半岛网8月24日消息 “情史坎坷”的杭州路28号B地块终于“嫁出”。今天上午，青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的楼面底价拍得该地块，成交总价6995.2237万元。据悉，该地块此前曾上市拍卖过三次，均因无人报价而惨遭流拍。
地块成交情况
市场：杭州路28号B地块7000万成交
今天上午，杭州路28号B地块通过青岛国有建设用地使用权网上交易系统成功出让。据规划，这是一幅纯商业性地块，占地总面积为7841.3㎡，规划建筑总面积17250.86㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，出让年限40年。青岛海云中星置业有限公司以4055元/平方米的楼面底价、6995.2237万元的总价将其收入囊中。
从地图上看，该地块紧邻海云庵商圈，周边生活氛围浓厚，交通较便利，属于青岛老城区住宅密集区域，周边聚集了永乐小区、杭州花园、兴隆家园等小区，二手房均价达万元线；同时，与地块紧邻的杭州路28号A地块，已于2012年底被中海拿下，建设成为在售的中海临安府项目，目前均价在12000元/平方米左右。另外，周边还有秀兰禧悦都、金域府邸等近期新开盘项目，销售情况良好，成交均价在9500-11000元/平方米。
拍卖地块大体位置
背景：老企业拆迁地块命运多舛 曾三次流拍
据半岛网了解，此次是杭州路28号B地块第四次登上拍卖席，此前三次拍卖均因无人问津而惨遭流拍。
据悉，杭州路28号地块原址为青岛双桃精细化工集团有限公司，2010年搬迁完毕后，被分成A、B两幅地块，于2012年底同时上市拍卖，其中，A地块当年被多家开发商轮番叫价105轮，最终以9亿元的总成交价被中海“抢走”，相邻的B地块却遭遇了截然不同的结果——因无人竞买惨遭流拍。
此后的2013年6月份和2015年2月份，B地块又两次上市，其中，第三次拍卖时门槛明显降低：楼面地价每平方米跌了200元，竞买保证金也降了1544万元，由原来的5042万元调至3498万元，但尽管如此，仍未能改变其受冷的命运。
有业内人士分析称，B地块之所以多次流拍，主要是因为其为商业用地，而且总建面相对较小，后期对于运营的财力和时间要求较高。但随着A地块中海临安府陆续建成入住，B地块的商业前景大为改观。“该地块属于滨海新区，是政府重点规划区域，近年来该板块新房建设如火如荼，众多新建小区对于商业配套的需求逐渐显现，这也让曾不被开发商看好的B地块迎来转机。”
伏笔：开发企业经营异常 前景有待观察
拿地公司被工商局列入经营异常名录
半岛网随后通过查阅全国企业信用信息公示系统（青岛）获悉，青岛海云中星置业有限公司成立于2014年11月21日，注册资金1000万元，股东组成均为非农民自然人，法人代表为李茜。不过，该公司因“未按照《企业信息公示暂时行条例》第八条规定的期限公示年度报告”，于今年7月16日被青岛市工商局市北区分局列入经营异常名录。
命运多舛的杭州路28号B地块究竟能否通过青岛海云中星置业有限公司的开发，实现商业价值，满足周边居民的需求，还有待观察。
文/图 江海峰
[编辑: 王好]
