半岛网8月12日消息 入住快3年了，小区正门一直未曾打开过，业主出行只能走侧门。近日，青建依山半岛小区多名业主向半岛网热线80889239反映，小区正门外垃圾遍地，与买房时开发商宣传所示的绿地完全不符，严重影响业主居住和出行。为了维权，近三年来业主们周旋在开发商、城管、街道办之间，却始终没有解决。开发商更表示，自己也是受害者。
小区入住3年，正门未打开过
爆料：
高档小区宣传“失真” 业主维权近三年
依山半岛小区位于市北区劲松三路77号，2012年底开始交房，随后业主们陆续入住。小区位于浮山新区内，劲松三路到劲松五路东西合围区域，北靠长沙路，南侧靠近同德路，周边交通路网便利、配套齐全。
“当时买房，也是看中了周边规划好，配套全。”然而，让业主陈先生和很多小区业主没想到的是，入住快3年了，他们的维权路也走了快三年。
据陈先生介绍，自己从来没有打开过家中北面的窗户，也从来没有走过小区的正门（北门），因为北门外常年垃圾遍地。“我住在8号楼，正好靠近正门，垃圾多的时候味很冲，像夏天，关窗都不顶用。”
另一位业主杨女士告诉半岛网，为此，业主们多年来不断维权，直到今年6月底，这堆垃圾才被清理干净，但板房依然矗立在那里，揪着大家的心。“垃圾清理后又在不断出现，板房也在继续出租。”业主们表示，买房时开发商沙盘中清晰地显示，该区域是一片绿地，他们现在只希望能够尽快兑现当初的规划，让小区居民正常出入生活。
板房处于施工状态
现状：
垃圾清理后无人管理又反复
8月11日，半岛网来到这里，发现正如业主杨女士所说，新的垃圾再次产生，完全看不出有人在清理或打扫。半岛网在现场还看到，小区北门门口的水泥路上，散落着破损的古力盖和水果皮等生活垃圾，由于板房多作为建材作坊在使用，路边还堆放着水泥板等建筑物。
半岛网向租用板房的商户了解到，这些板房及面朝滁州路的门头房，经营的大都是汽配、建材等，均是通过附近的杨家群村委租赁的。“这块地是村里的，我们只是租房做生意。”
底商3年未租售出去，一直处于空置状态
开发商：
我们也是受害者
不少业主表示，自己是从开发商手里买的房子，如今出了问题也应该找开发商。然而，对于此事，开发商青岛瑞城置业有限公司（隶属青建集团股份有限公司）也十分委屈。一名负责人告诉半岛网，该区域位于开发商的拿地红线外。也就是说，板房和垃圾的事，开发商也无力解决，只能找杨家群村协商解决。
11日，半岛网以业主身份致电依山半岛售楼处，一名姓刘的负责人“吐槽”道：“我们也是受害者。”他表示，这些板房和垃圾给项目底商的租售造成了极大影响，到目前为止，这些商铺已经空了3年了，而如果成功出售，可以给开发商带来近4亿元的收入。“我们也希望这片区域能够早点改造。”
上述开发商负责人还透露，目前青建集团正与一家公司洽谈商铺全盘销售事宜，但受周边环境影响，一直未能达成。
小区正门口的水泥路上，到处是“张口”的古力
相关部门：
地块目前为村集体土地 彻底改造需要时间
半岛网记者随后咨询了合肥路城管中队获悉，这片板房所在地确实属于杨家群的村用地，不完全在城管的管辖范围之内，需要街道出面协调。
对此，市北区合肥路街道办一名姓路的负责人坦言：依山半岛的问题他们早有耳闻，也协调了很长时间。早在去年，街道办就针对滁州路（黑龙江路到劲松五路段）制定了相关的改造方案，并于今年6月17日和24日进行了公开招标。然而，中标公司却迟迟不肯施工，还打算转让标的从中赚差价。“下一步，我们街道办将会督促中标公司尽快施工。”
但上述负责人坦言，业主所希望的全面改造暂时不可能。“因为这些门头房都是有证的，产权在村里。只有政府将这部分用地征为国有建设用地，才能彻底改变这个现状。这恐怕需要很长时间。”
律师：
规划失误不应有居民买单
山东颐衡律师事务所律师丛伟表示，与业主发生合同关系的是开发商，所以业主维权应该直接找开发商。“当初售楼处的沙盘中做的这片区域是绿地，且这种做法对业主是否购买该项目造成一定影响，而现在开发商无法实现，也算是一种变相的违约行为。因此，业主可以督促开发商努力解决此问题。”
丛伟同时也指出，政府部门当时在规划及征地时，没将这部分地块划入征地范围，是造成今年这种境地的根本原因。“征收城中村的土地，通常会牵扯各种利益。如果一时谈不好处理不好，很容易留下各种隐患。而这种隐患所产生的后果，让购房者来承担显然是不合适的。”
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
