施工，争取在2016年6月底交付，对于给客户造成的损失，他们将按照合同支付违约金。
3年了，买时啥样还啥样 市民张先生称，2012年时他准备购房，看好了位于南昌路上的正商红枫谷小区，“那边有一些多层的楼房，我就是看好了这个才选择了那里。”张先生告诉记者，2012年5月份，他到该小区进行了现场查看，当时该小区的3号楼就已经基本建成了，“那是个样板楼，外墙什么都已经做好了，当时只是没有上下水。”张先生称，看房之后他感觉很满意，于是在2012年5月10日与开发商青岛郁士房地产开发有限公司签订了预售房合同，选择了4号楼的一套房子，约定交房日期为2014年6月30日前。
“当时4号楼主体框架就已经基本建好了，只是外墙不像3号楼那样已经粉刷，门窗也都还没装，当时就是觉得房子的主体已经好了，按时交房应该不成问题，谁知道这一等就是好几年。”张先生称，合同签了之后，他就时常过去看看进展如何，可每次过去看到的情况都让他很失望，“买房子时啥样，再去看的时候还是啥样。”张先生说，原来在4号楼旁还有一个大塔吊，等后来再去看的时候，塔吊上已经上上下下垒了好几个喜鹊窝，一看就是很长时间没有使用了，这让他十分寒心，长时间的停工让他对所购买的房子几乎失去了信心，而更让他担心的是这房子还能不能建好了，购房的100多万元会不会打了水漂，后来他曾多次去售楼处找过开发商，塔吊被切割了，该小区的二期也开始动工了，这才让他有了些许安慰，然而他所购买房子的4号楼却迟迟没有继续动工的意思，“到现在为止，那房子跟我签合同时也没任何区别。”
买的婚房，婚期不得不拖后 张先生向记者出示了一份开发商给各业主的函，上边写着“因工程施工原因延期交房，原定于2014年6月30日的交付日期推迟交付”，当时说是到2015年6月，可现在还是原来那样子，后来听说又要延迟到2016年6月份交房。
除了张先生，市民薛女士也为儿子结婚，在2014年8月份也购买了正商红枫谷的的房子，约定的交房日期是2015年7月31日前，“当时买房子时有很多选择，就是因为这里房子已经弄得差不多了，所以就选择了这里，当时还特意询问能不能按期交房，销售人员一再称不会逾期，结果现在看看还是那样。”薛女士表示，儿子已经到了结婚的年龄，原本计划着今年结婚，打算房子交付后赶紧装修好当婚房用，现在看来这婚期不得不往后再拖了。
胡女士2014年3月也在正商红枫谷购买了房子，原计划是让外孙女在这里落户，好在附近上学，“孩子今年都7岁了，房子没交户口也落不下，在附近上学的计划也只好泡汤了。”薛女士说道。
让这些业主们不满意的还有一件事情，那就是合同里的约定很“霸王”：不能退房，延期交房违约金按已交房款的日万分之0.5计算。
停工两年导致延期交房 8月5日，记者来到了张先生等人购房的小区，在小区内看到，作为样板楼的3号楼从外观上看去已经完工，但进去后再仔细一看，单元门、上下水都未完成，在3号楼的西北侧还有3栋多层建筑，外面还是水泥墙，房子的门窗均未安装，几栋楼之间还有围挡没有拆除，在小区的东侧，几栋建筑正在施工中。
记者随后来到了该小区的售楼中心，一位张姓销售经理坦言，小区确实因为种种原因中间停工了两年时间，这也导致了延期交房。他称，1号楼和2号楼在规划时与二期一起建设，楼体建起后，在建设地下车库等配套设施时，十分接近4号楼和5号楼的楼体，考虑到安全因素，在车库配套设施建成前，4、5号楼无法进行外墙粉刷等施工，而排水等基础设施均需要与二期房屋一起建设，目前还没有完工。“现在二期工程正在赶工，我们计划将一期的这几栋楼与二期在明年6月份一起交付。”张经理介绍，根据当时所签的合同，一些业主对延期交房的违约金的额度不满意，要求按照日万分之三支付违约金，但是合同早已经签好了，双方正就此进行协商。
违约金过低可申请调高 采访中记者发现，已购房业主与开发商之间争议较大的是关于违约金的支付标准，如果按照合同中日万分之0.5来计算，一年下来，所支付的违约金为每年1.825％，用业主们的话来讲“这还不如一年期的存款高”。
记者就此咨询了山东雅君律师事务所的谷元山律师，据介绍，关于逾期交房的违约金比例，并没有一个统一的标准，一般情况下，双方有合同约定的按约定执行，合同上没有约定的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，违约金以同期银行贷款利率为准。
不过，谷元山认为，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。“依照公平性的原则，如果约定的违约金低于实际造成的损失的话，业主可以申请增加违约金，以实际造成的损失来确定违约金额。”谷元山称，在此情况下，业主可先与开发商协商，协商不成的话可通过法律途径维权。
文/ 本报记者 林刚 徐杰
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 王泯苏]
