半岛网7月13日消息 市北区海岸路22号乙项目规划出炉！今年5月8日，该地块被中海地产以楼面地价4235元/㎡的价格拿下，此次规划出台距离拿地仅过去两个月。据了解，该项目或命名为中海蓝庭，将建设超过24万平方米的大型居住社区。另据悉，2014年至今，市北区滨海新区板块出让的7幅土地中，已经有6幅动工开建。
项目位置
规划：
拟建超24万平米大型居住社区
规划方案显示，整个项目共将建设25栋建筑，其中，在地块最北边靠近海岸阳光小区和规划路的位置将建设两栋3层的商业网点；在商业网点往南及地块东侧位置将建设7栋分别为30层、34层的高层住宅楼，其中19#楼为公租房；而在地块的中部及南部，将建设16栋多层住宅楼，位于地块最南端的3栋为5层，其余均为6层。建设单位为中海海岸置业有限公司。
项目鸟瞰图
整个项目总用地面积70756.4㎡，规划总建面242575.4㎡，包括地上建筑面积198118㎡，地下建筑面积44457.4㎡。其中16栋多层住宅规划建面60720㎡，19#楼公租房规划建面23265㎡，6栋高层住宅规划建面102133㎡，2栋商业网点楼和部分楼座底商的商业规划建面10485㎡，社区配套用房建面1515㎡。
此外，整个项目共规划2130户，停车位1977个，其中地上停车位395个，地下停车位1582个。公示时间为7月11日至17日。
关注：
中海地产二度落子滨海新区
在规划局官网公示的方案鸟瞰图中，21#楼上赫然写着“中海蓝庭”四个大字，或将是该项目的推广案名。
21号楼有中海蓝庭四字
今年5月8日，中海力压鲁能以楼面地价4235元/㎡，总价约7.4亿竞得海岸路22号乙地块，平均每平溢价30元。这已经是中海地产在市北区滨海新区板块开发的第二个项目，此前开发的中海临安府项目，距离海岸路22号乙直线距离在1公里左右。根据克尔瑞数据显示，中海临安府项目目前还剩100套左右房源，多层房源成交均价143290元/平，小高层为11917元/平，高层是11684元/平。
区域：
滨海新区板块建设提速
随着老企业陆续搬离，以及保利地产、绿地集团、鲁信集团、中海集团、海信地产、中铁建、汉河集团等知名房企相继入驻，滨海新区板块建设近年来提速明显。此外，该区域公共服务设施配套规划不断完善，在已经搬迁的10家企业周边，新规划了中学3所、小学3所，卫生服务中心及服务站4家。 基于这些利好，2014年至今，该区域共成功出让7幅地块，除此次公示的中海海岸路项目外，其余各项目均已动工。
业内人士认为，只要市政规划配套按部就班落实到位，对于板块发展将大有助益，而且该区域的海景资源和未来升值潜力对于购房者有一定吸引力，而众多大牌开发商选择进驻，也足以印证该区域的长线优势。
文 葛飞 图来自规划局网站
[编辑: 王好]
